Решение по делу № 2-544/2019 ~ М-500/2019 от 22.11.2019

52RS0053-01-2019-000652-96                                                               Дело № 2-544/2019

                                                      РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

г. Урень                                                                               26 декабря 2019 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крепышевой Н. И. к конкурсному управляющему колхоза «Миневский» Разумову А. Ю. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Крепышева Н.И. обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему колхоза «Миневский» Разумову А. Ю. о признании права собственности на квартиру, указывая, что 29.11.1994 года, на основании решения общего собрания колхозников колхоза «Минеевский» от 18.11.1994 года, истец приобрела в колхозе «Минеевский» по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 31461 рубль, которые были внесены в кассу колхоза.

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Уренской государственной нотариальной конторы Нижегородской области Замашкиной Т.И. 29.11.1994 года.

Право собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации 02.12.1994 года, внесена запись в реестровую книгу №.

Фактически Крепышевой Н.И. были приобретены две квартиры в многоквартирном доме, что подтверждается данными инвентаризационного алана от 09.09.1987г., выданного Уренским филиалом ГП «Нижтехинвентаризация».

По данным Инвентаризационного плана от 09.09.1987 года, находящегося в архиве Уренского филиала ГУП НО «Нижтехинвентаризация», по данному адресу находится многоквартирный жилой дом общей площадью 113,1 кв.м., этажность: 1 этаж. Многоквартирный дом состоит из двух квартир: квартира №1 имеет площадь 57,7 кв.м., квартира №2 имеет площадь 55,4 кв.м. Квартиры являются структурно обособленными помещениями с отдельными входами, между квартирами отсутствует совместный проход. Квартиры состоят из жилых помещений и помещений вспомогательного использования.

Квартиры были приобретены истцом в период брака с Крепышевым В.И.. 06.04.2015г. брак был расторгнут. Между супругами было составлено соглашение о разделе имущества от 06.04.2015г., по которому Крепышев В.И. передал истцу все права на указанные квартиры.

На основании изложенного, истец просит суд признать квартиру, приобретенную в колхозе «Минеевский» многоквартирным жилым домом, признать право собственности истца на квартиру №1 площадью 57,7 кв.м.. и квартиру №2, площадью 55,4 кв.м. в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

Истец Крепышева Н.И. и представитель истца Чемоданов О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, показали, что в 1994 году Крепышева Н.И. приобрела в колхозе 2 квартиры, но оформлены они были как 1 жилой дом, хотя являлись отдельными квартирами в двухквартирном жилом доме. Общая площадь дома составляла площадь этих двух квартир. Право собственности она зарегистрировать оформить не могла, т.к. право собственности у колхоза не было зарегистрировано. В настоящее время Крепышева Н.И. намерена зарегистрировать свое право собственности и привести в порядок документы, но это можно сделать только в судебном порядке.

Представитель ответчика – колхоз «Миневский» Уренского района в лице конкурсного управляющего Разумова А.Ю. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласен.

Третье лицо – Крепышев В.И., представитель третьего лица – администрации Минеевского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Крепышев В.И. с иском согласен, что подтверждается его письменным заявлением.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Проверив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующим выводам.

         В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждому гарантируется право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.17 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.3 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствии со ст.13 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно пункта «Статус записи об объекте недвижимости» выписки из ЕГРН, сведения, внесенные в основные характеристики объекта недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Указанная запись показывает, что данные вносились на основании документов, предоставленных организациями, ведущими технический учет объектов недвижимости на основании информационного взаимодействия между органами государственной власти, местного самоуправления.

Когда происходило исполнение Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» редакция от 01.01.2017 года в соответствии со ст. 14.43 данного закона (утратили действие на основании Федерального закона №361-ФЗ от 03.07.2016 года и статьи 45 (в редакции Федерального закона №334-ФЗ от 21.12.2009 года).

В настоящее время ФЗ №221-ФЗ имеет название «О кадастровой деятельности» основание, Федеральный закон №361-ФЗ от 03.07.2016 года.

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости был определен Министерством экономического развития РФ Приказ №42 от 04.02.2010 года «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости. Данный приказ утратил силу 01.01.2017 года. (приказ Министерства экономического развития №733 от 21.11.2016 года).

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п.1 и 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.5 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.6. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 21.08.2019) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Установлено, что 29.11.1994 года истец Крепышева Н.И. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 113,1 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с колхозом «Минеевский».

Право собственности истцом было зарегистрировано 02.12.1994 года в в Бюро технической инвентаризации, запись внесена в реестровую книгу №.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 24.10.2019г. колхоз «Минеевский» находится в стадии ликвидации, 27.11.2018 года конкурсным управляющим назначен Разумов А.Ю.

    В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

    Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Суд считает, что данный договор купли-продажи является действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

    В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно ст.8.1 ГК РФ -1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

    2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст.131 ГК РФ -1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении № 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный многоквартирный жилой дом, что подтверждается объяснениями участниками процесса, инвентаризационным планом. План расположения помещения подтверждает, что здание состоит из двух изолированных помещений.

Данная информация показывает на имеющиеся ошибки в данных, которые послужили основанием кадастрового учета объекта недвижимости.

Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в договор купли-продажи при оформлении права собственности.

Указанный выше договор купли-продажи квартиры от 29.11.1994г. стал основанием внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости 02.12.1994 года.

В договоре купли-продажи от 29.11.1994г. указано, что в собственность истцу передается квартира, но номер квартиры в договоре отсутствует.

Поскольку установлено, что сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости неправильно, то необходимо признать жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> жилым многоквартирным домом, а за Крепышевой Н.И. признать право собственности на квартиру № 1 и квартиру № 2 в данном многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Крепышевой Н. И. к конкурсному управляющему колхоза «Миневский» Разумову А. Ю. о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

       Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 113,1 кв.м., многоквартирным жилым домом.

       Признать право собственности Крепышевой Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости: квартира, общая площадь 57,7 кв.м., жилая площадь 37,2 кв.м., этажность – 1 этаж, адрес: <адрес>.

      Признать право собственности Крепышевой Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости: квартира, общая площадь 55,4 кв.м., жилая площадь 35,2 кв.м., этажность – 1 этаж, адрес: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья:                                подпись                                                          Крутова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 года.

Судья:                                 подпись

Копия верна.

Судья                                                                                                       Крутова О.В.