Решение по делу № 2-177/2011 (2-5322/2010;) ~ М-5355/2010 от 07.10.2010

Дело № 2-177-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2011 г. г.Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

судьи Корольковой И.А.

при секретаре Остащенко Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Березкина Л.В. к администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, узаконении перепланировки, определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, а именно на жилое строение литер А3, А5, а также о сохранении перепланировки в Литере А жилого дома по адресу: ...., с установлением размеров долей указанного дома за Березкиным Л.В. – <данные изъяты>, за Шикиной Л.С. – <данные изъяты>, за Поповой Т.А. – <данные изъяты>. В обоснование иска Березкин Л.В. указал, что в ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи была приобретена <данные изъяты> доля бревенчатого жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу. Участок земли принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи и договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность с администрацией г. Барнаула. В ДД.ММ.ГГГГ истец произвел постройку второго этажа площадью <данные изъяты> кв.м. (Литер А5), сделал пристрой кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (Литер А3), и перепланировку комнаты, что повлекло уменьшение жилой площади (Литер А), которые в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными. Кроме того, после строительства изменился размер долей участников долевой собственности. Березкин Л.В. не может оформить право собственности в бесспорном порядке. Полагает, что его требования обоснованы, поскольку сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Представитель истца в судебном заседании на доводах, изложенных в заявлении, настаивала.

Истец, представитель ответчика администрации г.Барнаула, третьи лица Попова Т.А., Шикина Л.С. в судебное заседание не явились, причина не известна, уведомлены о дне, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Березкин Л.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность <данные изъяты> долю жилого бревенчатого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в общую долевую собственность <данные изъяты> долю земельного участка, по договору о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в общую долевую собственность <данные изъяты> долей земельного участка. Данные объекты недвижимости находятся по адресу: .....

В судебном заседании установлено, что Попова Т.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, Шикина Л.С. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: .....

Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу расположены самовольные постройки литер А2, А3, А4, А5, при этом в литер А, произведена перепланировка с уменьшением жилой площади.

Литеры А3, А5, пристроены к основному домовладению, относится к категории жилое помещение.

В соответствии со ст. ст. 25, 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения – установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований, - могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст.26 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, на не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности признается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1. законность владения землей, 2. принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3. отсутствие возражений от иных лиц, 4. отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.

Первые два обстоятельства достоверно установлены в ходе судебного разбирательства.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула исследован одноэтажный кирпичный жилой пристрой (Литер А3) и надстройка второго этажа из бруса (Литер А5) над частью планового жилого дома (Литер А). Объект обеспечен централизованным электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, автономным теплоснабжением (печным-водяным) и канализованием (выгребом). Подъезд к объекту организован с улицы .... Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. Градостроительных ограничений по данному объекту нет.

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> в результате обследования установлено, что в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» несущая способность строительных конструкций жилого дома (Литер А) по улице .... после выполненной перепланировки обеспечена и характеризуется работоспособным состоянием, не представляющим угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагивающим охраняемые законом интересы других граждан перепланировка может быть признана допустимой. Несущая способность строительных конструкций пристроев (Литер А2, А3, А4, А5) после завершенного строительства находятся в работоспособном техническом состоянии, не представляющим угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушающим права и охраняемые законом интересы других граждан, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений. Строительство пристроев (А2, А3, А4, А5) завершено с соблюдением санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Строения размещены в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами. Пристрои (Литер А2, А3, А4, А5) по улице .... могут быть узаконены в установленном порядке.

В материалах дела имеется также акт проверки требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновении пожара, находящихся в строениях на земельном участке, расположенном по адресу: .... не выявлено.

Оценивая конкретные обстоятельства дела, изучив схему расположения объекта недвижимости и самовольного строения по ...., заключения специалистов, суд полагает, что возможно признать за Березкиным Л.В. право собственности на самовольную постройку.

Права иных лиц не нарушены, спора по земельному участку, возведенным строениям у истца не имеется.

Таким образом, постройки под литером А3, А5, в целом соответствуют требованиям безопасности, фактически не представляют угрозу для жизни, здоровья граждан и с учетом положений ст.222 ГК РФ, суд полагает, что узаконение данной самовольной постройки возможно как и признание за Березкиным Л.В. право собственности на них.

Третьими лицами, ответчиком не представлено доказательств опровергающих обоснованность иска.

На основании изложенного, учитывая, что возражений со стороны ответчика и третьих лиц не поступило, имеется техническое заключение о возможности произведенную перепланировку сохранить, признать право собственности на самовольную постройку, суд считает возможным исковые требования Березкина Л.В. удовлетворить.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация» в настоящее время размеры долей жилого дома литер А, А2, А3, А4, А5 по адресу: .... определены по фактическому пользованию: Березкин Л.В. – <данные изъяты>, Шикина Л.С. - <данные изъяты>, Попова Т.А. – <данные изъяты>.

Суд полагает обоснованным установить право собственности за Березкиным Л.В. в соответствии с фактически принадлежащими ему долями в домовладении.

Не усматривается правовых оснований для взыскания государственной пошлины с ответчика в пользу истца, поскольку администрацией г.Барнаула права Березкина Л.В. не нарушались.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Березкиным Л.В. право собственности на самовольные постройки литер А3, А5 по адресу .....

Сохранить перепланировку в литере А в домостроении по адресу .....

Признать право собственности на домовладение по адресу .... за Березкиным Л.В. в размере <данные изъяты> долей в праве собственности. Доли сособственников определяются в следующем размере: за Шикиной Л.С. <данные изъяты> долей в праве собственности, за Поповой Т.А. - <данные изъяты> долей в праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Королькова И.А.

Верно:

Судья___________________Королькова И.А.

Секретарь_______________ Остащенко Л.А.