Решение по делу № 2-9017/2014 от 22.07.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы

Резолютивная часть решения оглашена 26 августа 2014 г.

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2014 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В.., при секретаре Лаврухиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарчук О. Н., Овчинникова И. А. к ООО «Пушремстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ними и ООО «ПУШРЕМСТРОЙ» был заключен договор № ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома года по адресу: <адрес>. Предметом договоров является право на отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно ДД.ММ.ГГ кв.м., расположенную в секции <...> на <...> этаже, условный номер на этапе строительства <...>.

В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость доли истцов составляла сумму в размере <...> рублей, которая была оплачена истцами полностью.

На данный момент ответчик строительство дома завершил, однако в эксплуатацию его не ввел.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Пушремстрой» о месте и времени судебного заседания надлежаще извещался, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ООО «ПУШРЕМСТРОЙ» был заключен договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома года по адресу: <адрес>. Предметом договоров является право на отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью ориентировочно <...> кв.м., расположенную в секции 1 на 6 этаже, условный номер на этапе строительства <...>.

В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость доли истцов составляла сумму в размере <...> рублей, которая была оплачена истцами полностью.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 8, 11-12 от 30.12. 2005 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.702, 740 ГК РФ, организации (юридические лица), Застройщики, привлекающие денежные средства граждан для строительства объекта, не являются собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления истцам необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, истцы не могут владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на квартиру.    

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Тем самым истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

     Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Поскольку требования истцом удовлетворены, с ответчика в пользу истца Бонадрчук О.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бондарчук О. Н., Овчинникова И. А. к ООО «Пушремстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать за Бондарчук О. Н., Овчинниковым И. А. право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, секц.<...>.

Взыскать с ООО «Пушремстрой» в пользу Бондарчук О. Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> (<...>) рублей.

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                          И.В. Голочанова