Решение по делу № 2-3626/2017 от 18.05.2017

Дело № 2-3626/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 г. г.Таганрог                                     

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова А.И. к Администрации г. Таганрога, третьи лица – Алейникова Л.А., Кравченко А.А., Кравченко Ю.А., о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенные строения - жилой дом литер «А», сарай литер «С» и уборную литер «Я1», расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения от 01.06.2010 г. он является собственником жилого дома литер «Б» и земельного участка площадью 207 кв.м. по адресу: <адрес>. В 2016 году за свой счет и своими силами, без получения разрешительной документации, он возвел жилой дом литер «А» площадью 135 кв.м. на месте ранее снесенных деревянного душа литер «О» и жилого дома литер «Б». Согласно техническому паспорту, в состав домовладения входят жилой дом литер «А», сарай литер «С» и уборная литер «Я1». Сарай литер «С» и уборная литер «Я1» возведены предыдущими владельцами домовладения. На его обращение в Администрацию г.Таганрога по вопросу сохранения самовольно возведенного жилого дома, ему было отказано.

В судебном заседании представитель истца, Ильина Е.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец Комаров А.И. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога, третьи лица – Алейникова Л.А., Кравченко А.А., Кравченко Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 23.06.2010 г., Комаров А.И. является собственником жилого дома литер «Б» площадью 21,8 кв.м. и земельного участка площадью 207 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес> площадью 207 кв.м. имеет вид разрешенного использования – для использования в целях эксплуатации жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.08.2016 года, домовладение по адресу: <адрес> состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 135 кв.м., в том числе жилой площадью 42 кв.м., сарая литер «С» площадью 8,6 кв.м. и уборной литер «Я1» площадью 2,1 кв.м.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что жилой дом литер «А», сарай литер «С» и уборная литер «Я1» возведены без разрешительной документации.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Определением Таганрогского городского суда от 08.06.2017 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Керцман А.А.

Согласно заключению эксперта ФИО1 от 22.06.2017 г. №36, жилой дом литер «А» выстроен без разрешительной документации на месте снесенного дома литер «Б» и наружного сооружения литер «О». Жилой дом литер «А» с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, и сарай литер «С» соответствуют строительным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозят обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что возведение жилого дома литер «А», сарая литер «С» и уборной литер «Я1» не повлекло нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом право собственности на жилой дом литер «А», сарай литер «С» и уборную литер «Я1».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комарова А.И. к Администрации г. Таганрога, третьи лица – Алейникова Л.А., Кравченко А.А., Кравченко Ю.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения – удовлетворить.

Признать за Комаровым А.И. право собственности на жилой дом литер «А» площадью 135 кв.м., в том числе жилой площадью 42 кв.м., сарай литер «С» площадью 8,6 кв.м. и уборную литер «Я1» площадью 2,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий          Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.08.2017 г.