Решение по делу № 2-2555/2013 от 25.01.2013

Дело №2-2555/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Медведевой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующей в интересах Бондаренко Е. А. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действуя в интересах Бондаренко Е. А., обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» заявленные исковые требования поддержал, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и Бондаренко Е.А. был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно которому ООО «ФлайтИнвест» обязуется в будущем продать, а Бондаренко Е.А. купить квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>

В настоящее время жилой дом, расположенный по вышеуказанному строительному адресу введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, произведены обмеры БТИ, квартира истца имеет порядковый номер 38.

Истец исполнил свои финансовые обязательства в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме <...> рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ, а также осуществив ДД.ММ.ГГ доплату за увеличившуюся площадь квартиры по результатам обмера БТИ в размере <...> рублей.

В настоящее время спорная квартира имеет № по адресу: <адрес>.

Таким образом, в настоящий момент стоимость спорной квартиры полностью оплачена истцом. Однако истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором купли-продажи <адрес>, не оформляет по неизвестным причинам на себя право собственности на квартиру, не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры. Ввиду изложенного, истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться указанной выше квартирой.

Просит суд признать за Бондаренко Е. А. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 1 ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно статье 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и Бондаренко Е.А. был заключен Предварительный договор купли-продажи <адрес>. Конкретный срок заключения основного договора сторонами не определен. Предметом договора являлась квартира стоимостью <...> рублей, расположенная в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение № к Договору, согласно которому истец осуществляет по результатам обмера БТИ доплату продавцу за увеличение площади квартиры в размере <...> рублей.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение № к Договору, согласно которому Покупатель передает, а Продавец принимает простой вексель серии ХХ-Л № от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> рублей в качестве оплаты за квартиру № по адресу: <адрес>. Вексель передан ответчику по акту приема-передачи.

Факт оплаты квартиры подтверждается и платежным поручением от ДД.ММ.ГГ на сумму <...> рублей. ДД.ММ.ГГ истица произвела доплату за увеличившуюся площадь квартиры по результатам обмера БТИ в размере <...> рублей.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества - квартиру № по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Истцу фактически передана для проживания квартира № по адресу: <адрес> <адрес>, в подтверждение чему в материалах дела имеется Акт приемки жилого помещения и оборудования по указанному выше адресу, подписанный ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «ПИК-Комфорт».

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Довод представителя ЗАО «ПИК-Регион» о том, что ответчик не исполнил перед ним обязательства по инвестиционному договору, не подписан с ответчиком акт распределения жилых помещений в доме суд во внимание не принимает, поскольку в смысле ст. 308 ГК РФ обязательства между ООО «ФлайтИнвест» и ЗАО «ПИК-Регион» не порождают у истца обязанности перед последним.

Кроме того, представителем ЗАО «ПИК-Регион» истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что именно в отношении спорной квартиры ООО «ФлайтИнвест» не исполнило обязательства по выплате инвестиционного взноса перед обществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаренко Е. А. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Бондаренко Е. А. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова