Решение по делу № 2-911/2014 ~ М-898/2014 от 13.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2014 года     п.Безенчук

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.,

при секретаре Астафьевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кунцовой ФИО6 к Администрации муниципального района Безенчукский о сохранении части жилого дома в перепланированном и переустроенном виде,

у с т а н о в и л:

Кунцова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Безенчукский о сохранении части жилого дома в перепланированном и переустроенном виде.

В судебном заседании истец Кунцова Л.Н. поддержала свои исковые требования и просила сохранить часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде.

Представитель Администрации муниципального района Безенчукский в судебное заседание Титова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и возражала против удовлетворения, приобщив к материалам дела отзыв.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к следующему

В судебном заседании установлено, что Кунцова Л.Н. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия 63-АВ №

Как следует из технического паспорта, часть жилого дома (согласно свидетельству квартира), по адресу: <адрес> представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, коммуникации. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м, сени кв.м <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации части жилого дома истцом были демонтированы сени Лита1. Возвели сени Лит а1. В пом.№1 демонтировали оконный проём. Несущие конструкции не затронуты, что подтверждается планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Однако, по смыслу ст. 25 ЖК РФ возведение истцом данной пристройки к жилому дому не может быть расценено как перепланировка, поскольку статья 29 ЖК РФ предусматривает возможность узаконения перепланировки жилого помещения, осуществленной только в пределах данного жилого помещения. В данном же случае имела место реконструкция жилого дома путем возведения пристройки к нему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство ч. 2). Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4). К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса документы.

Согласно материалам дела, земельный участок, на котором расположена спорная часть жилого дома принадлежащая истицы, находиться в муниципальной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Истцом не было представлено согласия всех сособственников на проведение реконструкции, так же необходимых положительные заключений контролирующих органов о возможности проведения реконструкции, акты строительных экспертиз, подтверждающие, что произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу для третьих лиц, заключения органов пожарной охраны, Роспотребнадзора, Энергонадзора и т.д.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кунцовой ФИО7 к Администрации муниципального района Безенчукский о сохранении части жилого дома в перепланированном и переустроенном виде оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ      подпись          Е.В. Кудрявова