Решение по делу № 2-362/2015 от 23.10.2015

Дело № 2-362/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Новобирилюссы                       17 ноября 2015 года

Бирилюсский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Барановой О.И.,

при секретаре Трубиной В.Н.,

при участии истца Романова В.И.,

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований, Романовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова В.И. к администрации Бирилюсского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                              У С Т А Н О В И Л:

Романов В.И. обратился в суд с иском, в котором указал, что в 1985 году колхозом «им. Ленина» ему и его супруге была выделена для проживания трехкомнатная <адрес>. В указанной квартире он со своей семьей проживает по настоящее время. В 1992 году колхоз «им. Ленина» прекратил свою финансово-хозяйственную деятельность в связи с реорганизацией, на его базе был создан СПК «колхоз имени Ленина», однако жилой фонд колхоза во владение СПК не передавался, в муниципальную собственность также передан не был. Поэтому квартира осталась в его владении. Учитывая данное обстоятельство, и ввиду отсутствия других собственников, истец полагает, что право собственности на квартиру на основании ст.234 ГК РФ он приобрел в силу приобретательной давности. Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

Истец Романов В.И. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям, суду пояснил,что дом, в котором ему была выделена квартира в 1985 году, был построен колхозом имени Ленина, с которым он состоял в трудовых отношениях, и работал в колхозе водителем. Ордер на квартиру правление колхоза ему выдало позже, поскольку колхоз намеревался передать жильё в муниципалитет. С момента прекращения колхозом своей деятельности в 1992 году квартирой он владеет как своей собственной, осуществляет в ней ремонт, поддерживает её в надлежащем состоянии, пригодном для проживания. Дети выросли, имеют свое жилье. Просит признать за ним право собственности на жилье.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца Романова Г.И. относительно удовлетворения исковых требований своего супруга Романова В.И. не возражала.

Ответчик администрация Бирилюсского района о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, иск признали.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований, администрация Орловского сельсовета Бирилюсского района о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, относительно удовлетворения заявленных истцом требований не возражали.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, и представителя третьего лица на стороне ответчика, в соответствии с выраженной ими просьбой.

Заслушав истца Романова В.И., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца Романову Г.И., свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении настоящего спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно кадастрового паспорта (л.д.9-10) по <адрес> располагается объект недвижимости - квартира, общей площадью 66,3 кв. метра, кадастровый №

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, по состоянию на 23 сентября 2015 года, ни за кем не зарегистрировано прав собственности либо иных ограничений на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14).

Согласно ордера от 20 апреля 1992 года колхоз «имени Ленина» закрепил за Романовым В.И., его супругой Романовой Г.И., и сыновьями Вячеславом и Александром право проживания в трехкомнатной квартире, расположенной в <адрес> (л.д.8). Как пояснил истец Романов В.И. данный ордер был выдан им в 1992 году уже после его вселения в квартиру, поскольку при реорганизации колхоза в 1992 году намеревались жилой фонд передать в муниципалитет.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «колхоз имени Ленина» был создан в результате реорганизации 02.07.1993 года (л.д.15-17).

В соответствии со справкой администрации Орловского сельсовета (л.д.12) Романов В.И. вместе с женой Романовой Г.И. зарегистрирован и проживает в спорном жилье.

Свидетель ФИО8 подтвердил суду тот факт, что в 1985 году семья Романовых вселилась в спорную квартиру по <адрес>, и проживает в ней по настоящее время. Но в 1992 году колхоз им. Ленина свое существование прекратил, а затем реорганизовался в СПК «колхоз им. Ленина», и колхозники остались проживать в предоставленных им колхозом квартирах. С 1992 года супруги Романовы самостоятельно содержат свой дом, осуществляют в нем капитальный и текущий ремонты, содержат в надлежащем состоянии усадьбу, обрабатывают земельный участок при доме.

Совокупность исследованных судом обстоятельств позволяет суду считать установленным, что после прекращения колхозом «имени Ленина» своей хозяйственной деятельности в 1992 году, истец на протяжении с 1992 года, то есть более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой на праве собственности. Давностное владение является добросовестным и непрерывным, поскольку с 1992 года истец постоянно продолжает проживать в квартире после прекращения колхозом своей деятельности, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на жилье. Все эти годы он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений об иных лицах, которые могли бы являться собственниками спорного жилья, суду не известно.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований сомневаться в факте, что Романов В.И. открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилой квартирой, которая перешла в его владение с 1992 года, на праве собственности, и в силу приобретательной давности, его надлежит считать собственником спорного жилья. К моменту рассмотрения настоящего спора в судебном заседании срок исковой давности, в течение которого квартира могла быть истребована от Романова В.И. к другим законным владельцем, истек.

Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

            Иск Романова В.И. удовлетворить.

Признать за Романовым В.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 66,3 квадратных метра, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его объявления путем подачи жалобы через Бирилюсский районный суд.

Председательствующий: