Решение по делу № 2-3930/2011 ~ Материалы дела от 26.04.2011

Дело № 2-3930/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ                                                                     г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., с участием адвоката , при секретаре , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» заключен Договор № о долевом участии в строительстве, по условиям которого истица взяла на себя обязательства принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, внести на расчетный счет ответчика инвестиционный взнос в сумме <данные изъяты>, а ответчик – передать истице право на долю в указанном жилом доме в виде трехкомнатной <адрес> – отдельная, площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса истица выполнила в полном объеме.

Строительство жилого дома завершено, Постановлением Администрации <адрес> дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <адрес> по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности и ордеру – адвокат , заявленные требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ООО «Городское Риэлтерское Агентство» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, по последнему известному адресу места нахождения в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения стороны истца, в совокупности исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии») участниками долевого строительства признаются граждане и юридические лица, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникает право собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закон «О долевом участии» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона «О долевом участии» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между и ЗАО «Городское Риэлтерское Агентство» заключен Договор № о долевом участии в строительстве. По условиям п. 1.1. Договора Гражданин принял на себя обязательства собственными либо привлеченными денежными средствами принять участие в программе Компании по инвестированию строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2. Договора результатом участия Гражданина в инвестиционной программе Компании является получение им права на долю в объекте инвестирования в виде трехкомнатной квартиры с условным номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Основанием для заключения Договора согласно п. 3.2. являются:

- Постановление Главы Муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГ;

- Инвестиционный контракт б/н от ДД.ММ.ГГ, учтенный в Министерстве строительного комплекса <адрес> за № от ДД.ММ.ГГ;

- Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ к Инвестиционному контракту б/н от ДД.ММ.ГГ.

Ориентировочный срок окончания строительства, согласно п. 1.3. Договора и предъявления к сдаче объекта государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГ.

Сумма инвестиционного взноса согласно п. 2.1. Договора составила <данные изъяты>.

Согласно п. 4.1. Договора Компания приняла на себя обязательства в запланированный срок обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта инвестирования. По результатам участия Гражданина в инвестиционной программе, при условии исполнения им обязательств по Договору, передать Гражданину право на получение и оформление в собственность доли в объекте инвестирования в виде вышеуказанной двухкомнатной квартиры.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истица, обязательства предусмотренные Договором о долевом участии в строительстве по внесению на счет Компании инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> рублей, выполнила в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений.

В настоящее время строительство объекта инвестирования завершено. Разрешением № дом введен в эксплуатацию. Постановлением Администрации городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Технический паспорт жилого помещения свидетельствуют о создании спорной квартиры, как законченного строительством объекта, квартире присвоен номер №.

    Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что, исполнив свои обязательства по Договору, истица, в силу вышеприведенными нормами законом приобрела права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>. Ответчик в судебное заседание не явился, правом, предоставленным ст. 56 ГПК РФ, не воспользовался, каких-либо возражений и доказательств о наличие спора по спорной квартире, опровергающих доводы истца, суду не представил, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать право собственности на трехкомнатную <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья                                                       Т.В. Молотова