Решение по делу № 2-810/2015 ~ М-600/2015 от 11.03.2015

Дело .....

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд .....

в составе председательствующего А.В.Карасовской

при секретаре К.С.Шабалиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в .....

.....

гражданское дело по иску Чикуровой Ю.В. к руководителю ликвидационной комиссии ТСЖ «К.» -Рудневу В.М., ООО УК Н.» о признании договора уступки прав ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Чикурова Ю.В. обратилась в суд с иском к руководителю ликвидационной комиссии ТСЖ «К.» -Рудневу В.М., ООО УК «Н.» о признании договора уступки прав ничтожным.

Свои требования мотивирует тем, что ..... был заключен договор об уступке права требования между ТСЖ «К.» и ООО УК «Н.», согласно которого была передана ее задолженность по оплате коммунальных платежей. Впоследствии ей стало известно, что при заключении договора были нарушены ее права, а именно, согласно пункта 2 ст. 388 ГК РФ - без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника не допускается. Кроме того, согласно дополнений и приложений к договору уступки прав от ..... представленных расчетов следует, что сумма задолженности за жилищно – коммунальные услуги, была передана значительно выше реальной суммы долга. Просит признать договор уступки прав от ..... заключенный между ТСЖ «К. и ООО УК «Н.» ничтожным. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Определением ..... райсуда от ...... к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора был привлечен Чикуров В.П., который согласно представленного заявления, просит признать договор уступки прав от ..... заключенный между ТСЖ «К.» и ООО УК «Н.» ничтожным. Признать указанный договор ничтожным в части суммы уступленной в отношении собственников жилья проживающих по .......... ...... Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Истица Ч. в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях. В судебном заседании пояснила, что ее отец – Чикуров В.П. является нанимателем жилого помещения по .......... ....., она ее сын также зарегистрированы в указанной квартире. ..... между Товариществом собственников жилья «К.» и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Н.» был заключен договор об уступке права требования, согласно которого, была передана ее задолженность по оплате ЖКУ. Впоследствии, ей стало известно, что при заключении договора были нарушены ее права, а именно, в нарушение п. 2 ст. 388 ГК РФ не было учтено ее мнение, как должника, поскольку, в данном случае личность кредитора имеет существенное значение для должника. Кроме того, согласно дополнений и приложений к договору уступки прав от ..... года, в отношении нее была установлена задолженность за ЖКУ, в значительно завышенном, размере. Считает, что договор уступки прав от ..... является ничтожным. Поскольку, не было получено согласие должника. Уведомление о заключении договора уступки от ..... ей не направляли, о данном договоре она узнала в ходе рассмотрения гражданского дела о взыскании с нее, отца задолженности за жилищно – коммунальные услуги. Просит суд признать договор уступки от ..... заключенный между ТСЖ «К.» и ООО УК «Н. ничтожным. Взыскать с ООО УК «Н.» и руководителя ликвидационной комиссии ТСЖ «К.» сумму государственной пошлины в размере 300 рублей солидарно.

Третье лицо заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Чикуров В.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Чикурова В.П. – Чикурова Ю.В., действующая на основании доверенности, выданной сроком на 5 лет от ..... в судебном заседании заявленные требования о признании договора уступки прав от ..... заключенный между ТСЖ «К.» и ООО УК «Н.» ничтожным; признании указанного договора ничтожным в части суммы уступленной в отношении собственников жилья проживающих по ул. .......... .....; взыскании солидарно с ответчиков расходов по оплате госпошлины поддержала в полном объеме.

