Решение по делу № 2-3554/2015 от 19.03.2015

К делу №2-3554/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2015 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Куделиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова А.Э., Ковалевского С.В., ООО ПКЦ «Формат», НП «Треал-Регион» к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (ФГБУ «ФКП Росреестра») о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК об обязании снять с кадастрового учета земельные участки.

Свои требования мотивировали тем, что им на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в здании Литер А, А1, А2, А3, а, а2, а3, над/А1, А2, а2, находящемся по адресу: <адрес>. Данное здание расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. реализуя права собственников вышеуказанного недвижимого имущества, они решили сформировать земельный участок и приобрести права на него. В связи с чем обратились в ООО «ЗемГеоСервис» за изготовлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. В результате чего, ООО «ЗемГеоСервис» была изготовлена схема, однако Департамент архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар отказал им в ее согласовании по причине наложения границ формируемого ими земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами № Собственники земельного участка с кадастровым номером №, согласились исправить кадастровую ошибку, в результате чего будет устранено пересечение границ формируемого ими земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № Что касается земельных участков с кадастровыми номерами № то в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют зарегистрированные права. Просят суд снять с ГКН земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Корсун В.С. заявленные исковые требования уточнил, просил суд снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> и аннулировать в государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по доверенности Сергиевская И.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований в части снятия с ГКУ земельных участков возражала, в остальной части исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель администрации МО г. Краснодар в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, истцам на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в здании Литер А, А1, А2, А3, а, а2, а3, над/А1, А2, а2, находящемся по адресу: <адрес>, а именно:

Каримову А.Э. - нежилые помещения №, нежилые помещения № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

Ковалевскому С.В. - нежилые помещения №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

ООО «ПКЦ «Формат» - нежилые помещения № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

НП «Треал-Регион» - нежилые помещения №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Здание, в котором расположены данные нежилые помещения находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Для реализации своего права собственников, истцы обратились в ООО «ЗемГеоСервис» за изготовлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории.

Однако, департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказал им в согласовании данной схемы расположения, по причине наложения границ формируемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами №

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ истцами было установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО7 и ФИО8 При личной встрече с собственниками было достигнуто соглашение об исправлении кадастровой ошибки.

В тоже время, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № было установлено отсутствие в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных на них правах.

Земельный участок с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> кв.м. бы образован на основании Постановления мэрии г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ПКФ «Агна» (ИЧП) была предоставлена в аренду на <данные изъяты> часть вышеуказанного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. пропорционально доли собственности ПКФ «Агна» в здании, без установления границ земельного участка в натуре, данные факты подтверждаются чертежом участка, являющемся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., был образован на основании постановления мэрии г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ г., которым ПКФ «Агна» (ИЧП) был предоставлен в аренду на <данные изъяты>, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенный, сведения о данном земельном участке внесены в ГКН на основании Постановления главы администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК с заявлением о снятии вышеуказанных земельных участков с государственного кадастрового учета, однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении данного требования было отказано.

Также письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ДМС и ГЗ АМО г. Краснодара истцам было отказано в обращении с заявлением об осуществлении юридически значимых действий по снятию с государственного кадастрового учета данных земельных участков, поскольку все участки имеют статус ранее учтенный и не подлежат снятию с учета.

В соответствии с ч.6 ст. 27 Федерального закона РФ №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 24 Закона, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В силу п. ст.11.2 ЗК РФ, Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

П.2 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «(далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Земельные участки с кадастровыми номерами № не являются преобразуемыми земельными участками, образованными в результате выдела, преобразования, раздела или перераспределения других земельных участков, а также не имеют статус «временный».

Таким образом, ответчик не может осуществить снятие вышеуказанных земельных участков с государственного кадастрового учета, поскольку в законе дан исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых ответчик может осуществить соответствующие действия. В то же время указанные действия возможно осуществить на основании решения суда.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Каримова А.Э., Ковалевского С.В., ООО ПКЦ «Формат», НП «Треал-Регион» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (ФГБУ «ФКП Росреестра») о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета — удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>.

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для снятия данных земельных участков с ГКН и аннулирования в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца с момента вынесения.

Судья: