Решение по делу № 2-91/2019 (2-5351/2018;) ~ М-4831/2018 от 29.10.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 21 марта 2019 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Земсковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО Сбербанк Самарского отделения № к Клюевой ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Сбербанк Самарского отделения № обратилось в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику Клюевой В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, в обосновании своих требований указав следующее, что между ФИО1 и ПАО Сбербанком Самарского отделения № заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение объекта недвижимости на сумму <данные изъяты>.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, условный №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, на срок <данные изъяты> мес. под <данные изъяты> годовых.

Согласно п. 1 кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет Клюевой В.В.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 4.1 кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п. 4.3 кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 4.4 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 22% годовых от суммы просроченного долга.

В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора, а именно: несвоевременно исполнял обязанности по погашению задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного просят взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк Самарского отделения № задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, в том числе: неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, просроченные проценты - <данные изъяты>, просроченный основной долг - <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> обратить взыскание на объект залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, условный №, общ площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащий на праве собственности залогодателю Клюевой ФИО7, избрав способом реализации - публичные торги установив начальную продажную стоимость в соответствии с отчетом независимого эксперта.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк Самарского отделения № не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о назначении товароведческой экспертизы и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Клюева В.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила.

Принимая во внимание согласие представителя истца, а так же считая, что по делу представлено достаточно доказательств для рассмотрения дела по существу в отсутствии ответчика, не явившегося в судебное заседание без уважительной причины, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании правил, предусмотренных ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Клюевой В.В. был заключен кредитный договор №.

Согласно п.1.1 кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит Ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение объекта недвижимости (квартира общей площадью <данные изъяты>), расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, именуемого в дальнейшем объект недвижимости, на срок 240 месяцев.

В соответствии с п. 4 кредитного договора, ответчик принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 5.2.4 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручителю (ям), обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: а)неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору; б) полной от частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает; в)    отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору, в соответствии с п.2.2 договора иди замены страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения трехстороннего соглашения в соответствии с п.2.2 договора; г) неисполнения заемщиком его обязательств, предусмотренных в п. 5.3.3.-5.3.4 договора.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты> <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты>, просроченные проценты - <данные изъяты> просроченный основной долг - <данные изъяты>.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом предъявлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, ответчиком в возражение заявленных истцом требований, доказательств не было представлено.

Из материалов дела следует, что в соответствие с условиями кредитного договора об ипотеке истцом ответчику направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности. Однако, в нарушение своих обязательств, указанных выше, заемщик требования банка о погашении задолженности, процентов и пени по кредитному договору не выполнила, требования оставлены без ответа и удовлетворения. До настоящего времени обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, условный №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, приобретена за счет кредитных средств с момента заключения договора купли – продажи ответчиком.

В ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что ответчиком не исполняются надлежащим образом обязательства по выплате истцу суммы кредита и процентов по нему. Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору, который судом проверен и который суд считает правильным, ответчиком не опровергнут, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8. и п.п. 4.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры проведенной ООО «Статус», рыночная стоимость квартиры на момент проведения оценки объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, условный №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с учетом округления составляет <данные изъяты> рублей.

Суд принимает данное заключение при разрешении спора. Заключение выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также требований ст. 86 ГПК РФ. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами результаты проведенной экспертизы не оспорены.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество и определении первоначальной стоимости заложенного имущества законны и обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом, начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, условный №, общей площадью <данные изъяты>. метров, надлежит определить в размере <данные изъяты> рублей, согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «Статус».

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору законны, обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает подлежащими удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк Самарского отделения № к Клюевой ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Клюевой ФИО9.

Взыскать с Клюевой ФИО10 в пользу ПАО Сбербанк Самарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумме <данные изъяты>, в том числе: неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг - <данные изъяты> просроченные проценты - <данные изъяты> <данные изъяты>, просроченный основной долг - <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, условный №, общей площадью 73,8 кв. метров.

Определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 27.03.2019 года.

Председательствующий А.С.Дешевых

Копия верна Судья Секретарь