Решение по делу № 2-2265/2015 от 24.11.2015

Дело № 2-2265/2015года Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Хромовой С.Е.,

с участием истца Фроловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Н.В. к администрации Каширского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

Истец Фролова Н.В. обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления администрации Каширского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ. договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Постановлением администрации сельского поселения Базаровское от ДД.ММ.ГГГГ. № был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ. ей было выдано разрешение на строительство, согласно которому было разрешено строительство жилого дома на указанном земельном участке со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она построила жилой дом и обратилась за получением кадастрового паспорта на созданный объект. Из-за того, что договор аренды земельного участка имеет срок действия 3 года, а администрацией ей было отказано в согласовании проекта постановления о продлении договора аренды, а также в связи с тем, что договор аренды является действующим, у нее отсутствует возможность изготовить технический план, что фактически лишает ее возможности получить кадастровый паспорт на дом и зарегистрировать право собственности на него. Спорный жилой дом был построен ею с соблюдением требований закона и иных правовых актов. В обоснование иска ссылается на положения Градостроительного кодекса РФ, Федеральный закон « О государственном кадастре недвижимости», ст. 218 ГК РФ. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.5-6).

Истец Фролова Н.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить. При этом пояснила, что ей был предоставлен земельный участок в аренду именно для строительства жилого дома. Она дом построила, но не имеет возможности зарегистрировать на него право собственности, т.к. договор аренды заключен на срок 3 года.

Ответчик - администрация Каширского муниципального района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.30). Исковое заявление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.29). От ответчика не поступило возражений по иску.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Постановлением администрации Каширского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Фроловой Н.В. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в границах сельского поселения Базаровское по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в аренду сроком на 3 года, для индивидуального жилищного строительства ( л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – Каши рский муниципальный район и арендатором Фроловой Н.В. был заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил арендатору, а последний принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № из категории земель « земли населенных пунктов» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах сельского поселения Базаровское по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.8-12).

Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и ему присвоен кадастровый номер №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д.13-14).

Постановлением администрации сельского поселения Базаровское Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего на праве аренды Фроловой Н.В., расположенного по адресу: <адрес>. Фроловой Н.В. предписано осуществлять строительство в соответствии с требованиями градостроительного плана ( л.д.22, л.д.17-21).

Техническим заключением на объект недвижимого имущества установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит заказчику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м, построен из деревянного материала наружных стен, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ Документы, представленные заказчиком, не позволяют составить технический план с целью постановки на кадастровый учет в связи с нарушением п.21 Приказа Минэкономразвития России № 628 от 13.12.2010г. Изменения, внесенные Приказом Минэкономразвития России от31.12.2013г. № 805 в Приказ Минэкономразвития России № 628 от 13.12.2010г. касались пункта 21, в который была внесена норма относительно того, что подписание декларации об объекте недвижимого имущества возможно в случае если « такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более сем пять лет». Данные изменения вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.24)

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так как истец Фролова Н.В. построила жилой дом с соблюдением закона и иных правовых актов, на земельном участке, предоставленном ей в аренду для индивидуального жилищного строительства, то за ней надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости.

Стороной ответчика в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Фроловой Н.В. удовлетворить.

Признать за Фроловой Н.В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья С.А. Аладышева