Решение по делу № 2-3305/2015 от 17.08.2015

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е З О Л Ю Т И В Н А Я Ч А С Т Ь Р Е Ш Е Н И Я

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи А.А. Киевской

При секретаре А.Ю. Кыргыс,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио 5, фио 4 к фио 7, ПАО «<данные изъяты>» о признании права бессрочного пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования фио 5, фио 4 удовлетворить частично.

    Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>, передав в пользование фио 4 комнату площадью <данные изъяты> кв.м, фио 5 комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

    В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи А.А. Киевской

При секретаре А.Ю. Кыргыс,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио 5, фио 4 к фио 7, ПАО «<данные изъяты>» о признании права бессрочного пользования жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

                 У С Т А Н О В И Л :

    Истцы фио 5, фио 4 обратились в суд с вышеуказанным иском к фио 7, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании обменного ордера № <адрес> в <адрес> была предоставлена фио 5 и членам его семьи. ДД.ММ.ГГГГ фио 5 и фио 4 дали свое согласие своей дочери фио 7 на приватизацию вышеуказанной квартиры, при этом сами отказались от своего права на приватизацию, полагая, что их права на дальнейшее проживание не будут нарушены. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана в собственность фио 7 ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>», правопреемником которого является АКБ «<данные изъяты>» и фио 7 был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу под залог жилого помещения. В качестве обеспечения выполнения обязательств по данному договору между банком и фио 7 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого являлась <адрес> в <адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года фио 7 перестала исполнять свои обязательства, уплату платежей по кредиту не исполняла. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с заемщика фио 7 и поручителей фио 1 и фио 2 взыскана солидарно задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, квартиры выставлена на торги. АКБ «Росбанк» не предоставил в отдел судебных приставов информацию об обремени вышеуказанной квартиры, а именно, что там зарегистрированы и проживают лица, давшие свое согласие на приватизацию квартиры, и что они по закону имеют право на бессрочное проживание, не могут быть выселены даже при смене собственника. Истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку в квартиры приходят разные люди, интересующиеся жилым помещением как потенциальные покупатели, при этом обещают незамедлительно выселить истцов из квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ брак между фио 4 и фио 5 был расторгнут. По взаимной договоренности между ними фио 4 пользуется в вышеназванной квартире комнатой площадью <данные изъяты> кв.м, а фио 5 пользуется жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м совместно с малолетним ребенком от второго брака.

    На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право бессрочного пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>, определить порядок пользования данным жилым помещением, определив фио 4 в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м, фио 5 комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

    В ходе судебного разбирательства изменено процессуальное положение ПАО «<данные изъяты>» с третьего лица на ответчика.

    В судебное заседание истцы фио 4, фио 5 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменным заявлениям просят дело рассматривать в их отсутствие.

    Представитель истцов фио 6 в судебном заседании заявленные истцами требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, доводы искового заявления подтвердил, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

    Ответчик фио 1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просит дело рассматривать в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований истцов.

    Представитель ответчика ПАО «<данные изъяты>» фио 3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. <данные изъяты>).

    Представители третьих лиц ТУ Росимущества в <адрес>, ОСП по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

    Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования фио 4, фио 5 подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между мэрией <адрес> и фио 7, последняя является собственником <адрес> в <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

    Право собственности фио 1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>).

фио 4 и фио 5 дали свое согласие на приватизацию вышеуказанной квартиры без включения их в число собственников в договор передачи жилого помещения в собственность граждан, при этом жилое помещение приобретает в собственность фио 7 (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «<данные изъяты>» (в настоящее время АО АКБ «<данные изъяты>») и фио 7 заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу по залог жилого помещения, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. с уплатой за пользование кредитом <данные изъяты>% годовых на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты выдачи кредита, цель кредита – ремонт закладываемой недвижимости (квартиры).

    В силу статьи 6 кредитного договора исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается, в том числе, залогом квартиры, указанной в ст<данные изъяты> договора, а именно – <адрес> в <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между банком и фио 7 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого с целью обеспечения основного обязательства, определенного в п. <данные изъяты> договора, фио 7 передала в залог банку принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – <адрес> в <адрес> (л.д. <данные изъяты>), в целях обеспечения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из п. <данные изъяты> договора, залогодатель уведомил залогодержателя о том, что в квартире, являющейся предметом залога, зарегистрированы: фио 7, фио 4, фио 5 (л.д. 165).

    Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с фио 7 и поручителей в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> в <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Исследовав представленные истцами доказательства, суд не соглашается с доводами истцов о том, что в настоящий момент имеет место попытка выселения истцов из квартиры, поскольку никаких доказательств этим доводам истцами суду не представлено. При этом судом также учитывается, что до настоящего времени собственником спорного жилого помещения является фио 7

Согласно пункту 1 статьи 11 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. или законных интересов. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.

Как видно из искового заявления, истцами заявлено требование: признать за фио 5 и фио 4 право бессрочного пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в соответствии с которой действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, истцы не приводят никаких доводов и доказательств того, что они являются бывшими членами семьи фио 7

Истцами не указано, с какой целью следует признать за ними право бессрочного пользования жилым помещением решением суда, если они считают, что такое право предоставлено им в силу закона.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцами не представлено доказательств нарушения их прав ответчиками, в связи с чем требования истцов о признании права бессрочного пользования жилым помещением – <адрес> <адрес> в <адрес> не подлежат удовлетворению.

В силу части 1, 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Как следует из материалов дела, собственник спорного жилого помещения фио 7 не возражала против определения порядка пользования жилым помещением истцами в варианте, заявленном последними, истцы указали на сложившийся порядок пользования спорной квартирой, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов в части определения порядка пользования жилым помещением, а именно, определить в пользование фио 5 комнату площадью <данные изъяты> кв.м, фио 4 комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, требования истцов подлежат частичному удовлетворению.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования фио 5, фио 4 удовлетворить частично.

    Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>, передав в пользование фио 4 комнату площадью <данные изъяты> кв.м, фио 5 комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

    В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

Судья-