Решение по делу № 2-1826/2018 ~ М-1474/2018 от 28.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2018 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Антонове Е.В.,

с участием:

представителя истца Малюченко Е.Н., действующей за своего несовершеннолетнего ребенка Малюченко М.В. – Бурлуцкой М.С.,

представителя отдела по опеки и попечительству Управления Администрации г.Назарово Волковой О.В., действующей на основании доверенности от 09.01.2018 г. №4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малюченко Е.Н., Малюченко В.В., действующих за своего несовершеннолетнего ребенка Малюченко М.В., Скок И.А., действующего с согласия матери Малюченко Е.Н. к Кныш Н.И. об обязании заключить договор мены,

УСТАНОВИЛ:

Малюченко Е.Н., Малюченко В.В., действующие за своего несовершеннолетнего ребенка Малюченко М.В., Скок И.А., действующего с согласия матери Малюченко Е.Н. обратились в суд с исковым заявлением с учетом его уточнений к Кныш Н.И. об обязании заключить основной договор мены квартир, по которому Малюченко М.В., Скок И.А. обязуются передать в общую долевую собственность Кныш В.А. в 1/3 доле, Кныш Н.И. в 2/3 долях в праве, принадлежащую на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, а Кныш В.А., Кныш Н.И., обязуются передать в общую долевую собственность Малюченко М.В. в 2/3 долях в праве, Скок И.А. в 1/3 доле в праве на квартиру по адресу: <адрес> произведя обмен принадлежащих на праве собственности квартир, на условиях предусмотренных предварительным договором мены этих квартир от 03.04.2018 года. Требования мотивированы тем, что 03 апреля 2018 года между сторонами был заключен предварительный договор мены по условиям которого Малюченко М.В., Скок И.А. обязуются передать в общую долевую собственность Кныш В.В. в 1/3 доли в праве, Кныш Н.И. в 2/3 долях в праве, принадлежащую на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, а Кныш В.А., Кныш Н.И. обязуются передать в общую долевую собственность Малюченко М.В. 2/3 доли в праве, Скок И.А. в 1/3 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, произведя обмен принадлежащих на праве собственности квартир. По условиям предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора мены после получения разрешения от органов опеки и попечительства. Денежные средства в размере 200000 рублей были выплачены Кныш В.А., Кныш Н.И. 24.03.2018 года. Однако Кныш Н.И, уклоняется от заключения основного договора, в результате чего истцы вынуждены обратиться в суд. Кроме того, просят взыскать судебные расходы в размере 3500 рублей, а также расходы по оплате госпошлины.

Истцы Малюченко Е.Н., Малюченко В.В., действующие за своего несовершеннолетнего ребенка Малюченко М.В., Скок И.А., действующий с согласия матери Малюченко Е.Н. в судебное заседание не явились, согласно имеющихся заявлений, просят рассматривать дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель истца Бурлуцкая М.С. в судебное заседании на уточненных требованиях настаивала, не возражала против рассмотрения делав в порядке заочного производства.

Ответчик Кныш Н.И. в судебное заседание не явилась, о существовании искового заявления извещалась судом, впоследствии неполучение корреспонденции, адресованной ответчику, которая была возвращена в адрес суда по истечению срока хранения, свидетельствует о намеренном неполучении заказных писем суда. Неполучение судебных повесток судом расценивается как злоупотребление своим процессуальным правом, поскольку на основании Правил оказания услуг почтовой связи, утв.Постановлением Правительства № 221 от 15.04.2005 года ст.36 почтовое отправление возвращается по обратному адресу при отказе адресата (его законного представителя) от его получения, а в силу ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Третье лицо Кныш В.А. в судебное заседании не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно имеющегося заявления, просит рассматривать дело в его отсутствие. По существу заявленных требований не возражает

Третье лицо Сычугов А.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно имеющегося заявления, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель отдела по опеки и попечительству Управления Администрации г.Назарово Волкова О.В, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положения ст.35 Конституции РФ закрепляют, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…».

