№ <номер>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 января 2014 года г. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.
при секретаре Сушковой О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Минеральные Воды дело по иску Михайловой Н.А. к Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
Михайлова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя тем, что Администрацией <иные данные> сельсовета Минераловодского района Ставропольского края ей предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <иные данные> кв.м. с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – под строительство торгового павильона, имеющий адресные ориентиры:<адрес>.
<дата>истцом было получено разрешение на строительство торгового павильона № <номер>.
Торговый павильон был возведен ею на личные средства на этом земельном участке согласно архитектурному решению, выполненному ООО «Архитектурно-планировочное бюро №1», он не нарушает прав других лиц и отвечает требованиям безопасности.
Торговый павильон представляет собой здание, общей площадью <иные данные> кв.м., с инвентарным № <номер>, имеющее адресные ориентиры:<адрес>.
<дата>она обратилась в администрацию <иные данные> сельсовета Минераловодского района Ставропольского края с просьбой дать разрешение на ввод в эксплуатацию спорного торгового павильона, в чем ей было отказано.
<дата><иные данные> сельской администрацией истцу продлен договор аренды до <дата>года. Однако на сегодняшний день она не имеет возможности зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды, поскольку полномочия по распоряжению земельными участками переданы в Минераловодский муниципальный район.
Она также не может зарегистрировать за собой право собственности на возведенный ею объект недвижимости - Торговый павильон, общей площадью <иные данные> кв.м., с инвентарным № <номер>, имеющий адресные ориентиры:<адрес>, как того требует ст.219 ГК РФ.
Без такой регистрации она лишена в полной мере осуществлять свои права собственности на этот объект недвижимости.
Просит суд признать за ней, Михайловой Н.А. право собственности на нежилое здание – торговый павильон, литер <иные данные>, общей площадью <иные данные> кв.м.; имеющий адресные ориентиры:<адрес>.
Истец Михайлова Н.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена судом о рассмотрении дела, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района в судебное заседание не явился, был уведомлен судом о рассмотрении дела, возражений по заявленным требованиям не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Михайловой Н.А., представителя ответчика Администрации <иные данные> сельсовета Минераловодского района, признавая их явку не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для рассмотрения дела по существу.
Суд, исследовав материалы дела, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования заявлены истцом обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК). Изготовление (создание) вещи для себя предполагает, что вещь изготавливается (создается) собственными силами и (или) за счет собственных средств собственника.
Как было установлено в судебном заседании, <дата>Администрацией <иные данные> сельсовета Минераловодского района Ставропольского края Михайловой Н.А. был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <иные данные> кв.м., с кадастровым номером <номер>, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – под строительство торгового павильона, имеющий адресные ориентиры:<адрес>.
<дата><иные данные> сельской администрацией истцу продлен договор аренды до <дата>года, о чем свидетельствует дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка <номер>от <дата>года.
<дата>Управлением архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района Михайловой Н.А. было выдано разрешение на строительство торгового павильона № <номер>, утвержденное главой <иные данные> сельсовета Минераловодского района.
Торговый павильон представляет собой здание, общей площадью <иные данные> кв.м., с инвентарным № <номер>, имеющее адресные ориентиры:<адрес>, что подтверждается техническим паспортом на указанный объект недвижимого имущества.
Таким образом, спорный объект недвижимого имущества – торговый павильон был возведен Михайловой Н.А. на личные средства на земельном участке, предоставленном для этих целей, согласно архитектурному решению, выполненному ООО «Архитектурно-планировочное бюро №1», он не нарушает прав других лиц и отвечает требованиям безопасности.
Когда истец обратилась в администрацию <иные данные> сельсовета Минераловодского района Ставропольского края с просьбой дать разрешение на ввод в эксплуатацию спорного торгового павильона, ей было отказано, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.
Согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии с ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями 2004 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.
Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации па общих основаниях.
Возведенный истцом Михайловой Н.А. объект недвижимости – торговый павильон создан ею на основании разрешения на строительство на арендованном земельном участке, предназначенном для этих целей, не нарушает прав других лиц и отвечаем требованиям безопасности. А потому требования истца о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михайловой Н.А. удовлетворить.
Признать за Михайловой Н.А. право собственности на нежилое здание – торговый павильон, литер <иные данные>, общей площадью <иные данные> кв.м.; имеющий адресные ориентиры:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 27.01.2014 года.
Председательствующий судья