Ответчик представитель ООО УК Н.» -Васильева К.В., действующая на основании доверенности от ....., сроком на три года, исковые требования не признала. Пояснила, что Квартира ..... ..... находиться в муниципальной собственности, ее нанимателем является Чикурова В.П. Совместно с нанимателем проживает его дочь Ч. и несо­вершеннолетний внук Ч. ТСЖ «К.» с ..... по ..... управляло многоквартирным домом по ..... и с этого же времени осуществляло начисление ЖКУ. Согласно уведомлению о снятии с учета организации в налоговом органе Товарищество собственников жилья «К.» снята с учета ..... на основании ликвидации юридического лица (прекращение деятельности). С ..... управление МКД по ..... осуществляет ООО «УК «Н.» на основании протокола общего собрания собственников от ..... и договора ..... управления МКД от ..... года. ..... между ТСЖ «К.» и ООО «УК «Н.» был заключен договор уступки права требования согласно которого, первоначальный кредитор передает, а новый кредитор принимает на себя в полном объеме все права требования к физическим лицам собственникам и нанимателям и членам их семей, имеющим задолженность перед первона­чальным кредитором по оплате жилищно – коммунальных услуг в квартирах МКД ..... по ..... в .....­ке. Считает. что оспариваемый договор права и законные интересы Чикуровых не нарушает, поскольку в данном случае личность кредитора значения не имеет. Перед, тем как заключить договор об уступки права требования, суммы задолженно­сти на каждую квартиру тщательно просчитывались и поэтому сумма задолженности на квар­тиру ..... в размере 94797, 54 рублей является верной. Расчет, предоставленный Чикуровй Ю.В. является не верным, поскольку в нем не учитывалась сумма долга по решению суда от ..... года, произведенные ТСЖ перерасчеты, а так же неверно указан период расчета задол­женности. Задолженность Чикуровых за жилищно – коммунальные услуги передана в ООО УК «Н.» за период с ..... по ..... года. Кроме того, ТСЖ «К.» уведомляли жителей многоквартирного жилого дома по ..... о заключении договора уступки прав требования с ООО УК «Н. посредством размещения объявлений на досках для объявлений, располагающихся в подъездах многоквартирного жилого дома по ...... Согласно протоколу от ..... собственники многоквартирного дома по ....., приняли решение о порядке извещения, в том числе и при заключении договора уступки прав требования. На досках для объявлений, было размещено два объявления, первое объявление было о том, у кого из собственников имеется задолженность и их необходимости её погасить, явиться на собрание. Другое объявление содержало информацию о заключении договора уступки прав требования между ТСЖ «К.» и ООО УК Н.

Определением суда от ...... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельны требований относительно предмета спора, были привлечены: Комитет по управлению Муниципальным имуществом ....., Комитет ЖКХ ....., Администрация ......

Представитель третьего лица- Комитет по управлению Муниципальным имуществом г.Н., действующая на основании доверенности ..... от ......, будучи надлежаще извещенной в суд не явилась, представила отзыв относительно исковых требований, в котором указала, что истец не обосновала, что в данном случае личность кредитора имеет существенное значение для должника, какие права истицы нарушены заклю­чением договора уступки прав требования. Кроме того, как следует из обстоятельств дела, нанимателем жилого помеще­ния является Чикуров В.П. и какое отношение истица имеет к данному помещению, из искового заявления не известно, следовательно, считают Чикурову Ю.В. ненад­лежащим истцом. Единственным аргументом истицы является то, что по договору цессии у на­нимателя спорного помещения задолженность выше, чем фактически у нанимателя помещения. Приложенная к исковому заявлению записка расчет по л/с видимо из­готовлена самой истицей, не имеет подписей полномочных организаций и не явля­ется доказательством доводов истицы. Кроме того, то, что у нанимателя долг фактически меньше той суммы, которая указана в договоре цессии, не является предметом спора в данном судебном про­цессе. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и пол­ностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у на­нимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муници­пального жилищного фонда. На основании ч. 3 ст. 91.10. ЖК РФ договор найма жилого помещения жи­лищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном по­рядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесе­нию платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превы­шающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

Третье лицо- представитель Комитета ЖКХ ....., Администрация ....., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 40 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

В соответствии со ст. 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .......... является Чикурову В.П. Согласно поквартирной карточке по состоянию на ...... в данном жилом помещении зарегистрированы: с ...... –Чикуров В.П. (наниматель), с ......- Ч., (дочь), с ..... г.- Ч. (внук).( л.д.47).

