Решение по делу № 2-2720/2011 от 23.01.2012

Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                              п. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <АДРЕС> района Республики <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, с участием представителей истца <ФИО3> (доверенность <НОМЕР> от <ДАТА2>),  ответчика <ФИО4>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Доверие» к <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание мест общего пользования.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Доверие» <ФИО3>, действующая на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА2>, исковые требования поддержала и суду показала, что ответчик зарегистрирован и проживает по адресу : п. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 55 «а»-2.

В соответствие с Соглашением о порядке приема платежей от <ДАТА3> и от <ДАТА4> ООО «Управляющая компания «Доверие» осуществляет начисление и прием платежей за коммунальные услуги, оказанные ООО «Титан-Т». В нарушение жилищного законодательства ответчик  не производит оплату за оказанные коммунальные услуги. Задолженность за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> составила 15 817 руб. 45 коп.,  которую просила взыскать с ответчика.

Ответчик  <ФИО4>, с исковыми требованиями не согласен. Пояснил, что отопление с начала отопительного сезона отсутствовало, в декабре прорвало батареи и вообще не стало отопления, кроме этого не согласен с содержанием мест общего пользования, так  как такие услуги не осуществляются, в подъездах никто не убирается, ничего не делается. НЕ согласен с  с услугой хВС и водоотведение, так как тарифы ООО «Титан Т» были утверждены только с ноября 2010 года. Просит  в удовлетворении исковых требований отказать.

С учетом мнений представителя истца,  ответчика, суд считает, что исковые требования истца  подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п. 5 ч. 3 ст. 67 , ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не предусмотрено договором.

Сроки оплаты коммунальных услуг также установлены п. 35 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА7> за <НОМЕР>.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным регулирующими органами, поэтому право производить начисление на коммунальные услуги возникает с начала действия установленных тарифов на услуги конкретной организации коммунального комплекса. Срок ввода в действие тарифов указывается в соответствующем приказе регулирующего органа, устанавливающем тарифы на коммунальные услуги.

Согласно Приказа РСТ РБ <НОМЕР> от <ДАТА8> тариф на холодное водоснабжение  и водоотведение действует со дня его официального опубликования,  опубликован в газете «<АДРЕС> за <НОМЕР>) от <ДАТА9>, т.е. с <ДАТА10> Следовательно требовать оплату до <ДАТА11> без утвержденного тарифа ответчик не имеет права, в размере   ХВС май, июнь  45,14 руб. + июль 28,07 руб. + август 28,07 руб. + сентябрь 28,07 руб. + Октябрь 28,07 руб. + ноябрь (28,07: 30)* 3=  2,80 руб Всего за ХВС  160,22 руб.  За водоотведение  за май, июнь - 123,93руб. +  с июля по октябрь по 81,59 руб. + ноябрь (128,54:30)*3= 12,85 руб. Всего за водоотведение - 463,14 руб.

Следовательно исковые требования ООО «Управляющая компания Доверие» должны быть снижены на сумму  за ХВС на  160  руб. 22 коп.  и водоотведение на сумму 463 руб. 14 коп. и составляют сумму в размере  15 194 руб. 09 коп.

Согласно п. 2 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от <ДАТА12> N 491)(с изменениями от <ДАТА13>) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пп. «а»).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.(п.10)

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.(п.13).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).(п.14).

В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления  по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.(п. 34 ).

Истцом не представлено ни каких доказательств оказание услуги за содержание мест общего пользования (жилья), поэтому  сумма задолженности за услугу содержание мест общего пользования не может быть взыскана с ответчика, то есть  сумма в размере 3 477 руб. 24 коп.

Суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в размере 11 716 руб. 85 коп.

Возражения ответчика в отношении не предоставления  услуги отопления в период с  сентября по ноябрь 2010 года не могут быть взяты во внимание, так как ответчиком не представлено ни каких доказательств обращения в  адрес ответчика либо в ООО «Титан Т» с  письменными  либо устными заявлениями  непредоставления  или предоставления не качественной услуги отопления.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаты госпошлины, в размере пропорционально удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ :

 Исковые требования ООО «Управляющая компания «Доверие» удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО4> в пользу ООО «Управляющая компания «Доверие» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 11 716 руб. 85 коп. 

Взыскать с  <ФИО4>   государственную пошлину в доход государства  в размере 469 руб.  00  коп.

            Решение может быть обжаловано  в течение  месяца в  <АДРЕС> районный суд Республики <АДРЕС>.

 Решение принято в окончательной форме <ДАТА1>

Мировой судья                          подпись                                              <ФИО1>

Копия верна                                                                                           <ФИО1>