Решение по делу № 2-933/2018 ~ М-607/2018 от 28.03.2018

Дело № 2-933/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года                      г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.,

с участием истца Михайлова А.В., его представителя Захарова С.В., представителя ответчика ООО «СтройИнвест» Гильмановой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова А.В. к ООО «СтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Михайлов А.В. обратился в суд с иском с учетом уточнения (л.д. 2 – 4, 79 - 83) к ООО "СтройИнвест" о защите прав потребителей: взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта за период с 25.05.2016 по 12.03.2018 в размере 1 075 739,84 руб., компенсации морального вреда в размере 90 000 руб., штрафа в размере 50 % от взысканной судом суммы. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры под № на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома (позиция №) по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, по условиям которого ответчик обязался передать истцу указанную квартиру в собственность. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена в полном объеме. По условиям договора (п. 2.3) квартира должна быть передана дольщику в течение 60 календарных дней после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору, пунктом 1 которого установлено, что срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, квартира должна была быть передана ответчиком истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок обязательство ответчиком не выполнено. Право собственности на квартиру истец оформил лишь ДД.ММ.ГГГГ. Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчик проигнорировал.

Истец Михайлов А.В., его представитель Захаров С.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения, и вновь привели их суду.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвест» Гильманова А.Ю. иск не признала. Пояснила, что на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был обязан передать истцу спорную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о необходимости принятия объекта долевого строительства, а также, в случае отказа, - подписания одностороннего акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест» было вынуждено подписать односторонний акт приема-передачи в связи с уклонением истца от принятия объекта. За недостатки объекта и просрочку передачи, составившую 31 день, истцу по его заявлению была компенсирована денежная сумма в размере 177 954 руб.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и Михайловым А.В. заключен договор долевого участия в строительстве № (далее - договор), согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, позиция №, по <адрес> и передать участнику долевого строительства квартиру под №, а последний обязался уплатить цену квартиры и принять квартиру после получения уведомления о вводе в эксплуатацию объекта по акту приема-передачи (л.д. 5 - 11).

Согласно приложению № к договору цена объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 9). Также установлено, что денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. подлежит оплате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора объект долевого строительства должен быть передан дольщику в соответствии с условиями договора в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 3.1.1 договора застройщик обязуется ввести объект недвижимости в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что при уклонении дольщика от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе дольщика от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая по обнаружению дольщиком существенных недостатков объекта долевого строительства) застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства дольщику, вправе составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест» и Михайловым А.В. заключено дополнительное соглашение к договору (л.д. 11), согласно которому установлен срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Таким образом, квартира должна быть передана истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 33 - 34).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест» направило Михайлову А.В. уведомление о необходимости принятия квартиры и подписания акта приема-передачи (л.д. 35, 36, 37, 67 - 68).

Однако истец для приемки объекта не явился.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест» был подписан односторонний акт передачи объекта долевого строительства (л.д. 38).

Как следует из пояснений представителя ответчика, и истцом оспаривается, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за истцом числилась задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 177 964 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест» получило заявление Михайлова А.В., в котором истец указал на существенные недостатки квартиры (оконные блоки установлены с нарушением обязательных требований, стяжка пола по всей квартире выполнена с нарушением, требует полной переделки), мешающие нормальной эксплуатации, а также на нарушение срока передачи объекта, в связи с чем полагал, что ему необходимо компенсировать неустойку за просрочку передачи вышеуказанной квартиры, и потребовал выплатить в счет погашения всех имеющихся в претензии требований компенсацию в размере 177 954 руб., которую зачесть в счет оплаты долга по договору долевого участия в строительстве (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест» выдало Михайлову А.В. справку о полной оплате объекта недвижимости в размере <данные изъяты> руб. с учетом компенсации по вышеуказанному заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 15 - 16).

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что истец не воспользовался своим правом потребовать от застройщика составления двухстороннего акта, в котором указывалось бы несоответствие объекта долевого строительства обязательным требованиям, как это предусмотрено ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, доказательств составления такого акта или уклонения ответчика от его составления предоставлено не было, судом данные факты не установлены, учитывая, что ответчик предпринял необходимые действия для надлежащего извещения истца об окончании строительства и готовности к передаче квартиры, суд приходит к выводу, что у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, требований о признании данной односторонней сделки недействительной истцом не заявлялись.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на основании ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «СтройИнвест» по заявлению Михайлова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ произведен зачет требований истца о взыскании с ответчика, в том числе неустойки за просрочку передачи квартиры, в счет оплаты долга истца перед ответчиком по договору участия в долевом строительстве, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта за период с 25.05.2016 по 12.03.2018 в размере 1 075 739,84 руб., компенсации морального вреда в размере 90 000 руб., штрафа в размере 50 % от взысканной судом суммы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать Михайлову А.В. в удовлетворении требований о взыскании с ООО «СтройИнвест» неустойки за несвоевременную сдачу объекта за период с 25.05.2016 по 12.03.2018 в размере 1 075 739 рублей 84 копеек, компенсации морального вреда в размере 90 000 рублей, штрафа в размере 50 % от взысканной судом суммы.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.07.2018.

Судья                              Т.Г. Кондакова