Решение по делу № 2-108/2016 (2-3022/2015;) ~ М-2806/2015 от 17.12.2015

Дело № 2-108/ 2016                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2016 года                         г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики

в составе судьи Потемкина О.А.

при секретаре Кузнецовой З.Г.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Слобода» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию общедомового имущества, пени, возмещении расходов на оплату государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Слобода» (ООО «Управляющая компания «Слобода») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и содержанию общедомового имущества, пени, возмещении расходов на оплату государственной пошлины. Иск обосновывается тем, что на основании договора, заключенного по результатам открытого конкурса с администрацией Козловского городского поселения <адрес> Чувашской Республики, ООО «Управляющая компания «Слобода» являлось управляющей компанией по содержанию дома, в котором проживает ответчик. По условиям заключенного договора истец обеспечивал поставку соответствующих коммунальных услуг, проводил работы по содержанию жилья, за что взимал плату с проживающих в доме лиц. Ответчик ФИО1, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, своевременно не оплачивала платежи по коммунальным услугам и расходам по содержанию общедомового имущества, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась задолженность в сумме 41084 руб. 86 коп. Также, начислена пеня за несвоевременность платежей в размере 15495 руб. 75 коп. Не получив законной платы от ответчика за оказанные услуги, были нарушены интересы истца по своевременной оплате за полученные энергоресурсы от энергоснабжающих организаций, причинен вред иным лицам, ввиду невозможности полного получения услуг по ремонту по причине недофинансирования. Спор о размерах начислений и долга между истцом и ответчиком, а также о праве управления домом, отсутствовал. Ссылаясь на нормы законодательства, просил взыскать с ФИО1 сумму образовавшегося на <дата> долга по оплате коммунальных платежей и содержанию общедомового имущества в размере 41084 руб. 86 коп., пени за несвоевременность платежей в размере 15495 руб. 75 коп., а также государственную пошлину за рассмотрение дела в суде.

Истец- представитель ООО «Управляющая компания «Слобода», надлежаще уведомленный о месте, дате и времени, в суд не явился. В иске генеральный директор ООО «Управляющая компания «Слобода» ФИО3, действующий в пределах предоставленных полномочий, просил рассмотреть дело без их участия.

С учетом мнения ответчика, полагавшей провести судебное заседание в отсутствии представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. По месту ее жительства и регистрации направлялись судебные повестки, которые возвращены с отметкой почтового учреждения «истек срок хранения». Вместе с тем, сведения о перемене места жительства ответчика отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или по месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом указанных норм, суд полагает, что ответчик ФИО1 уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд. В целях своевременного разрешения спора и соблюдения процессуальных сроков считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1, с исследованием представленных доказательств и принятием заочного решения.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствие с условиями договора управления муниципальным жилым фондом от <дата>, заключенного между администрацией Козловского городского поселения и ООО «Управляющая компания «Слобода», администрация поручила управляющей компании оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирных домах и в рамках договора производить сбор платежей с проживающих за коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение); содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом (п. 5.1). Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с перечнем работ по приложению (п.5.2). Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников домов с учетом предложений управляющей компании, а при непроведении таких собраний- органом местного самоуправления (п. 5.3). Срок внесения платежей для физических лиц- до 10 числа месяца, следующего за истекшим (п. 5.8). В случае нарушения плательщиками услуг сроков внесения платежей, управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом управляющей компаний, и подлежит уплате одновременно с оплатой услуг (п. 6.4).

Согласно Уставу, утвержденному решением общего собрания учредителей от <дата>, предметом деятельности ООО «Управляющая компания «Слобода» является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах (п.2.3). Из протокола общего собрания учредителей ООО «Управляющая компания «Слобода» от <дата> следует, что генеральным директором ООО «Управляющая компания «Слобода» с <дата> избран ФИО3, вступил в должность согласно приказа <число> от <дата>.

В соответствии с расчетом задолженности за коммунальные услуги по лицевому счету <число>, открытому на имя ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с <дата> по декабрь 2015 года начислено к уплате 41084 руб. 86 коп., пени 15495 руб. 75 коп., оплачено ответчиком за указанный период по начислениям 46772 руб. 62 коп, по пени- 311,69 руб., сальдо на <дата> по начислениям- 17213 руб. 86 коп., сальдо на <дата> по пени- 6513 руб. 33 коп.