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. п. 1, 3 - 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Для договора купли-продажи недвижимого имущества существенными являются условия о предмете договора и цене недвижимости в соответствии с требованиями ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ. При отсутствии в договоре этих согласованных условий договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Малюченко М.В. (ранее Сычугов, ранее Скок, изменения фамилии подтверждается актовыми записями) является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.02.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 01.07.2016 года, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Скок И.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

03 апреля 2018 года между Малюченко Е.Н., Малюченко В.В. как законными представителями своего несовершеннолетнего сына Малюченко М.В., Скок И.А., действующего с согласия свое матери Малюченко Е.Н. с одной стороны и Кныш В.А., Кныш Н.И. заключен предварительный договор мены, по условиям которого Малюченко М.В., Скок И.А. обязуются передать в общую долевую собственность Кныш В.А. в 1/3 доле в праве, Кныш Н.И. в 2/3 долях в праве принадлежащую на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Кныш В.А., Кныш Н.И. обязуются передать в общую долевую собственность Малюченко М.В. в 2/3 долях в праве, Сок Илье Александровичу в 1/3 доле в праве квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>, произведя обмен принадлежащих на праве собственности квартир.

Исходя из оценки обмениваемых квартир Малюченко М.В., Скок И.А. обязуются выплатить Кныш В.А. Кныш Н.И. 200000 рублей до подписания договора мены.

Данный предварительный договор составлен нотариусом Сысуевой Е.И. нотариусом Назаровского нотариального округа.

Стороны договорились том, что договор мены считается заключенным с момента его нотариального удостоверения и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно имеющейся расписки от 24.03.2018 года Кныш Н.И. получила от Малюченко Е.Н. денежные средства в размере 200000 рублей в качестве оплаты за проданную Кныш Н.И. квартиру по адресу: <адрес>

На основании постановления Администрации г. Назарово от 7 мая 2018 года Малюченко Е.Н. и Малюченко В.В. было дано разрешение на обмен по условиям договора мены от 3 апреля 2018 года.

Согласно Выписке из ЕГРН от 18 апреля 2018 года собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Кныш Н.И. (общая долевая собственность 2/3 доли), Кныш В.А. (общая долевая собственность 1/3 доли).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 17.05.2018 года на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоит Кныш Н.И..

Истцы в установленном законом порядке подтвердили перед ответчиком свое намерение заключить основной договор мены, что следует из направленного в адрес ответчика телеграммы, с указанием времени и места встречи. Однако в установленный срок ответчик для заключения основного договора не явилась.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что на момент заключения предварительного договора мены обе стороны выразили волеизъявление на заключение такого договора и подписали его, взяв на себя обязательства в соответствии с этим договором, в установленном порядке данный договор не оспаривался и недействительным не признавался, при этом условия для заключения основного договора мены наступили, однако в ходе судебного достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что на 2/3 доли квартиры, предоставленные истцам по предварительному договору мены, зарегистрировано право собственности за Кныш Н.И..

При таких обстоятельствах, учитывая, что Кныш Н.И. уклоняется от заключения основного договора мены, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца Малюченко Е.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, а так же юридические расходы в размере 3500 рублей. Расходы подтверждаются надлежащими квитанциями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Кныш Н.И. заключить с Малюченко Е.Н., Малюченко В.В., действующих за своего несовершеннолетнего ребенка Малюченко М.В., Скок И.А., действующего с согласия матери Малюченко Е.Н. основной договор мены квартир, по которому Малюченко М.В., Скок И.А. обязуются передать в общую долевую собственность Кныш В.А. в 1/3 доле в праве, Кныш Н.И. в 2/3 долях в праве принадлежащую на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу Российская Федерация, <адрес>, а Кныш В.А., Кныш Н.И. обязуются передать в общую долевую собственность Малюченко М.В. в 2/3 долях в праве, Скок И.А. в 1/3 доле в праве принадлежащую на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу <адрес> производя обмен принадлежащих на праве собственности квартир, на условиях предусмотренных предварительным договором мены от 03.04.2018 года.

Взыскать с Кныш Н.И. в пользу Малюченко Е.Н., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате юридических услуг 3500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Е.Гуртовенко

Мотивированный текст решения изготовлен 10 декабря 2018 года