Решение по делу № 2-756/2010 от 11.02.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2012 года Останкинский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Петухова Д.В., при секретаре Гайнутдиновой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2024/12 по иску Демичева А.А. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

установил:

Истец Демичев А.А. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», ранее именовавшемуся ЗАО «Жилстройиндустрия» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и Ответчиком был заключен Договор, в соответствии с которым, Истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном Договором, а Ответчик обязался обеспечить получение Истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец считает, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором располагается Квартира, завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче Истцу в собственность Ответчиком, изначально определена в качестве результата инвестиционной деятельности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, создана в натуре и пригодна для проживания.

В связи с чем, Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель Истца в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен Договор, в соответствии с которым Истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном Договором, а Ответчик обязался обеспечить получение Истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Законность строительства (в том числе соблюдение градостроительных и строительных норм и правил) подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжением Префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: <адрес>», Распоряжением Префекта Северо­восточного административного округа города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: <адрес>», Распоряжением Префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении адреса жилого дома - <адрес>.

Таким образом, строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена Квартира, завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче Истцу в собственность Ответчиком, изначально определена в качестве результата инвестиционной деятельности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, создана в натуре и пригодна для проживания.

При передаче прав на Квартиру Истцу по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование Квартиры на основании:

- Инвестиционного контракта № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Правительством г. Москвы и ООО « <данные изъяты>», согласно которому ООО « <данные изъяты>» получает 100 % общей жилой площади в доме, в котором располагается Квартира.

- Договора инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО « <данные изъяты>» и ООО «Стилман».

- Договора инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Стилман» и Ответчиком.

Право собственности на Квартиру Истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст.4,6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности Истца на проинвестированное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Истец выполнил свои обязательства по Договору, заключенному с Ответчиком, в полном объеме, в связи с чем, приобрел право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Демичевым А.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на указанный объект.

Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Апелляционные жалоба, представление, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Судья Петухов Д.В.