..... между ТСЖ «К. (Первоначальный кредитор) и ООО «УК «Н. (Новый кредитор) был заключен договор об уступке права требования, согласно которого Первоначальный кредитор передает, а Новый кредитор принимает в полном объеме права требования ( в том числе в судебном порядке) к физическим лицам- собственникам, нанимателям и членам их семей, имеющим задолженность перед Первоначальным кредитором по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартирах многоквартирного ..... в ....., согласно подписанному сторонами акту приема-передачи задолженности, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Согласно п.1.2. Договора Новый кредитор получает право (вместо Первоначального кредитора) требовать от должников оплаты суммы долга за жилищно-коммунальные услуги, существующей на день заключения настоящего договора. Общий размер задолженности Должников по оплате жилищно-коммунальных услуг перед Первоначальным кредитором, уступаемый Новому кредитору составляет 292635,86 рублей. Задолженность по ..... составляет 94797, 54 рублей. ( л.д.9-11)

Согласно уведомлению о снятии с регистрационного учета Российской организации в налоговом органе (л.д.62,63) ТСЖ «К.» с ..... снята с учета в налоговом органе, в связи с ликвидацией организации.

С ...... на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ...... и договора ..... Управления МКД от ......, многоквартирным домом по ..... управляет ООО «Н.».

Суд считает, что договор, заключенный между ТСЖ «К.» и ООО «Н.», соответствует требованиям закона, предъявляемым к такого рода сделкам, и не может быть признан недействительным в силу ничтожности.

При этом суд, с учетом положений ст.154, 155, 158 ЖК РФ, исходит из того, что согласие истца, третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, т.е. Чикурова В.П. и Чикуровой Ю.В. для заключения договора уступки требования в данном случае не требовалось, поскольку по обязательствам, связанным с оплатой жилищно – коммунальных услуг в многоквартирном доме, личность кредитора не имеет существенного значения для должника.

Кроме того, не имеется оснований полагать, что при заключении оспариваемого договора уступки права требования нарушены права и охраняемые законом интересы истца, поскольку наличие либо отсутствие задолженности по оплате услуг, факт уплаты денежных средств по договору, а также происхождение и природа этих денежных средств, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора о признании сделки недействительной.

То обстоятельство, что истец полагает нарушенными свои права и охраняемые законом интересы в результате заключения договора цессии, свидетельствует о заинтересованности в оспаривании договора цессии, но не о том, что личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Доказательств того, что уступка права требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме, в данном случае противоречит закону, иным правовым актам или договору, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Действующее законодательство не содержит запрета для заключения договора уступки прав требования в отношении обязательств, вытекающих из отношений пользования жилыми помещениями, и не предусматривает необходимость согласия должника в этом случае.

Кроме того, согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения- с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.155 ч.4 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии со ст.156 ч.1,2,4 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1)

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения… (ч.2).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (ч.4)

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм права, обязанность оплаты Чикуровой Ю.В. и Чикуровым В.П. жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.

В связи с изложенным, суд считает необходимым отказать Чикуровой Ю.В., Чикурову В.П. в удовлетворении заявленных требований о признании договора уступки права требования от ...... ничтожным.

Судебные расходы в пользу истца, третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора взысканию не подлежат исходя из положений ст.98 ГПК РФ, согласно которой все понесенные по делу судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чикуровой Ю.В., Чикурову В.П. к руководителю ликвидационной комиссии ТСЖ «К.» -Рудневу В.М., ООО УК «Н.» о признании договора уступки прав от ..... заключенного между ТСЖ «К.» и ООО УК «Н.» ничтожным, признании договора от ..... ничтожным в части суммы уступленной в отношении собственников жилья проживающих по .......... ....., взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате гос.пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: А.В.Карасовская

Мотивированное решение изготовлено ..... г.

Судья: А.В.Карасовская