Решение по делу № 2-17617/2016 от 10.11.2016

Дело № 2-17617/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Вологда                                                                         07 декабря 2016 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермалюк А.П.,

при секретаре Максимовой Е.И.,

с участием представителя истца Майфат О.Л., представителя ответчика Рыбановой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской региональной общественной организации «Бюро защиты прав потребителей» в интересах Синалицыной Е. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Твои окна» о защите прав потребителей,

установил:

13.01.2014 между ФИО1 (участник) и ООО «Строительная компания «Твои окна» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом которого является однокомнатная квартира №, расположенная на 7 этаже, площадью 45,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 1 548 720 рублей.

ФИО1 принятые на себя обязательства по договору № участия в долевом строительстве от 13.01.2014 исполнил надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, с учетом дополнительного соглашения № от 26.06.2015, срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1-2 подъезда (секций) многоквартирного дома II квартал 2016 года.

Согласно пункту 4.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства – в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

08.09.2016 между ФИО1 и Синалицыной Е.Н. заключен брачный договор, согласно условиям которого права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> от 13.01.2014, заключенному между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Твои окна» по соглашению супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения, признаются личными правами и обязанностями Синалицыной Е.Н., а после передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, построенная вышеуказанная квартира признается ее личной собственностью.

15.09.2016 между ФИО1, Синалицыной Е.Н. и застройщиком заключено дополнительное соглашение №, согласно которому дольщиком по договору участия в долевом строительстве № от 13.01.2014 является Синалицына Е.Н.

10.11.2016 Вологодская региональная общественная организация «Бюро защиты прав потребителей», действующая в интересах Синалицыной Е.Н., обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Твои окна», мотивируя тем, что 10.11.2016 в ходе осмотра квартиры выявлены несоответствия перепланировки квартиры указанной на плане в дополнительном соглашении №, а именно: отсутствует лоджия, появилась выносная конструкция - балкон, отсутствует вторая дверь на лоджию, фактически на выносную конструкцию, то есть балкон, отсутствует изолированное помещение площадью 1,20 кв.м слева при входе в квартиру, справа по входе в квартиру появилось изолированное помещение площадью 2,30 кв.м, расположение помещений кухни, жилой комнаты, совмещенного санузла изменены, уменьшена ширина коридора в прихожей квартиры. С учетом уточнения требований просили расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 13.01.2014, заключенный между ООО «Строительная компания «Твои окна» и Синалицыной Е.Н., в связи с существенным изменением планировки квартиры. Взыскать с ответчика в пользу Синалицыной Е.Н. денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1 548 720 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 060 356 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф. Взыскать с ООО «Строительная компания «Твои окна» в пользу Вологодская региональная общественная организация «Бюро защиты прав потребителей» штраф в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец Синалицына Е.Н. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель Вологодской региональной общественной организации «Бюро защиты прав потребителей» по доверенности Майфат О.Л. исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Строительная компания «Твои окна» по доверенности Рыбанова Е.К. с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора по требованию одной из сторон возможно только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе, в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства и в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу положений статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора участником долевого строительства возможен в связи с существенным нарушением качества объекта долевого участия, а расторжение в судебном порядке договора участия в долевом строительстве возможно в случае существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ООО «Строительная компания «Твои окна» является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (по генплану), после завершения строительства которого выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.08.2016 №.

13.01.2014 между ФИО1 (участник) и ООО «Строительная компания «Твои окна» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, объектом которого является однокомнатная квартира №, расположенная на 7 этаже, площадью 45,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (по генплану), корпус Б.

На основании брачного договора от 08.09.2016 Синалицыной Е.Н. перешли права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 13.01.2014, после передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, построенная вышеуказанная квартира признается ее личной собственностью.

15.09.2016 между ФИО1, Синалицыной Е.Н. и застройщиком заключено дополнительное соглашение №, согласно которому участником по договору участия в долевом строительстве № от 13.01.2014 является Синалицына Е.Н.

Согласно пункту 4.2 договора, срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства установлен в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Застройщик имеет право досрочно, в любое время после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, о чем застройщик обязуется уведомить участника долевого строительства.

Обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта приема – передачи.

Срок ввода в эксплуатацию объекта II квартал 2016 года (пункт 4.1 договора с учетом дополнительного соглашения №).

Заключив 13.01.2014 договор участия в долевом строительстве №, стороны определили, что проектный план квартиры и ее местоположение содержатся в приложении к договору.

Приложения к договору содержат общие характеристики объекта, а также местоположение квартиры на типовом плане этажа объекта.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено изменение фактической площади квартиры, так как в пункте 1.3.1 договора указана лишь проектная площадь объекта.

Статья 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусматривает, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участнику долевого строительства предоставлено право требования от застройщика составления акта осмотра, в котором стороны фиксируют несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Закона.

31.08.2016 ООО «Строительная компания «Твои окна» направило Синалицыной Е.Н. уведомление о завершении строительства и вводе в эксплуатацию 1-2 подъездов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Из акта осмотра квартиры от 24.08.2016 следует, что ФИО1, осматривая квартиру, никаких замечаний относительно перепланировки квартиры, о чем ссылается в настоящем иске, не заявлял.

Представленный истцом акт осмотра квартиры от 10.11.2016 не может быть принят судом во внимание, поскольку не подписан со стороны застройщика, факт уклонения от его подписания, материалы дела не содержат.

Отнесение истцом к недостаткам объекта несоответствие планировки квартиры условиям договора, является неверным, поскольку согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей», под недостатком товара (квартиры) понимается – несоответствие товара или обязательным требованиям, установленным законом или договором, или целям, для которых товар такого рода обычно используется, или целям о которых продавец (заказчик) был поставлен в известность потребителем при заключении договора.

Установлено, что требований к качеству объекта со стороны истца не заявлено. Все замечания сводятся к изменению планировки помещения.

Иных доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект долевого строительства имеет существенные изменения проектной документации и существенные нарушения требований к качеству или не устранении выявленных недостатков в установленный дольщиком разумный срок, которые бы послужили безусловным основанием для отказа от исполнения договора в одностороннем порядке, в материалы дела не представлено.

Поскольку требования к качеству объекта со стороны застройщика не нарушены, существенных изменений проектной документации объекта не установлено, то оснований для расторжения договора не имеется.

Суд не находит оснований для удовлетворения производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины за государственную регистрацию одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Вологодской региональной общественной организации «Бюро защиты прав потребителей» в интересах Синалицыной Е. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Твои окна» о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

             Судья                                                                            А.П. Ермалюк

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2016.