Решение по делу № 2-1983/2016 от 11.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2016 г.                                                                           г.Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                    Голошумовой И.А.

при секретаре                                                      ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к АО «СУ-155», Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ 155 и компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании денежных средств по договору поручения, компенсации морального вреда, судебных и представительских расходов,

УСТАНОВИЛ:

      Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения на 1 <адрес>. по строительному адресу: <адрес>, <адрес> взыскании денежных средств по договору поручения в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда <данные изъяты> судебных и представительских расходов. В обоснование своих требований указали, что они приобрели у ответчика право на объект незавершенного строительства - нежилое помещение на <адрес> по строительному адресу: <адрес> Они полностью исполнили свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости помещения в размере 8 <данные изъяты> Однако, до настоящего времени, дом в эксплуатацию не введен. В день заключения договора между ними и ЗАО «СУ-155» был заключен договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ответчик обязался совершить юридические действия по оформлению права общей долевой собственности на указанное нежилое помещение. Обязательства по данному договору были ими выполнены, денежные средства в размере 88000 руб. перечислены ответчику, который до настоящего времени своих обязательств перед ними не исполнил. Неправомерными действиями ответчика им причинен моральный вред, который они оценивают в <данные изъяты> За защитой своих нарушенных прав они обратились за юридической помощью и понесли расходы в размере 81670 руб. Просят суд требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики АО «СУ-155», Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ 155 и компания» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Суд признал их неявку неуважительной и рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес>,, <адрес> <адрес> осуществлялось застройщиком АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155») в рамках реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Большое Домодедово».

        Строительство велось на земельном участке, находящемся в аренде у ЗАО «СУ-155» ( в настоящее время АО «СУ-155») по договору долгосрочной аренды.

       Согласно положениям Инвестиционного контракта и дополнительным соглашением к нему, стороны предусмотрели, что имущество, созданное в ходе реализации Инвестиционного проекта, распределяется в следующих пропорциях:78,5 % от общей жилой и нежилой площади объекта застройщику в собственность, 21,5 % - инвестору в собственность.

       ЗАО «СУ-155» (АО «СУ-155») осуществляло строительство на основании разрешения на строительство дома № № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома серии И-155Мм с первым нежилым этажом (поз Проекта планировки 3-35) по адресу: <адрес>, <адрес> ( в настоящее время мкр. Южный).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ №» (АО «СУ-155») и Жилищно-строительным кооперативом «Подмосковье» заключен договор Будущей недвижимости №№. Предметом договора являлось то, что продавец (ЗАО «СУ №») передает в собственность, а покупатель ЖСК «Подмосковье» оплачивает и принимает квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, которые будут приобретены в будущем.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ 155» от имени которого действовал поверенный Товарищество на вере (Коммандитное товарищество» «Су №»и Компания», ФИО3, ФИО2 был заключен предварительный договор №-С.

Предметом данного Договора является купля-продажа нежилого помещения с учетом его характеристик, измененных в связи с присвоением почтового адреса и обмеров БТИ.

Согласно п. 2 Договора, при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии в предварительным договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п. 3.4. названого договора, стоимость нежилого помещения по основному договору составляет <данные изъяты>

Установлено, что истцы свои обязательства, предусмотренные договором, выполнили в полном объеме. Стоимость нежилого помещения оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

Согласно ответа Администрации городского округа Домодедово возведение многоэтажного жилого дома поз. по п/п № по адресу: <адрес>, мкр. Южный производилось застройщиком - АО «СУ №» на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду по договору №-№, заключенном ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Большое Домодедово».

Строительство велось на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Постановления Администрации городского округа Домодедово № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно ответа Администрации городского округа <адрес>, Комитета архитектуры и градостроительства название на этапе разработки проекта планировки «микрорайон «Южный» идентично названию «микрорайон «Западный» для разработанного проекта.

Сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований, арестах (запрещениях) на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.

Из ответа Главного Управления Государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании извещения об окончании строительства дома от ДД.ММ.ГГГГ, была проведена итоговая проверка строительства дома, по результатам которой составлен акт с перечнем нарушений, после устранения которых будет выдано заключение о соответствии построенного дома требованиям технических регламентов и проектной документации.

В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

По правилам ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

На основании ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ», осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно п.1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ, Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов суд приходит к выводу, что истинная воля и интерес истцов в данной сделке, внесение денежных средств, что не оспорено ответчиком, были направлены на получение в собственность нежилого помещения, а интерес ответчика состоял в получении от истцов денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома.

Ответчиком не оспорено то, что истцы действовали добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объёме произвели оплату за приобретаемое нежилое помещение путём внесения оплаты.

В соответствии со ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ, права собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Частью 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем оплаты спорного объекта, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права собственности, при этом отсутствие ввода жилого дома в эксплуатацию не препятствует удовлетворению требований истцов о признании за ними права на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения.

Соответственно заявленные требования истцов о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Согласно разъяснениям изложенным в п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ( утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г. в ред. от 04.03.2015 г. ) Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Кроме того, из содержания предварительного договора, договора поручения следует, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Поскольку ни договором, ни законом компенсация морального вреда за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истцов в части взыскания названной компенсации.

Требования истцов о взыскании компенсации морального вреда с АО «СУ -155» не могут быть удовлетворены по тем основаниям, что предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку каких либо договорных отношений между истцами и АО «СУ-155» не имеется.

Не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных ими по договору поручения в размере 88000 руб.

Данный договор поручения в установленном порядке не расторгнут, таких требований истцами не заявлялось и не рассматривалось. Оснований для взыскания суммы, уплаченной по договору поручения в данном случае не имеется.

Частью 1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами представлены договоры об оказании юридических услуг, заключенные ФИО3с ООО «Юридический центр ваш личный юрист». По данным договорам им оплачено 81670 руб. за представление интересов в суде, составление претензий и жалоб.

Материалами дела подтверждается, что интересы истцов в судебном заседании представлял по доверенности ФИО6 Документов, подтверждающих, что он действовал по поручению ООО «Юридический центр ваш личный юрист», суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд находит не подлежащими взысканию с АО «СУ 155» расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат удовлетворению требования ФИО3 о взыскании с АО «СУ 155» уплаченной им государственной пошлины в размере <данные изъяты>

          Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/2 доли за каждым на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения на <адрес> по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с АО «СУ-155» в пользу ФИО3 уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к АО «СУ-155», Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ 155 и компания» о взыскании <данные изъяты> компенсации морального вреда в размере 300 000 руб., взыскании юридических расходов в размере <данные изъяты> отказать.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                        И.А. Голошумова