Решение по делу № 2-4082/2015 от 04.02.2015

Дело №2-4082/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Винниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

06 июля 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Молчанова А.В. к Юшкову С.Л. о возмещении ущерба, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, взыскании задолженности.

По уточненным исковым требованиям истец просил взыскать с ответчика .... – в возмещение ущерба, причиненного повреждением принадлежащего ему имущества вследствие пожара, ... руб. – задолженности по арендной плате с ** ** ** года по ** ** ** года включительно, ...- задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование заявленных требований указано, ** ** ** г. между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, ответчик не исполнил условия договора, не обеспечил сохранность имущества, не производил в полном объеме уплату арендной платы, коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, ответчик признал иск в части требований о взыскании ... руб. и ...., в остальной части полагал заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Гришин С.Е. в суд не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела, истец в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, отказной материал № ... УНД ГУ МЧС России по Республике Коми, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Молчанов А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

** ** ** г. между сторонами заключен договор аренды указанного жилого помещения, по условиям которого Молчанов А.В. принял на себя обязательство своевременно производить оплату за аренду (п. 3.2.1 договора), в случае нанесения повреждений помещению и имуществу отремонтировать его или произвести замену на эквивалентное либо возместить убытки (п.3.2.2.), при несоблюдении правил пожарной безопасности…. и при возникновении любого связанного с этим ущерба, возместить убытки арендодателю… (п.3.2.3 договора)

Акт приёмо-передачи квартиры подписан сторонами ** ** ** года.

** ** ** г. в квартире истца произошел пожар.

По оценке АНО ТПП РК стоимость восстановительных работ в квартире составила ....

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают, в частности, из договоров и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации- далее по тексту- ГК РФ)

На основании ст. 412 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора… Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). В рассматриваемом случае Таткин М.Н. заключал договор аренды на основании доверенности, выданной собственником жилого помещения.

Из содержания п. 1 ст. 610, п. 1 ст. 614 указанного Кодекса следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, при этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Общие правовые вопросы регулирования в области обеспечения пожарной безопасности, отношения между учреждениями, организациями и иными юридическими лицами независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, между общественными объединениями, должностными лицами и гражданами определяются Федеральным законом от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности".

В ст. 34 указанного Закона предусмотрено, что граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара, возмещение ущерба, причиненного пожаром, в порядке, установленном действующим законодательством, а также граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

Согласно ст. 38 Федерального закона "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут, в частности, собственники имущества, а также лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.

Требования пожарной безопасности установлены и в Правилах пожарной безопасности Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденных приказом Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 18 июня 2003 года.

Таким образом, как на собственников, так и на владельцев имущества в силу закона возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии с соблюдением требований пожарной безопасности.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает установленные обстоятельства о месте возникновения очага пожара, с учетом принятых на себя ответчиком обязательств по договору от ** ** ** г., приходит к выводу о том, что ответственность за возмещение причиненного Молчанову А.В. пожаром ущерба должна быть возложена на арендатора жилого помещения – Юшкова С.Л., который не предпринял своевременных и эффективных мер к защите переданного ему на праве аренды имущества. С учетом представленного истцом заключения АНО БТЭ ТПП РК с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ...

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на принятие его судом.

Суд принимает частичное признание исковых требований ответчиком, с Юшкова С.Л. в пользу Молчанова А.В. подлежит взысканию ... руб. и ... руб.

Суд считает возможным определить размер государственной пошлины по настоящему делу в сумме, уплаченной истцом- ... руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ... руб. – государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Юшкова С.Л. в пользу Молчанова А.В. ...., ... руб. – задолженность по внесению арендной платы, ....- задолженность по внесению платежей, ...- возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца с о дня принятия в окончательной форме.

Судья О. С.Некрасова