Решение по делу № 2-1865/2014 от 17.11.2014

Дело №2-1865

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 декабря 2014 г.

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Т.А.,

С участием представителя истца Зайцева А.Н.,

Представителя ответчика Корочкиной А.В.,

Представителей третьих лиц Масляева С.В., Перевозчиковой Л.Г.,

Третьего лица Тарутиной Н.В.,

при секретаре Шайдуллиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чайковском дело по иску

Администрации Чайковского муниципального района к Кокориной Фаине Николаевне

об истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении сведений из ЕГРП,

у с т а н о в и л :

Администрация Чайковского муниципального района обратилась в суд с иском к Кокориной Фаине Николаевне об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым №, площадью 110 000 кв.м, расположенного по адресу Пермский край, Чайковский район, Сосновское сельское поселение, урочище <адрес> исключении из ЕГРП сведений в отношении Кокориной Ф.Н. на данный земельный участок, указывая, что Постановлением администрации Чайковского района от 17.04.1992г. №161 «О перезакреплении земель колхоза «Восход», переданы в коллективно-долевую собственность членам колхоза «Восход» земли площадью 2304 га. Этим же постановлением предписано включить в фонд перераспределения района оставшуюся после передачи в коллективно-долевую собственность членам колхоза «Восход» землю площадью 3977 га, а так же предоставить данные угодья в аренду колхозу «Восход», оставив право администрации изъятия земли.

Пунктами 1, 2 вышеуказанного Постановления от 15.09.2000г.№1789 постановлено изъять из состава землепользования ООО «Восход» часть земель, находящихся в аренде, общей площадью 1465,15 га, и передать в фонд перераспределения. Отвести из земель фонда перераспределения ЗАО «Агрофирма «Мясо» в аренду сроком на 10 лет, для сельскохозяйственного производства земли общей площадью 1465,15 га.

28 сентября 2000 г. между администрацией города Чайковского и ЗАО «Агрофирма «Мясо» во исполнение постановления администрации г.Чайковского №1789 от 15.09.2000 г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью 1465,15 га сельхозугодий с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства сроком на 10 лет. Участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 15.09.2000г.

Правопреемником по указанному договору аренды на стороне арендодателя является администрация Чайковского муниципального района.

В декабре 2013 года Кокорина Фаина Николаевна, как участник долевой собственности членов колхоза «Восход», выделила земельный участок в счет земельной доли, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Земельный участок с кадастровым № площадью 110 000 кв.м, расположенный по адресу Пермский край, Чайковский район, Сосновское сельское поселение, урочище <адрес>» сформирован и поставлен на кадастровый учет 30.01.2014г. с последующим оформлением его в собственность Кокориной Ф.Н. Данный земельный участок в составе еще 11 земельных участков выделен из фонда перераспределения земель, находящихся в аренде у ЗАО «Агрофирма «Мясо» с 2000 года.

Работы по межеванию земельного участка выполнены кадастровым инженером МУП «Земкадастр» Тарутиной Н.В., которая знала о незаконности выделения Кокориной Ф.Н. спорного земельного участка из фонда перераспределения, обладала информацией о площадях, арендуемых ЗАО «Агрофирма «Мясо» из земель ООО «Восход» Сосновской сельской территории (свободных от земельных паев).

Земельный участок с кадастровым №, выделенный Кокориной Ф.Н. в счет своей земельной доли, не относится к землям, переданным в общую долевую собственность членов колхоза «Восход, а располагается на территории земель фонда перераспределения, в связи, с чем Кокорина Ф.Н. оформила спорный земельный участок в собственность без волеизъявления администрации Чайковского муниципального района, наделенной полномочиями в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», что нарушает права и законные интересы администрации как собственника по владению, пользованию и распоряжению спорным земельным участком. Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зайцев А.Н. настаивал на иске, приводя изложенные в заявлении доводы.

