Решение по делу № 2-1982/2018 ~ М-2615/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-1982/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

при секретаре Симкиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Изотова В.С. к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Изотов В.С. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»), администрации г. Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 21,0 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование требований указывает, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>. 17.12.1994 ФИО1 и ОАО «Автострой» заключили договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, размер доли ФИО1 составлял 21,0 кв.м. и соответствовал гаражному боксу <номер обезличен>, договорная цена доли на день подписания договора составляла <данные изъяты> 29.08.2012 между ним (истцом) и ФИО1 заключен договор об уступке права требования (цессии), согласно которому ФИО1 передала ему (истцу) права требования к ОАО «Автострой» по договору от 07.12.1994 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса. Он (истец) произвел оплату за строительство гаражного бокса <номер обезличен> в полном объеме, выполнив все обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаражного комплекса. В настоящее время он (истец) является членом ГСК «Реверс», образованного 21.04.2009, владеет гаражным боксом <номер обезличен>, паевые взносы выплачены им полностью, задолженности по взносам и коммунальным платежам он не имеет. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса <номер обезличен> оценивается как работоспособное, по внешним признакам строительные конструкции пригодны к эксплуатации. Гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Истец Изотов В.С., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела.

Представитель истца Симон А.А., действующий на основании доверенности от 20.08.2018 сроком полномочий на 3 года, в судебное заседание не явился. В представленных письменных пояснениях указал, что строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, осуществлялось в установленном законом порядке на специально отведенном для этих целей земельном участке. Между тем, ОАО «Автострой» своих обязательств по окончанию строительства и сдаче гаражей в эксплуатацию не выполнил, в связи с чем ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключен договор перевода долга, согласно которому последний обязался закончить строительство гаражного комплекса, осуществить его ввод в эксплуатацию и по окончанию строительства передать участникам долевого строительства, среди которых числится, в том числе, Изотов В.С. Нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном в установленном законом порядке для этих целей с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть не является самовольной постройкой, а потому препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевой взнос, права собственности на используемый гаражный бокс не имеется.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГСК «Реверс», а также заявление о признании исковых требований Изотова В.С. в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Томска Шильникова А.А., действующая на основании доверенности № 4231 от 02.07.2018 сроком полномочий на 1 год, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Томска. В отзыве на исковое заявление представитель администрации г. Томска требования Изотова В.С. не признала, против их удовлетворения возражала, указав в обоснование возражений, что в материалах дела не имеется достаточных доказательств, подтверждающих законность возведения спорного гаражного бокса и возникновения права собственности ГСК «Реверс» на данное имущество.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. В частности, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, постановлением Главы администрации города Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест во временное пользование сроком до двух лет.

Постановлением Мэра города Томска № 352з от 24.03.1997 действие постановления № 949з от 13.09.1993 продлено, в пункт 1.3 внесены изменения, на основании которых АООТ «Автострой» (как правопреемнику ТОО «Автострой») предоставлен земельный участок для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: <адрес обезличен>; АООТ «Автострой» разрешено ввести в эксплуатацию офисные помещения, общей площадью 1094,2 кв.м. и гаражи на 12 боксов, общей площадью 375,3 кв.м. (1 очередь) по <адрес обезличен>, и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком (приложение № 1) к настоящему постановлению.

07.12.1994 ОАО «Автострой» и ФИО2 заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ФИО2 принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса <адрес обезличен>. При этом, доля ФИО2 в строительстве гаражного комплекса составляет одно машино-место <номер обезличен>, стоимость которого по состоянию на 07.12.1994 составляет <данные изъяты> (п.п. 2, 3 договора о долевом участии в строительстве).

Решением Ленинского районного суда г. Томска от <дата обезличена> (в редакции определения от <дата обезличена> об исправлении описки) в удовлетворении исковых требований Изотова В.С. к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от <дата обезличена> решение Ленинского районного суда г. Томска от <дата обезличена> оставлено без изменения, апелляционная жалоба Изотова В.С. – без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением от <дата обезличена> установлено, что единственным наследником после смерти ФИО2 является его супруга ФИО1, к ней в силу закона перешло право требования по договору долевого участия в строительстве от 07.12.1994, которым она вправе была распоряжаться, в том числе и путем заключения договора об уступке права его требования.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании договора об уступке права (требования) от 29.08.2012 ФИО1 передала Изотову В.С. право требовать от ГСК «Реверс» передачи гаража, площадью 21,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен>, принадлежащее ФИО1 на основании договора о долевом участии в строительстве от 07.12.1994 и справки о выплате паевого взноса за гараж (п.п. 1.1, 1.2 договора об уступке права (требования)).

