Решение по делу № 2-1110/2014 (2-7823/2013;) ~ М-7118/2013 от 10.12.2013

№2-1110/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2014 года                       г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салиховой Э.М.

при секретаре          Захаровой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдуковой Д.И. к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Гайдукова Д.И. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», в котором просит взыскать неустойку в связи с нарушением сроков исполнения по договору в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., обосновывая тем, что ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> (стр.) в <адрес>, по условиям которого ответчик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать ей <адрес>, стоимость квартиры определена на основании договорной цены <данные изъяты>. Ею выполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры. Ответчик допустил просрочку исполнения принятых на себя обязательств, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГг., срок передачи объекта пропущен на 264 дня. Действиями ответчика ей также причинен моральный вред, который оценивает в <данные изъяты> руб.

Гайдукова Д.И. на рассмотрение дела не явилась, заявлением просит рассмотреть дело без е участия, с участием представителя по доверенности Ступицкого К.П.

Представитель Гайдуковой Д.И. по доверенности Ступицкий К.П. иск поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» на рассмотрение дела не явился, надлежащим образом извещен, что подтверждается уведомлением о вручении извещения. Ходатайств в связи с уважительностью неявки суду не заявляет. Суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 4 Закона № от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Такой договор должен содержать одним из обязательных условий срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1, 2 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) с одной стороны, и Гайдуковой Д.И. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого участник обязуется принять долевое участие в финансировании строительства жилого <адрес> в объеме, установленном в договоре и принять по окончании строительства в собственность определенной в договоре квартиры, цена договора составляет <данные изъяты>., а застройщик передать дольщику <адрес> по строительному адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг. Гайдукова Д.И. является собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГг., договора участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГг. № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГг.

Данный договор заключен для потребительских целей, зарегистрирован в установленном порядке, фактически исполнен сторонами.

В соответствии с п. 3.1.4, п.5.1 договора стороны установили срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд считает установленным о передаче объекта передан застройщиком Гайдуковой Д.И. ДД.ММ.ГГГГг., что следует из свидетельства о государственной регистрации права на квартиру.

Изменение сроков передачи объекта строительства потребителю в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона, ст. 450 ГК РФ производится, по общему правилу, по двустороннему соглашению сторон. Какого-либо добровольного соглашения об изменении сроков передачи объекта между сторонами спора не имеется. В судебном порядке ответчик с требованием об изменении сроков исполнения по договору к истцу не обращался, судебного решения по этому вопросу не принято.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры истцу. Расчет, представленный истцом суд находит неверным.

Ставка рефинансирования согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляла <данные изъяты> % годовых. Период просрочки составляет с 30 ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет 10 дней.

Размер неустойки составляет:

(<данные изъяты>

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, считает возможным с учетом требований разумности и справедливости определить компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ООО «<данные изъяты>» подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – (<данные изъяты>

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 600руб., от уплаты которой был освобожден истец в соответствии с п.3 ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.ст. 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайдуковой Д.И. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Гайдуковой Д.И. неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты>

В удовлетворении иска Гайдуковой Д.И. о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>. - отказать.

Взыскать с ООО «<данные изъяты>» госпошлину в доход городского бюджета город Стерлитамак Республики Башкортостан <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Председательствующий: судья:                 Салихова Э.М.