Решение по делу № 2-1304/2016 от 21.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово                             20 апреля 2016 года                                                                                             

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                               Лебедева Е.В.

при секретаре                                  Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1304/2016 по иску Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании с ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 4 060 439 рублей 94 коп., из которых: 3 707 562 руб. 27 коп. - сумма основного долга; 235 850 руб. 34 коп. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 371 руб. 28 коп. - сумма процентов за просроченный основной долг; 4 237 руб. 57 коп. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 86 503 руб. 68 коп. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 25 914 руб. 08 коп. - начисленные проценты; взыскании процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 707 562 руб. 27 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 34 502 рубля 20 коп.; обращении взыскания на предмет залога - ФИО3 дом, общей площадью 171,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Истомиха, <адрес> путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного жилого дома в размере 4 724 000 рублей, а также обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Истомиха, <адрес>, кадастровый №, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного земельного участка в размере 1 228 800 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ФИО3 ЖилФинанс» (прежне наименование - ЗАО «ФИО3 Жилфинанс») был заключен кредитный договор №-ZDESF-R-0000-14, в соответствии с которым ФИО3 предоставил Заемщику ФИО2 кредит в размере 3 720 500 рублей сроком на 242 месяца. Согласно условиям кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет - 15,99% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств в обеспечение возврата кредита ФИО3 принял в залог - ФИО3 дом, общей площадью 171,3 кв.м. и земельный участок, площадью 500,0 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0070402:771, расположенные по адресу: <адрес>, д. Истомиха, <адрес>.

В связи с неисполнением своих обязательств по кредитному договору со стороны ФИО2 вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился. В суд направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещена надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении судебной повестки. Об уважительности причин неявки суду не сообщила. Суд, рассмотрел дело без участия ответчицы, надлежащим образом уведомленной о дне, времени и месте судебного заседания, признав неявку неуважительной по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО3 или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ двухсторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п.3 ст.438 ГК РФ. Действия, совершенные ФИО3 по перечислению денежных средств Заемщику соответствуют требованиям п.3 ст.438 ГК РФ.

Согласно ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора №-ZDESF-R-0000-14 заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставил Заемщику ФИО2 кредит в размере 3 720 500 рублей сроком на 242 месяца.

Согласно условиям кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет - 15,99% годовых (согласно п.3.1 Кредитного договора). В качестве обеспечения исполнения обязательств в обеспечение возврата кредита ФИО3 принял в залог недвижимого имущества (ипотека) - ФИО3 дом, общей площадью 171,3 кв.м. и земельный участок, площадью 500,0 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0070402:771, расположенные по адресу: <адрес>, д. Истомиха, <адрес> (согласно Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно имеющимся в материалах дела расчету задолженности и справке по сумме задолженности ответчица надлежащим образом возложенные на нее обязательства по погашению кредита не исполняет.

ФИО3 свои обязательства по Кредитному договору исполнил в полном объеме: открыл Заемщику счет, в соответствии с условиями договора (п.1.1, 2.1 Кредитного договора) и предоставил Заемщику кредит в сумме 3 720 500 рублей путем перечисления денежных средств на текущий счет Заемщика №, что подтверждается выпиской по данному счету. Таким образом, денежные средства в рамках Кредитного договора ответчицей получены в полном объеме.

Согласно графику погашения кредита и в соответствии с п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного договора ответчица приняла на себя обязательство ежемесячно не позднее 15-го числа каждого месяца осуществлять ежемесячные выплаты в размере 51 733 рубля 77 копеек в погашение основной суммы долга, уплаты процентов за пользование кредитом.

Судом установлено, что оплата по вышеуказанному кредитному договору ФИО2 не осуществлялась. Таким образом, в связи с нарушением сроков оплаты по кредитному договору общая задолженность составила сумму в размере 4 060 439 рублей 94 копейки.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы истцом было направлено требование, в котором истец уведомил ответчицу о том, что условия кредитного договора (ежемесячное погашение кредита и процентов по графику к кредитному договору) ответчицей не соблюдается, вся задолженность по Кредитному договору признана срочной к погашению и ответчица обязана погасить всю задолженность. Также в уведомлении ФИО3 предупредил Заемщика о последствиях неисполнения этого условия, то есть заявлении требования в суд о взыскании с ответчицы всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки за просрочку уплаты кредита, а также судебных расходов. Однако на требование ФИО3 ответчица не прореагировала.

Из указанного следует, что ответчицей нарушена ст.309 ГК РФ; п.1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного договора, в соответствии с которым она обязана надлежащим образом исполнить свои обязательства по договору, а также нарушен п.1 ст.180, п.1 ст. 819 ГК РФ, в соответствии с которыми Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Суд соглашается с обоснованными требованиями истца о взыскании с ответчицы в пользу истца задолженности по кредиту в размере 4 060 439 рублей 94 копейки.

Требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 707 562 руб. 27 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму долга, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы кредита.

Поскольку указанный кредитный договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, АО «ФИО3 ЖилФинанс» вправе требовать с ответчицы уплаты установленных договором процентов до дня фактического исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах, суд с учетом положений ст. 98, 88 ГПК РФ считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчицы судебные расходы по оплате госпошлины в размере 34 502 рубля 20 копеек.

Что касается требований истца об обращении взыскания на предмет залога - ФИО3 дом, общей площадью 171,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Истомиха, <адрес> путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного жилого дома в размере 4 724 000 рублей, а также обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Истомиха, <адрес>, кадастровый №, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного земельного участка в размере 1 228 800 рублей, суд считает требования в данной части подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Стоимость объектов недвижимости, на которые истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке №-О от ДД.ММ.ГГГГ, равной: ФИО3 дом - 5 905 000 рублей, земельный участок - 1 536 000 рублей.

В случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 905 000, 00х80% = 4 724 000, 00 рублей - ФИО3 дом; 1 536 000,00х80% = 1 228 000,00 рублей - земельный участок.

В силу положений п.4.4.5 Кредитного договора, Закладной, в случае неисполнения ответчиком требования Кредитора о полном досрочном исполнении обязательств, в случаях, установленных в п.4.4.1 Кредитного договора, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 15 календарных, ФИО3 праве обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору №-ZDESF-R-0000-14 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 060 439 рублей 94 копейки, из которых: 3 707 562 руб. 27 коп. - сумма основного долга; 235 850 руб. 34 коп. - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 371 руб. 28 коп. - сумма процентов за просроченный основной долг; 4 237 руб. 57 коп. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 86 503 руб. 68 коп. - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 25 914 руб. 08 коп. - начисленные проценты.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 707 562 руб. 27 коп., начиная со ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» судебные расходы состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 34 502 рубля 20 копеек.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» на предмет залога - ФИО3 дом, общей площадью 171,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Истомиха, <адрес> путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного жилого дома в размере 4 724 000 рублей.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» на предмет залога - земельный участок, площадью 500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Истомиха, <адрес>, кадастровый №, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного земельного участка в размере 1 228 800 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                        Е.В. Лебедев