Ответчик Кокорина Ф.Н. направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика по доверенности Корочкина А.В. не признала иск, пояснила,

что спорный земельный участок принадлежит Кокориной Ф.Н. на праве собственности на законных основаниях: на основании постановления Администрации местного самоуправления г. Чайковского Пермской области «О закреплении в собственность и выдаче свидетельства собственникам земельных паев ТОО «Восход» от 19.07.1994 года №718, Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Никулиной В.П., нотариусом Чайковского нотариального округа Пермского края 23.10.2008 года, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного тем же нотариусом. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Пермскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кокорина Ф.Н. в 2011 году, в целях выделения доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Пермский край, Чайковский район, СПК «Восход», обратилась к кадастровому инженеру Тарутиной Н.В. провести кадастровые работы. Одновременно были сформированы 11 земельных участков путем выдела из земельного участка с кадастровым №. Проект межевания земельных участков был изготовлен 20.03.2012 года, согласован Главой сельского поселения - главой Администрации Сосновского сельского поселения И.В. Городиловой, уполномоченного должностного лица по работе с земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, находящимся в долевой собственности граждан. Согласование проекта межевания земельных участков было проведено путем опубликования извещения в газете «Огни Камы» от 27.03.2012 года. Извещения о согласовании проекта межевания земельных участков также опубликовывались ранее в газете «Огни Камы» от 04.10.2011 года, в газете «Огни Камы» от 19.11.2011 года. Никаких предложений о доработке проекта либо претензий ни от кого не поступило.

Межевой план был составлен 15.01.2014 года и направлен в Росреестр для постановки на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю отказано в осуществлении кадастрового учета. В числе оснований для отказа не было указано, что спорный участок сформирован на землях фонда перераспределения. Следовательно, после исправления указанных в решении ошибок, после проведения правовой экспертизы вновь представленных документов ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Пермскому краю после проведения проверки представленных им документов зарегистрировало право собственности Ответчика на земельный участок. Таким образом, документы дважды прошли правовую экспертизу государственными органами, и никаких нарушений закона выявлено не было. Кадастровые работы были проведены с соблюдением ст. 13, 13.1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю направило пояснения по иску, указывая, что 04.04.2014 в регистрирующий орган обратилась Кокорина Фаина Николаевна с заявлением о государственной регистрации:

прекращения права долевой собственности на земельный участок по адресу: Пермский край, Чайковский район, СПК «Восход», кадастровый №

№, права собственности на земельный участок по адресу: Пермский край, Сосновское сельское поселение, урочище <адрес>», кадастровый

№. К заявлениям о государственной регистрации прав приложены необходимые документы, в том числе проект межевания земельных участков.

В результате правовой экспертизы документов основания для приостановления (отказа) государственной регистрации, предусмотренные ст.ст. 19, 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ не установлены.

16.04.2014 в разделы Единого государственного реестра прав внесены записи о государственной регистрации прекращения права долевой собственности Кокориной Ф.Н. на земельный участок по адресу: Пермский край, Чайковский район, СПК «Восход», кадастровый №, государственной регистрации права собственности на земельный участок по Пермский край, г. Чайковский, Сосновское сельское поселение, урочище «<адрес>», кадастровый №.

Представители третьих лиц ЗАО «Агрофирма «Мясо» и ООО «Прикамье» Масляев С.В., Перевозчикова Л.Г. поддержали иск, пояснили, что спорный земельный участок входит в состав земельного участка площадью 1465,15 га, который изъят из землепользования колхоза «Восход», располагается на территории земель фонда перераспределения, поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с 2000 года обрабатывается и используется по назначению агротехническим комплексом, в состав которого входят ЗАО «Агрофирма «Мясо», ООО «Прикамье», ООО «Золотой теленок», согласно договору аренды, заключенному 28.09.2000 г. между администрацией г.Чайковского и ЗАО «Агрофирма «Мясо».

