Решение по делу № 2-95/2014 ~ М-114/2014 от 27.01.2014

К делу № 2-95/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2014 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михно Лидии Николаевны, Михно Дмитрия Дмитриевича, Харисовой Светланы Дмитриевны, Харисова Артура Рустемовича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Михно Л.Н., Михно Д.Д., Харисова С.Д., Харисов А.Р. обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома и признании права собственности на квартиру.

Иск мотивирован тем, что Михно Д.Д., Михно Л.H., Харисову А.Р., Харисовой С.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому квартира полезной площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Михно Л.H. произведена реконструкция в квартире без разрешительной документации: в 1964 году возведена пристройка литер «а2», в 1984 году - пристройка литер «а3». В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 21,2 кв.м. Обратившись в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о подготовке разрешительной документации на пристройки к квартире, они получили отказ, поскольку самовольно реконструированный дом является многоквартирным. Им было рекомендовано за сохранением указанного объекта обратиться в суд.

Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация реконструированного объекта капитального строительства - <адрес> <адрес>, входящую в состав многоквартирного жилого дома <адрес>» общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1328 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом, с разрешенным использованием для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Собственники квартир в многоквартирном доме не возражают против сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

Просят сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции малоэтажный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать за ними право собственности на 1/4 долю за каждым на <адрес> литр «А» с пристройками литер «а2», «а3», общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м., кухни № площадью 9,6 кв.м., котельной № площадью 6,3 кв.м., коридора № площадью 5,3 кв.м., расположенные в малоэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, №27. Прекратить за ними право общей долевой собственности на 1/4 долю за каждым на <адрес>, площадью 24,7 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Михно Л.Н., Михно Д.Д., Харисова С.Д., Харисов А.Р. в судебное заседание в судебное заседание не явились, суду представили заявление о рассмотрении иска в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Титаренко Е.А. в судебное заседание не явилась, из содержания представленного ходатайства следует, что против удовлетворения иска не возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилу, установленному пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В судебном заседании установлено, что Харисова С.Д., Михно Л.Н., Михно Д.Д., Харисов А.Р. на основании договора передачи квартиры в собственность №7536 от 19.02.2007 года являются собственникам по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 24,7 кв.м., жилой 24,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23АД174333, 23АД174331, 23АД174330, 23АД174332 от 27.07.2007 года.

Михно Л.H. произведена реконструкция в квартире без разрешительной документации: в 1964 году возведена пристройка литер «а2», в 1984 году - пристройка литер «а3». В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 21,2 кв.м.

Истцы обращались в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о подготовке разрешительной документации на пристройки к квартире, получили отказ, поскольку самовольно реконструированный дом является многоквартирным, им было рекомендовано за сохранением указанного объекта обратиться в суд.

Согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на 10 апреля 2013 года, строение лит. а2, а3 построены без разрешения.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствие с требованиями закона.

Согласно кадастровому паспорту, изготовленному по состоянию на 23 июля 2010 года земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1328 +/- 12 кв.м. находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Собственники квартир в многоквартирном доме не возражают против сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» №501 от 06.08.2013 года возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация реконструированного объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома <адрес> <адрес>, входящую в состав многоквартирного жилого дома <адрес> общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Квартира № соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». При реконструкции несущая способность конструкций не нарушилась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформационные явления отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого здания, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира № находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно - гигиенических, противопожарных норм, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Материалами дела установлено, что истцы предпринимали меры к узаконению самовольно реконструированного объекта недвижимости.

Суд считает, что за истцами возможно признать право собственности на самовольно реконструированный объект, поскольку имеется заключение, согласно которому жилое помещение соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-технических, противопожарных норм; не затронул интересы третьих лиц; не предоставляет угрозы для здоровья и жизни граждан.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░., ░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░., ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 24,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░