Решение по делу № 2-1896/2016 от 10.11.2016

                                                                                                                                    Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2016 года                                                                                                    <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи -                                                                  Савченко А.С.,

при секретаре -                                                                                             ФИО4,

с участием представителя истца - адвоката –                                                               ФИО5,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Почетненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении права собственности на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Почетненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении права собственности на имущество.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 в 1966 году совхозом «50 лет Октября» был выделен для постоянного проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В 1990 году между ФИО2 и совхозом «50 лет Октября» был заключен договор купли-продажи на данный жилой дом. Переход права собственности зафиксирован в похозяйственной книге. Решением Почетненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ истцу также передан в частную собственность приусадебный земельный участок пл. 0,10 га., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения приусадебного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым был выдан кадастровый паспорт на дом.

            В настоящее время истец оформить надлежащим образом право собственности на указанный жилой дом не может, так как договор купли-продажи не оформлен должным образом и тем самым на дом отсутствуют правоустанавливающие документы.

             В связи с чем, истец был вынужден, обратится в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом с хозяйственными постройками.

В судебном заседании представитель истца адвокат – ФИО5, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования истца поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Почетненского сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, считает необходимым рассмотреть дело без участия представителя ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Конституцией РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. При осуществлении правосудия, судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи, истец ФИО2 у совхоза «50 лет Октября» приобрел жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «50 лет Октября» передал истцу указанное домовладение из трех жилых комнат с хозяйственными постройками (л.д. 7).

Согласно копии домовой книги, начатой в 1966 году, истец прописан постоянно в данном доме (л.д. 18-23).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ с места жительства, выданной Администрации Почетненского сельского поселения, истец зарегистрирован и проживает по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.24), что также подтверждается штампом в паспорте, выданного на имя истца (л.д. 30).

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрации Почетненского сельского поселения, с ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге № ЛС 3589 стр.57 сделана отметка о том, что дом из совхозного перешел в собственный, принадлежащий на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ Решением № Почетненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ истцу также передан в частную собственность приусадебный земельный участок пл.0,10 га., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения приусадебного хозяйства (л.д. 26).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником дома является совхоз «50 лет Октября» (л.д.9-14), а с ДД.ММ.ГГГГ собственником дома является ФИО2 (основания похозяйственная книга № ЛС № стр. 57) (л.д. 25).

В настоящее время истец оформить надлежащим образом право собственности на указанный жилой дом не может, так как жилой дом не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах БТИ и тем самым на дом отсутствуют правоустанавливающие документы.

            Основополагающие принципы осуществления правомочностей собственника сформулированы в статье 1 Первого Протокола к Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод (Рим, 04.11.1950г.), который ратифицирован Российской Федерацией Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ и Протокол вступил в силу для Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является составляющей ее правовой системы в соответствии с требованиями статьи 15 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР ДД.ММ.ГГГГ №, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

Из Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV "А" информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

В силу положений п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными. Аналогичное правило о признании ранее возникших прав закреплено в п.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь, до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, данных в п.п.58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Исходя из бремени доказывания, суд приходит к выводу, что истцом факт принадлежности спорного домовладения им подтвержден.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 432, 558 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации Почетненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении права собственности на имущество, - удовлетворить.

          Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. со зданиями и сооружениями.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы, через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

              Решение вступает в законную силу через месяц, если не будет обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если не будет отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела апелляционным судом.

            Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

           Судья:                                                                                                                   А.С. Савченко