В октябре 2013 г. в адрес администрации Чайковского муниципального района обратился генеральный директор ЗАО «Агрофирма «Мясо» с заявлением о подтверждении действия договора аренды. Письмом от 29.10.2013г. № администрация Чайковского муниципального района указала, что арендатор по договору аренды № от 28.09.2000г. после истечения срока действия указанного договора фактически продолжает владеть и пользоваться арендуемым земельным участком, то в силу ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с указанным ответом представитель ЗАО «Агрофирма «Мясо» обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации договора № от 28.09.2000г.

Письмом от 14.11.2013г. Управление Росреестра уведомило ЗАО «Агрофирма «Мясо» о приостановлении государственной регистрации сроком на один месяц. Письмом 12.12.2013г. Управления Росреестра срок приостановки продлен по 11.03.2014г., письмом от 11.03.2014г. Управление Росреестра отказало в проведении государственной регистрации договора аренды № от 28.09.2000г.

01 августа 2014г. ООО «Прикамье» обратилось с заявлением в администрацию Чайковского муниципального района о предоставлении этого же земельного участка с кадастровым №, в долгосрочную аренду на срок 49 лет, общей площадью 1465, 15 га, для сельскохозяйственного производства.

При межевании выяснилось, что часть этого земельного участка, который изначально находился в фонде перераспределения земель, в размере 110 000 кв.м, оформлена в собственность Кокориной Ф.Н., а также еще 10 земельных участков, межевание которых проводила кадастровый инженер Тарутина Н.В., которая не могла не знать, что это земли фонда перераспределения и находятся в аренде ЗАО «Агрофирма «Мясо», удобряются, обрабатываются и являются явно привлекательными для иных лиц.

04 сентября 2014г. между администрацией Чайковского муниципального района и ООО «Прикамье» заключен договор аренды, который зарегистрирован в органе государственной регистрации 02.10.2014г., на регистрацию был представлен межевой план, из которого вынужденно был исключен спорный земельный участок и заменен другим, находящимся в болотистой местности.

Действиями кадастрового инженера и ответчика нарушены права третьих лиц по дальнейшему использованию земельного участка.

Третье лицо кадастровый инженер МУП «Земкадастр» Тарутина Н.В., возражая против иска, указала, что границы земельного участка, изъятого из общей долевой собственности членов колхоза «Восход» и расположенного на территории земель фонда перераспределения, не установлены, доказательств, что выделенный Кокориной Ф.Н. участок находится на землях фонда перераспределения, администрация не представила, работы по межеванию спорного земельного участка проведены кадастровым инженером в соответствии с нормами закона, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ межевой план одиннадцати земельных участков, в том числе участка Кокориной Ф.Н., проходил проверку в органах кадастрового учета, замечаний не имеет.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав,

Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения.

В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пункт 52 названного Постановления разъясняет, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что ответчик Кокорина Ф.Н. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 110 000 кв.м, расположенного по адресу Пермский край, Чайковский район, Сосновское сельское поселение, урочище «<адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.7 т.2), что само по себе подразумевает законное владение имуществом.

Доказательств, что данный земельный участок находится в собственности администрации Чайковского муниципального района, истец не представил.

В силу п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не оспаривая зарегистрированное право ответчика на земельный участок, не предъявляя соответствующего иска, заявляя об истребовании имущества из чужого незаконного владении, при этом не представляя доказательств совокупности имеющих значение для виндикационного иска обстоятельств, истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является основанием для отказа в иске.

Дополнительно заявленные требования об исключении из ЕГРП сведений в отношении Кокориной Ф.Н. на спорный земельный участок не являются исковыми, и не требуют дополнительного разрешения, поскольку если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.192-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении иска Администрации Чайковского муниципального района к Кокориной Фаине Николаевне об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым №, площадью 110 000 кв.м, расположенного по адресу Пермский край, Чайковский район, Сосновское сельское поселение, урочище «<адрес>», исключении из ЕГРП сведений в отношении Кокориной Ф.Н. на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья