Решение по делу № 2-242/2014 (2-4930/2013;) от 16.09.2013

Дело № 2-242/2014

Решение

Именем Российской Федерации

"11" марта 2014 года г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре Богоявленской Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова ФИО9 к Шевалиевой ФИО10 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

Установил:

Новиков А.М. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Шевалиевой А.М. о разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указал, что он является собственником 2/7 долей жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями (лит. А, а, Г, Г2, Г4, Г5, Г6), площадью всех частей здания 64,3 кв.м, общей площадью 50,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Указанная доля жилого дома принадлежит истцу на основании решения Щёлковского городского суда Московской области от 27.03.2012 г., вступившего в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28.08.2012 г. Право собственности истца на долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2013 года. Сособственником 5/7 долей жилого дома является ответчица Шевалиева А.М., на основании вышеуказанного решения Щёлковского городского суда от 27.03.2012 г.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м, который принадлежит истцу и ответчику на праве постоянного бессрочного пользования, поскольку предоставлялся для возведения спорного жилого дома, а в соответствии с ранее действующим законодательством РФ земельные участки предоставлялись гражданам только на указанном вещном титуле (праве постоянного бессрочного пользования). В связи с приобретением истцом права собственности на долю жилого дома, к истцу в силу положений ст. 35 ЗК РФ перешло право пользования земельным участком, по площади соответствующим его доле в праве собственности на жилой дом.

Между истцом и ответчицей не достигнуто договоренности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, и об определении порядка пользования земельным участком.

Истец просит суд:

разделить в натуре между собственниками Новиковым ФИО11, Шевалиевой ФИО12 жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями (лит. А, а, Г, Г2, Г4, Г5, Г6), площадью всех частей здания 64,3 кв.м, общей площадью 50,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Новикова ФИО13 (в размере 2/7 долей), Шевалиевой ФИО14 (в размере 5/7 долей) на указанный жилой дом.

определить между Новиковым ФИО15, Шевалиевой ФИО16 порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Новиков А.М. и его представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержали по изложенным в нём основаниям, просили произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком по варианту, предложенному в экспертном заключении. От требований о взыскании с ответчицы денежной компенсации в размере 7 414 рублей не настивали. Просили суд взыскать с ответчицы судебные расходы в размере 48571 рубль, что соответствует 5/7 долям от общей суммы понесенных истцом судебных расходов.

Ответчик Шевалиева А.М. и её представитель Зайцев С.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования признали, не возражали против раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком по предложенному экспертами ФИО6, ФИО7 вариантам, просили судебные расходы распределить в равных долях между истцом и ответчиком.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры разрешаются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что спорным являются жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями (лит. А, а, Г, Г2, Г4, Г5, Г6), площадью всех частей здания 64,3 кв.м, общей площадью 50,2 кв.м, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Жилой дом принадлежит на праве общей долей собственности Новикову А.М. (размер доли - 2/7) и Шевалиевой А.М. (размер доли - 5/7). Указанный объект недвижимого имущества принадлежит сторонам на основании решения Щёлковского городского суда Московской области от 27.03.2012 г., вступившего в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 28.08.2012 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 18.11.2011 г. Право собственности истца и ответчика на доли жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1445 кв.м в границах существующих ограждений.

Определением Щёлковского городского суда Московской области от 13.11.2013 года по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО6, ФИО7

Согласно заключения эксперта ФИО6, на дату проведения экспертного осмотра было установлено следующее: на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находится домовладение, в состав которого входит: основное строение лит.А, веранда лит. а; служебные постройки: сараи лит. Г, Г5, гараж лит.Г2, уборная лит.Г6, погреб лит.Г4. Земельный участок расположен в ряду малоэтажной застройки. Порядок пользования домом не сложился. Порядок пользования хозяйственными строениями сложился. Учитывая объемно-планировочные решения, имеется возможность устройства изолированных частей дома с отдельными входами в каждую часть. Учитывая конструктивные особенности части дома, а также степень физического износа, имеется возможность раздела части дома таким образом, чтобы избежать нарушения прочности основных конструкций, тем самым исключить дорогостоящие мероприятия по их укреплению. С технической точки зрения раздел в натуре между собственниками Новиковым ФИО17 (2/7 доли), Шевалиевой ФИО18 (5/7 долей) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с размером идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом возможен.

Экспертом предложен единственный технически возможный вариант раздела жилого дома, с которым суд соглашается, поскольку он разработан в соответствии с размером идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом. Виды и объемы работ по переоборудованию жилого дома в целях его дальнейшего раздела разработаны экспертом таким образом, чтобы избежать нарушения прочности основных конструкций. С указанным вариантом раздела согласились стороны в судебном заседании, при этом Новиков А.М. не настаивал на взыскании с Шевалиевой А.М. денежной компенсации в размере 7414 рублей за несоразмерность стоимости передаваемого имущества размеру его идеальной доли.

По данному варианту раздела предполагается проведение работ по переоборудованию жилого дома на общую сумму 32 863 рублей. Поскольку проведение работ по переоборудованию жилого дома предполагается в обеих частях жилого дома, суд считает необходимым возложить обязанность по проведению указанных видов работ на стороны в равных долях.

Разрешая исковые требования об определении порядка пользования земельным участком, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры разрешаются в судебном порядке.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ФИО7, площадь земельного участка по фактическому пользованию в границах существующих ограждений составляет 1445 кв.м. Экспертом разработан единственный вариант определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом раздела домовладения, подготовленным экспертом ФИО6, и c учетом размеров долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

С указанным вариантом определения порядка пользования земельным участком согласились стороны в судебном заседании.

Разрешая ходатайство истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов, суд, с учётом положений ст. 98 ГПК РФ, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 34000 рублей, что составляет 1/2 доли от общей суммы понесенных истцом судебных расходов в размере 68.000 рублей.

При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Новикова ФИО19 к Шевалиевой ФИО20 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Разделить жилой <адрес> по варианту, предложенному экспертом ФИО6, в соответствии с которым:

Новикову ФИО21 передается в собственность часть жилого <адрес>, общей площадью 14,3 кв.м, в том числе полезной площадью 14,3 кв.м, в следующем составе: часть жилой комнаты № 1 лит. А, площадью 8,6 кв.м, часть жилой комнаты № 4 лит. А, площадью 5,7 кв.м, а также хозяйственные строения и сооружения: гараж лит. Г2.

Шевалиевой ФИО22 передается в собственность часть жилого <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м, в том числе полезной площадью 35,9 кв.м, в следующем составе: часть жилой комнаты № 1 лит. А, площадью 6,0 кв.м, жилая № 2 лит. А, площадью 7,1 кв.м, жилая № 3 лит. А, площадью 7,3 кв.м, часть жилой комнаты № 4 лит. А, площадью 1,7 кв.м, коридор № 5 лит. А, площадью 5,5 кв.м, кухня № 6 лит. А, площадью 8,3 кв.м, веранда № 7 лит. а, площадью 14,1 кв.м, оборудование: АГВ, расположенное в пом.№6 лит.А, а также хозяйственные строения и сооружения: сарай лит. Г, сарай лит. Г5, уборная лит. Г6, погреб лит. Г4.

Возложить на Новикова ФИО23, Шевалиеву ФИО24 в равных долях обязанность по проведению следующих работ по переоборудованию жилого дома, на общую сумму 32863 рубля:

установка перегородки, разделяющей помещение №1 лит. А на две части, площадью 6,0 кв.м и 8,6 кв.м. Перегородка длиной 3,46м, высотой 2,27м устанавливается на расстоянии 1,747м от смежной с помещением №2 стены. 3,46*2,27 м,

установка перегородки, разделяющей помещение №4 лит. А на две части, площадью 1,7 кв.м и 5,7 кв.м. Перегородка длиной 2,30м, высотой 2,27м устанавливается на расстоянии 0,767 м от смежной с помещением №3 стены. 2,30*2,27 м,

прорезка наружного дверного проема в помещении №4 (вход), монтаж дверного проема в помещении №4, демонтаж перегородки между пом. № 3 и №4 2,30*2,27 м, внутренние коммуникации: врезка в действующие сети трубопроводов, прокладка трубопроводов пластмассовых, установка электроплиты (1 шт.), установка мойки (1 шт.), установка смесителя (1 шт.), установка конвектора отопительного электрического (1 шт.), установка электрического счетчика (1 шт.).

Прекратить право общей долевой собственности Новикова ФИО25 (в размере 2/7 долей), Шевалиевой ФИО26 (в размере 5/7 долей) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Определить между Новиковым ФИО27, Шевалиевой ФИО28 порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> по варианту, предложенному экспертом ФИО7, в соответствии с которым:

в пользование Новикова ФИО29 выделяется земельный участок площадью 413 кв.м, в следующих границах: от т.1 до т.2 на восток ( 4,47 м), от т.2 до т.3 на север ( 0,23 м), от т.3 до т.14 на восток ( 5,74 м), от т. 14 до т 15. на юг ( 6,45 м), от т.15 до т.16 на юг (6,49 м), от т.16 до т.17 на юг ( 29,11 м), от т.17 до т.18 на запад ( 9,40 м), от т.18 до т.11 на север ( 9,64 м), от т.11 до т.12 на север (8,79 м), от т.12 до т.13 на север ( 17,46 м), от т.13 до т.1 на север ( 5,98 м).

Каталог координат земельного участка Новикова А.М.

в системе координат МСК-50.

№ точки	Координата Х	Координата У
1	488618,10	2221775,53
2	488620,93	2221778,99
3	488621,08	2221778,81
14	488624,52	2221783,40
15	488619,40	2221787,32
16	488614,25	2221791,27
17	488591,15	2221808,98
18	488585,34	2221801,59
11	488592,74	2221795,41
12	488599,76	2221790,12
13	488613,44	2221779,27
1	488618,10	2221775,53

в пользование Шевалиевой ФИО30 выделяется земельный участок площадью 1032 кв.м, в следующих границах: от т.14 до т.4 на восток ( 18,03 м), от т.4 до т.5 на юг ( 7,28 м), от т.5 до т.6 на юг ( 16,53 м), от т. 6 до т 7. на юг ( 8,03 м), от т.7 до т.8 на юг (18,31 м), от т.8 до т.9 на запад ( 20,19 м), от т.9 до т.10 на запад ( 8,98 м), от т.10 до т.18 на север ( 8,34 м), от т.18 до т.17 на восток (9,40 м), от т.17 до т.16 на север ( 29,11 м), от т.16 до т.15 на север ( 6,49 м), от т.15 до т.14 на север ( 6,45 м).

Каталог координат земельного участка Шевалиевой А.М.

в системе координат МСК-50.

№ точки	Координата Х	Координата У
14	488624,52	2221783,40
4	488635,35	2221797,82
5	488629,92	2221802,67
6	488617,10	2221813,10
7	488610,76	2221818,02
8	488596,85	2221829,92
9	488584,62	2221813,86
10	488578,92	2221806,92
18	488585,34	2221801,59
17	488591,15	2221808,98
16	488614,25	2221791,27
15	488619,40	2221787,32
14	488624,52	2221783,40

Взыскать с Шевалиевой ФИО31 в пользу Новикова ФИО32 судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 34000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья И.Ю. Кулагина.