Решение по делу № 2-398/2014 (2-2677/2013;) от 28.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2014 года

Суд Железнодорожного района г. Ростова –на –Дону в составе:

председательствующего судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Гатаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «ОТП Банк» к Климову А.А., Абрамовой А.А., Хихлину А.А., Калиничевой Елене Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ОТП Банк» обратился в суд с иском к Климову В.П., Абрамовой С.В., Хихилину А.А., Калиничевой Е.Н. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донской народны банк», Климовым В.П., Абрамовой С.В. заключен кредитный договор в сумме 2000 000 руб. на срок 120 месяцев под 14 % годовых. В качестве исполнения обязательств по кредитному договору заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с Хихилиным А.С., Калиничевой Е.Н., а также договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ с Абрамовой С.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кредит был предоставлен путем зачисления денежных средств на лицевой счет, открытый на имя Климова В.П. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, регулярно допуская просрочку ежемесячного платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2001 867,53 руб., которая состоит из остатка по основному долгу 1345 362,80 руб., срочным процентам 10836,62 руб., просроченным процентам 205305,31 руб., штрафов и пени 404362,80 руб.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму и обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 3010 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания: Абрамова С.В., Хихлин А.А. под расписку, Климов В.П. телефонограммой, Калиничева Е.Н. через своего супруга Климова В.П.

Суд рассматривает дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

ООО «Донской народны банк», Климовым В.П., Абрамовой С.В. заключен кредитный договор в сумме 2000 000 руб. на срок 120 месяцев под 14 % годовых.

В качестве исполнения обязательств по кредитному договору заключены договоры поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с Хихилиным А.С., Калиничевой Е.Н., а также договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ с Абрамовой С.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Кредит был предоставлен путем зачисления денежных средств на лицевой счет, открытый на имя Климова В.П., что подтверждается справкой УМКР № от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, регулярно допуская просрочку ежемесячного платежа.

По состоянию на 21.10.2013 образовалась задолженность в размере 2001 867,53 руб., которая состоит из остатка по основному долгу 1345 362,80 руб., срочным процентам 10836,62 руб., просроченным процентам 205305,31 руб., штрафов и пени 404362,80 руб.

ООО «Донской народный банк» реорганизован путем присоединения в ЗАО «Донской народный банк», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 4.4.1 кредитного договора, п. 3.1 об ипотеки, в случае нарушения сроков оплаты по договору, банк вправе потребовать досрочного погашения суммы задолженности по кредиту, начислить штрафы и пени в размере удвоенной ставки процентов по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по кредиту надлежащим образом, путем зачисления суммы кредита на банковский счет Рвачевой Л.В., открытый в банке, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно условиям кредитного договора и дополнительного соглашения к нему заемщик приняла на себя обязательства по погашению основного долга и процентов по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 10 декабря 2003 года N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изменениями от 29 июня 2004 года, 18 июля 2005 года, 26 июля 2006 года) и ст. 140 ч. 2 ГК РФ стороны договорились о том, что расчеты по договору будут производится иностранной валюте.

Заемщик Климов В.П. взятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, уплата процентов и основного долга им не производится продолжительное время с мая 2011 г.

По состоянию на 21.10.2013 образовалась задолженность в размере 2001 867,53 руб., которая состоит из остатка по основному долгу 1345 362,80 руб., срочным процентам 10836,62 руб., просроченным процентам 205305,31 руб., штрафов и пени 404362,80 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу банка ОАО «ОТП Банк» подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору, по основному долгу 1345 362,80 руб., срочным процентам 10836,62 руб., просроченным процентам 205305,31 руб.

Что касается взыскания штрафов и пени по просроченному кредиту начиная в сумме 404362,80 руб., то суд считает, что размер неустойки явно не соответствует размеру нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из компенсационной природы процентов за пользование денежными средствами, суд уменьшает, подлежащую взысканию с ответчиков неустойку, пени по просроченному кредиту до 205305,31 руб.

В соответствии со ст. 13 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Законным владельцем закладной является ОАО «ОТП Банк».

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В виду неисполнении стороной кредитного договора - Климовым В.П. своих обязательств по возврату денежных средств, закладная влечет собой правовые последствия по отношению к заложенному имуществу.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Суд, принимая во внимание, что допущенное должником Климовым В.П. нарушение обеспеченного залогом обязательства соразмерно объему требований залогодержателя, приходит к выводу об удовлетворении требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную на праве собственности за Абрамовой С.В.

В соответствии с ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суммы, подлежащие уплате в пользу ОАО «ОТП Банк» по кредитному договору от 06.09.2007 года из стоимости заложенного имущества составляют: 1766 810,04 руб., которая состоит из остатка по основному долгу 1345 362,80 руб., срочным процентам 10836,62 руб., просроченным процентам 205305,31 руб., штрафов и пени 205305,31 руб.

Имущество, являющееся предметом ипотеки, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили предмет залога в сумме 3010 000 руб., что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленным независимым оценщиком ООО «Департамент оценки имущества».

В соответствии с ч.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Коль скоро начальная продажная цена объекта с торгов в размере 3010 000 руб. определена судом на основании заключения оценщика, то начальная продажная стоимость устанавливается судом равной 80 % от рыночной стоимости, а именно в сумме 2408 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию госпошлина по иску пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 17034, 05 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Климова А.А., Абрамовой А.А., Хихлина А.А., Калиничевой А.А. в пользу Открытого акционерного общества «ОТП Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1766 810,04 руб., которая состоит из остатка по основному долгу 1345 362,80 руб., срочным процентам 10836,62 руб., просроченным процентам 205305,31 руб., штрафов и пени 205305,31 руб.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1766 810,04 руб. на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в сумме 2408 000 руб.

Взыскать в равных долях с Климова А.А., Абрамовой А.А., Хихлина А.А., Калиничевой А.А. в пользу Открытого акционерного общества «ОТП Банк» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 17034, 05 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчиком – может быть подано в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней.

Судья

Решение принято в окончательной форме 29.03.2014 года.