По запросу суда представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <число> от <дата>, из которой видно, что <дата> в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Заочным решением и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> Чувашской Республики от <дата> с ФИО1, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «Управляющая компания «Слобода» взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 38713 руб. 44 коп., пени в сумме 8349 руб. 34 коп., а также расходы на уплату госпошлины в размере 1611 руб. 88 коп. Решение вступило в законную силу <дата>.

Отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также оплаты за жилое помещение, входят в состав жилищных отношений, регулируемых жилищным законодательством (ч. 1 ст. 4 ЖК РФ). Так, ЖК РФ регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, контроля соответствия коммунальных услуг установленным требованиям, предусматривает установление Правительством Российской Федерации специальных правил предоставления коммунальных услуг гражданам и порядка оплаты содержания и ремонта жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ Правительством Российской Федерации 6 мая 2011 года издано постановление № 354, пунктом 1 которого утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, п.п. "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По общему правилу, закрепленному в ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии частью 4 статьи 154 ЖК РФ.

Очередность погашения требований по денежному обязательству регламентирована ст. 319 ГК РФ, согласно которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части- основную сумму долга.

Суд считает установленным, что ООО «Управляющая компания «Слобода» (ОГРН 1062137019185, ИНН/КПП 2107902950/210701001) является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата>. На основании договора, заключенного по результатам открытого конкурса <дата> с администрацией Козловского городского поселения <адрес> Чувашской Республики, истец осуществлял поставку соответствующих коммунальных услуг, проводил работы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, за что взимал плату с проживающих в доме лиц. Следовательно, истец ООО «Управляющая компания «Слобода» вправе требовать оплату жилищно-коммунальных услуг.

Также судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с <дата> является ФИО1 На ответчика, как на собственника жилого помещения, законом возложена обязанность по своевременному внесению в полном объеме платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расчет которых ООО «Управляющая компания «Слобода» произвело на основании тарифов, установленных действующим законодательством, исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления, содержания жилья) и числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения), а также частичного внесения платежей со стороны ответчика за рассматриваемый период.

Согласно данным портала ЖКХ Чувашии (http://www.jkh.cap.ru) с <дата> управление многоквартирным жилым домом <число> по <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Доверие» на основании договора от <дата>, соответственно ООО «Управляющая компания «Слобода» начислений платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не производит.

В суде нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1, как потребителем жилищно-коммунальных услуг, обязанностей по их оплате. Указанное объективно подтверждаются представленными в суд доказательствами.

Проверив расчеты истца, суд находит, что структура платы за жилое помещение соответствует требованиям законодательства, исходя из установленных тарифов, платежи начисляются по установленным категориям. При этом суд считает, что внесенные в марте-сентябре, ноябре-декабре 2014 года и в январе-августе, октябре 2015 года ответчиком в счет погашения образовавшейся задолженности денежные суммы правомерно отнесены истцом на просроченную задолженность по основному долгу за предыдущие расчетные периоды. Представленный истцом расчет не оспорен стороной ответчика, доказательств полной оплаты коммунальных услуг ответчиком не представлено.

Проанализировав приведенные правовые нормы, регулирующие порядок оплаты и расчета коммунальных услуг, а также установленные обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, в рамках заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Слобода» заявлены обоснованно, с ответчика ФИО1 надлежит взыскать в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общедомового имущества в размере 41084 руб. 86 коп., определив период взыскания с <дата> по <дата> (включительно).

Разрешая иск в части взыскания с ответчика ФИО1 пени за просрочку коммунальных платежей и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в спорный период коммунальных услуг, требование ООО «Управляющая компания «Слобода» о взыскании с ФИО1 пени за просрочку оплаты заявлено правомерно.

