Решение по делу № 2-1905/2016 от 25.02.2016

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2016 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре                              - Жарковой И.А.,                                

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1905/2016 по иску конкурсного управляющего Товарищества собственников жилья «Волгострой» Беспалова Алексея Павловича к Поповой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Поповой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, ТСЖ «Волгострой» образовано на базе домов по адресу: <адрес> для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ и ЖК РФ. Решением Арбитражного суда <адрес> ТСЖ «Волгострой» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющем утвержден Беспалов А.П. Ответчик является собственником <адрес>. 1 по <адрес>, не исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 995,62 рублей, а также начислены пени в размере 12 641,55 рубль итого общая задолженность составила 94 637,17 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была отправлена претензии, до настоящего времени задолженность не погашена. Просит суд взыскать в пользу истца с Поповой Т.В. задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности Ляховская Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме. Они не согласны, что у ответчика нет задолженности перед организацией по электроэнергии. За период правления ТСЖ «Волгострой», показания счетчика ответчиком не предоставлялись, они сами не могли снять показания счетчика, так как ответчик не обеспечивала доступ в квартиру. Сумма была рассчитана из расчета на одного человека в трехкомнатной квартире. Лицевого счета отдельного нет на каждого проживающего. Представитель ответчика не представил им и суду доказательств того, что ответчик производила оплату за свет, не представила квитанции и указанием показателей счетчика. Из представленной справки ТСН «Лейтенанта Шмидта,1» об отсутствии задолженности по электроэнергии указано показание счетчика на 30.03.2016г. Заявлений за весь период действия их ТСЖ о перерасчете по оплате за коммунальные услуги в связи с проживанием по другому месту жительства от ответчика они не получали. В настоящий момент невозможно произвести перерасчет, так как нет счетчиков. На основании постановления №, граждане должны ежемесячно предоставлять заявления и квитанция с фактического места жительства для произведения перерасчета. Доказательств тому, что осуществлялась охрана и <адрес> них нет, приложение № утеряно, а договор заключался на охрану <адрес>. Просят суд взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01.09.2013г. по 31.12.2014г. в размере 81 995 руб. 55 коп., пени 12 641 руб. 55 коп.

Представитель ответчика Клюев А.А. в судебном заседание исковые требования признал частично, поддержал письменное возражение по основаниям, изложенным в нем. Не признают водоотведение и водоснабжение, поскольку ответчик производила оплату по своему месту жительства - <адрес> где в настоящее время проживает. Она является собственником <адрес> по <адрес>, но там не проживает. По электроснабжению она закрыла весь долг, не проживает там на протяжении трех лет, о том, что имеются долги, узнала в ходе судебного заседания. В случае удовлетворения исковых требований просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить пени. Не признают задолженность по оплате оплату за охрану и текущий ремонт. Признают задолженность за период с 01.09.2013г. по 31.12.2014г. в сумме 23 311,10 руб. - содержание жилья, 320 руб. - домофон, 24 557,73руб. - отопление,

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

           Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пункты 19 и 21 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, также предусматривают обязанность собственника и дееспособных членов семьи собственника своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги(выполняющей работы)

          Судом установлено, что ТСЖ «Волгострой» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Уставу ТСЖ образовано собственниками помещений на базе домов №№ по <адрес> для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

           Истец предоставил суду доказательства выполнения взятых на себя обязательств (л.д.60-194).

Решением Арбитражного суда <адрес> ТСЖ «Волгострой» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющем утвержден Беспалов А.П.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…

Попова Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.(л.д.34).

           Вступление ответчика в ТСЖ «Волгострой» подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), с Уставом товарищества, правами, обязанностями собственника помещения - члена ТСЖ Попова Т.В. согласилась.

По сведениям адресно-справочной работы УФМС России Попова Т.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.40).

Согласно показаний представителя истца Попова не проживала по адресу <адрес> последние три года. У нее образовалась задолженность по коммунальным платежам, но иск представитель по доверенности Клюев А.А. признал частично, а именно задолженность за период с 01.09.2013г. по 31.12.2014г. в сумме <данные изъяты> В остальной части иск не признал.

           В обосновании своей позиции представитель ответчика пояснил, что согласно представленной справки из ТСН «Лейтенанта Шмидта,1» по состоянию на 30.03.2016г. показания счетчика 67541 перед указанной компанией у Поповой нет задолженности по электроэнергии. Однако в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия задолженности по электроэнергии перед ТСЖ «Волгострой» суду не предоставил.

          Не признавая задолженность ответчика по водоснабжению и водоотведению, текущему ремонту, представитель ответчика пояснил, что Попова предоставляла истцу справку о том, что она не проживает по спорному адресу(л.д.197) и просила по данным услугам пересчитать задолженность. Однако в нарушении ст. 56 ГПК ответчица не предоставила допустимых доказательств. Из представленной справки не видно кто получил данное заявление, какого числа оно было написано, не приложены квитанции об оплате услуг с другого постоянного места жительства Поповой.

           Суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что не подлежит взысканию с Поповой сумма задолженности по охране в размере 6 313,42руб, поскольку истец не предоставил доказательств заключения договора на оказание услуг по охране объекта, а именно <адрес>, а представленный договор (л.д.105), который заключен на охрану <адрес>.

            В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

           Собственник жилого помещения согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

           При таких обстоятельствах на ответчика законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирного дома.

           Ответчик пользовался в указанный в иске период услугами ТСЖ «Волгострой», соответственно плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на расчетный счет истца, которые подлежат удовлетворению в части, сумма за охрану которая представлена в расчете задолженности в размере 6 313,42 рублей не подлежит удовлетворению, так как истец не предоставил доказательства.

            Истец направлял в адрес ответчика претензию, в которой указал на необходимость погашения задолженности, был получен обратный ответ, в связи с истекшим сроком хранения.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных пунктов Правил потребитель в случае не предоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно- диспетчерской службе.

Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг, является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ТСЖ обязанностей по предоставлению коммунальных услуг.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени в сумме 12 641 рублей.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса, вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

            С учетом суммы задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 75 682,18 рублей, суд считает возможным снизить сумму пеней начисленных за охрану до 7 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, таким образом, в связи с частичным удовлетворением исковых требований и с учетом выше названных норм закона с ответчика подлежит
взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 671,70 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Волгострой» управляющего Беспалова А.П. к Поповой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Поповой Татьяны Валентиновны в пользу конкурсного управляющего Товарищества собственников жилья «Волгострой» задолженность квартплате и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Поповой Т.В. в пользу местного бюджета г.о. Самара <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий                                                                     Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено:18.04.2016 года.