Решение по делу № 2-622/2014 от 31.01.2014

Дело № 2-622/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2014 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Пенягине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыповой Л. П. к ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Латыпова Л.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на жилое помещение, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно п. № Договора, сумма целевого финансирования на строительство квартиры составляет в рублях сумму эквивалентную <данные изъяты> долларов США. Указанная сумма ею была полностью оплачена. По условиям договора, при завершении строительства жилого дома, ей передается в собственность <данные изъяты> квартира №, общей расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты>м этаже дома по строительному адресу: <адрес>. Дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, кВ. №. Однако ответчик, являющийся застройщиком дома, до настоящего времени не предоставил документы, необходимые для проведения государственной регистрации права собственности дольщиков в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с чем, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кВ. №.

В судебное заседание ни Латыпова Л.П., ни её представитель Беляева Л.П. не явились. Представитель истца просил суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ЗАО «Риэлт Инвест Строй», Администрации г.о. Железнодорожный, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, были извещены судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт Инвест Строй» и Латыповой Л. П. был заключен Договор № о долевом участии в строительстве, согласно которого дольщик объединяет свои средства со средствами Компании и других Дольщиков для долевого участия в совместной деятельности по финансированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес), с целью получения дольщиком по окончании строительства жилого дома квартиры в собственность.

Согласно п№ Договора, по завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору Дольщику передается в собственность однокомнатная квартира №, общей расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> секции Жилого дома.

Согласно п. № Договора, для получения квартиры Дольщик обязуется внести денежный вклад в размере <данные изъяты> долларов США.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, о чем свидетельствует акт выполненных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ № дому по адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема-передачи передано жилое помещение по адресу: <адрес>, кВ. №.

Согласно выписки из ЕГРП, квартира по адресу: <адрес>, кВ. №, собственников не имеет.

Несмотря на исполнение своих обязанностей по договору и получение квартиры по акту приема-передачи, Латыпова Л.П. до настоящего времени не может оформить свое право собственности на квартиру.

Поскольку права Латыповой Л.П. при надлежащем исполнении своих обязанностей не могут ставиться в зависимость и быть нарушены ненадлежащим исполнением своих обязанностей со стороны ответчика, суд находит подлежащим признать за Латыповой Л.П. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кВ. №

Руководствуясь ст. ст. 235, 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Латыповой Л. П. к ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Латыповой Л. П. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 21 марта 2014 года.