Вместе с тем, проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его необоснованным, математически и методологически неправильным. Суд считает необходимым произвести расчет неустойки, исходя из начисленных и неоплаченных им (ответчиком) платежей за потребленные коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> без учета сальдо на начало проверяемого периода в разрезе каждого месяца. При этом, суд отклоняет доводы, изложенные в иске, о необходимости взыскания с ФИО1 сумму пени, существовавшую на начало спорного периода в размере 8661 руб. 03 коп., отраженную в графе "сальдо на начало периода по пени", при том, что аналогичные требования за период времени, предшествующий <дата>, разрешены заочным решением и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> Чувашской Республики от <дата>. Также, суд учитывает, что с <дата> управление многоквартирным жилым домом <число> по <адрес>, в котором расположена квартира ФИО1, осуществляет ООО «Управляющая компания «Доверие» на основании соответствующего договора. Обстоятельства отсутствия заключенного между сторонами по рассматриваемому спору договора оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, поставки коммунальных услуг, а также начисления истцом, как ресурсоснабжающей организации, платы за потребленные коммунальные ресурсы свидетельствуют, по мнению суда, об отсутствии между ними отношений, регулируемых нормами жилищного законодательства. Следовательно, п. 14 ст. 155 ЖК РФ к спорным правоотношениям в период с <дата> по <дата>, имеющим иную гражданско-правовую природу, не применим, а требования к ответчику о взыскании пени (неустойки) за указанный период на основании иных правовых норм истцом не заявлено.

С ответчика за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг, подлежит взысканию неустойка, образовавшаяся за период с <дата> по <дата> (включительно), рассчитанная по формуле: пени = (С x Д) x Р/300, где С - сумма долга за определенный месяц, Д - количество дней просрочки платежа, Р - коэффициент, учитывающий размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты.

С учетом этого, в указанный период размер неустойки (пени) составляет:

№/№	расчетный период	сумма долга (руб.)	кол-во дней просрочки	сумма пени (руб.)
1	по долгу за октябрь 2013	2868	11.11.2013-30.04.2015=536 дн.	422,74
2	по долгу за ноябрь 2013	2878	11.12.2013-30.04.2015=506 дн.	400,47
3	по долгу за декабрь 2013	2885	11.01.2014-30.04.2015=475 дн.	376,85
4	по долгу за январь 2014	3829	11.02.2014-30.04.2015=444 дн.	467,52
5	по долгу за февраль 2014	2911	11.03.2014-30.04.2015=416 дн.	333,02
6	по долгу за март 2014	2869	11.04.2014-30.04.2015=385 дн.	303,76
7	по долгу за апрель 2014	2669	11.05.2014-30.04.2015=355 дн.	260,56
8	по долгу за май 2014	2260	11.06.2014-30.04.2015=324 дн.	201,37
9	по долгу за июнь 2014	3386	11.07.2014-30.04.2015=294 дн.	273,76
10	по долгу за июль 2014	2337	11.08.2014-30.04.2015=263 дн.	169,02
11	по долгу за август 2014	824	11.09.2014-30.04.2015=232 дн.	52,57
12	по долгу за сентябрь 2014	-	-	-
13	по долгу за октябрь 2014	4389	11.11.2014-30.04.2015=171 дн.	206,39
14	по долгу за ноябрь 2014	2221	11.12.2014-30.04.2015=141 дн.	86,12
15	по долгу за декабрь 2014	3613	11.01.2015-30.04.2015=110 дн.	109,29
16	по долгу за январь 2015	3662	11.02.2015-30.04.2015=79 дн.	79,56
17	по долгу за февраль 2015	3408	11.03.2015-30.04.2015=51 дн.	47,80
18	по долгу за март 2015	3227	11.04.2015-30.04.2015=20 дн.	17,75
19	по долгу за апрель 2015	2911	-	-
ИТОГО:	3808,55

Соответственно, указанную сумму пени в размере 3808 руб. 55 коп. суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Слобода», отказав в оставшейся части заявленной суммы пени.

Суд считает данную сумму неустойки (пени) соразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг и достаточными для компенсации причиненных истцу убытков.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета <адрес> Чувашской Республики подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1547 руб., размер которой определен исходя из размера взыскиваемой суммы (44893 руб. 41 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Слобода» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Слобода» образовавшуюся за период с <дата> по <дата> (включительно) задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию общедомового имущества в сумме 41084 руб. 86 коп., пени за период с <дата> по <дата> (включительно) в сумме 3808 руб. 55 коп., а всего 44893 (сорок четыре тысячи восемьсот девяносто три) руб. 41 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета <адрес> Чувашской Республики государственную пошлину в размере 1547 (одна тысяча пятьсот сорок семь) руб.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Козловский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     О.А. Потемкин