Как следует из справки ГСК «Реверс» от 01.09.2018, кооператив подтверждает полное внесение пая за гаражный бокс <номер обезличен> (площадь 21,0 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>), входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, членом ГСК «Реверс» Изотовым В.С. Пай внесен по договору долевого участия в строительстве от 07.12.1994, заключенному между ФИО1 и ОАО «Автострой», с учетом последующей передачи указанного гаражного бокса, а также прав и обязанностей застройщика от ОАО «Автострой» ГСК «Реверс» по договору перевода долга от 29.09.2011 и договора уступки права (требования) от 29.08.2012 между ФИО1 и Изотовым В.С.

Справкой, выданной 01.09.2018 председателем правления ГСК «Реверс» ФИО3 истцу, подтверждается, что Изотов В.С. является членом ГСК «Реверс», расположенного по адресу: <адрес обезличен>, имеет во владении гаражный бокс <номер обезличен> площадью 21,0 кв.м.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.09.2018 подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем-либо в отношении спорного объекта недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что Изотов В.С. является членом ГСК «Реверс», расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в его пользовании находится гаражный бокс <номер обезличен>, паевые взносы выплачены им полностью, задолженности по членским взносам и коммунальным платежам он не имеет, что стороной ответчика не оспаривается.

При этом, является несостоятельной ссылка представителя администрации г.Томска в письменном отзыве на исковое заявление на отсутствие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих законность возведения спорного гаражного бокса и возникновения права собственности ГСК «Реверс» на данное имущество.

Так, сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждается, что 21.04.2009 по адресу: <адрес обезличен>, образован ГСК «Реверс».

29.09.2011 ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключен договор перевода долга, согласно пунктам 1, 2, 4, 4.1 которого застройщик (ОАО «Автострой») передает, а кооператив (ГСК «Реверс») принимает на себя обязанности первого, то есть застройщика, и становится должником по договорам о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, заключенными между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к настоящему договору (кредиторами) и являющимся его неотъемлемой частью. По настоящему договору кооператив принимает на себя перед кредиторами обязательство закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса по адресу: <адрес обезличен>, осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к настоящему договору, в собственность их долю, определенную в соответствующем договоре долевого участия в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передает кооперативу не введенные в эксплуатацию и незарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним общей площадью 7422,30 кв.м. в гаражном комплексе, находящемся по адресу: <адрес обезличен>, указанные в приложении № 2 к настоящему договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996.

Приложение № 2 к указанному договору содержит перечень переданных ОАО «Автострой» ГСК «Реверс» помещений гаражного комплекса, расположенных по вышеуказанному адресу, в числе которых указано помещение <номер обезличен> (по плану строения), что соответствует гаражному боксу <номер обезличен>, общей площадью 21,0 кв.м., расположенному на 1 этаже. Согласно п. 6 договора перевода долга от 29.09.2011, договор имеет силу акта приема-передачи в отношении имущества, перечисленного в приложениях № 2 и № 3 к настоящему договору.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Таким образом, по смыслу данной нормы, для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и указано выше, постановлением Мэра города Томска от 24.03.1997 земельный участок площадью 2 358 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, предоставлен АООТ «Автострой» (правопреемник – ОАО «Автострой») именно для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями, при этом, количественное несоответствие гаражных боксов в данном случае не имеет правового значения, поскольку возведенные гаражные боксы находятся в границах отведенного под их строительство земельного участка.

Кроме того, из экспертного заключения от 06.08.2018, выполненного экспертом ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ», следует, что на основании проведенного визуального обследования строительных конструкций гаражного бокса <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, установлено: при проведении обследования не было выявлено дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность, а также снижают прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, следовательно, техническое состояние стен, перекрытий и полов на момент обследования оценивается как работоспособное; несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса по внешним признакам пригодны к эксплуатации по своему назначению.

Как следует из заключения № 44-Э/2018, выполненного 06.10.2018 ООО «Томскпожсервис», нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

По результатам проведенного обследования Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области дано заключение № 5807 от 22.12.2016, согласно которому по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: <адрес обезличен>, оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: <адрес обезличен> (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.07.2017 № 70/095/001/2017-3275, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 2702 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания зданий.

Принимая во внимание изложенное, названные нормы права, суд приходит к выводу, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном первоначально ТОО «Автострой» (правопреемник - ОАО «Автострой»), в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражных боксов, отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Изотовым В.С. требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Изотова В.С. к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Изотовым В.С. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 21,0 кв.м, кадастровый номер <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.П. Родичева

Верно

Судья Т.П.Родичева

Секретарь Я.В.Симкина