Решение от 14.05.2015 по делу № 3-20/2015 от 16.04.2015

Дело №3-20/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2015 года город Псков

Псковский областной суд в составе:

председательствующего судьи Панова И.М.,

при секретаре Деревлевой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «ТрейнСервис» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТрейнСервис» обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <--//-->, в размере его рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований указано, что по результатам государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость данного земельного участка по состоянию на 01 января 2010 года определена в размере *** рублей на основании средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель, утвержденных постановлением Администрации Псковской области №477 от 29 ноября 2011 года.

Рыночная стоимость земельного участка на 01 января 2010 года согласно отчету об оценке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от **.**.** года № определена в размере *** рублей.

Считает, что значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка над его рыночной стоимостью затрагивает интересы Общества как лица, имевшего право осуществить выкуп данного земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании представитель ООО «ТрейнСервис» Б.К.В. поддержал заявленные требования.

Представители Управления Росреестра по Псковской области, Администрации Псковской области, Администрации города Великие Луки Псковской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав объяснения представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости **.**.** года.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <--//-->, является собственностью Российской Федерации, имеет разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание объектов железнодорожного транспорта.

На данном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ООО «ТрейнСервис» на праве собственности.

**.**.** года ООО «ТрейнСервис» обратилось в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области с целью определения выкупной цены данного земельного участка для приобретения его в собственность Общества.

Письмом от **.**.** года Обществу было разъяснено, что выкуп вышеуказанного земельного участка осуществляется по цене в размере его кадастровой стоимости.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08 апреля 2000 года №316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.

Согласно пункту 5 Правил государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

Во исполнение пунктов 11 и 13 Правил приказом Минэкономразвития РФ от 12 августа 2006 года № 222 утверждены Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от **.**.** года, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости от **.**.** года, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет **.**.** года, датой внесения сведений о кадастровой стоимости также является **.**.** года.

Кадастровая стоимость земельного участка определена в размере *** рублей на основании пункта 2.1.3 Методических указаний путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Псковской области утверждены постановлением Администрации Псковской области от 29 ноября 2011 года №477.

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 22 июля 2010 года №167-ФЗ) в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно абзацу второму статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 года №225-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2.6 Методических указаний, в случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка кадастровая стоимость такого земельного участка определяется на дату внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости.

В подтверждение заявленного требования об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере его рыночной стоимости заявителем представлен отчет об оценке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от **.**.** года №, согласно которому рыночная стоимость земельного участка определена в размере *** рублей по состоянию на 01 января 2010 года, то есть на дату, отличную от даты внесения сведений об участке в государственный кадастр недвижимости, которые послужили причиной для определения его кадастровой стоимости.

Поскольку кадастровая стоимость спорного земельного участка на указанную заявителем дату не устанавливалась, требования об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной по состоянию на 01 января 2010 года удовлетворению не подлежат.

Сведения о рыночной стоимости спорного участка по состоянию на дату постановки его на кадастровый учет (**.**.** года) заявителем не представлены.

Руководствуясь статьями 194, 196-199, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <--//-->, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ *** ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ . ░.░. ░░░░░

.

.