Решение по делу № 2-1104/2016 от 29.06.2016

Гр. дело № 2-1104/2016 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 августа 2016 года г.Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Бретавской С.В.,

с участием представителя истицы Сальниковой Д.В. по доверенности от 08.12.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носовко <данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю Кожуховскому <данные изъяты> о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Носовко Н.Н. обратилась в суд с иском к ИП Кожуховскому Е.Н. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, ссылаясь на то, что 21.08.2014 года и 15.07.2014 года между ней и ответчиком заключены договоры аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1 договора от 15.07.2014 года арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 55,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 156, с кадастровым номером 24:№. Согласно п. 1.1 договора от 21.08.2014 года – площадью 50,3 кв.м. Согласно разделу 5 договора от 21.08.2014 года размер арендной платы составляет 5000 рублей за каждый месяц, арендная плата вносится не позднее 25 числа каждого месяца; согласно разделу 5 договора от 15.07.2014 года размер арендной платы составляет 47850 рублей за каждый месяц, арендная плата вносится не позднее 25 числа каждого месяца; согласно дополнительному соглашению от 15.11.2015 года к договору от 15.07.2014 года размер арендной платы был изменен и определен в размере 37280 рублей за каждый месяц. Согласно разделу 2 договора от 15.07.2014 года договор заключен сроком на 11 месяцев. Однако после истечения указанного срока арендатор помещение не возвращал, каких-либо актов приема-передачи сторонами не подписывалось, следовательно, договор до настоящего времени действует на прежних условиях. Согласно п. 2.1 договора от 21.08.2014 года договор заключен сроком на 3 года. Она надлежащим образом исполнила свои обязательства по договорам, предоставила помещение во временное владение и пользование, что подтверждается актами приема-передачи нежилого помещения. Ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы; задолженность по договору от 15.07.2014 года за период с 15.12.2015 года по 15.06.2016 года составляет 223680 рублей; задолженность по договору от 21.08.2014 года за период с 21.01.2016 года по 15.06.2016 года составляет 25000 рублей. В феврале 2016 года стороны путем устной договоренности пришли к соглашению расторгнуть договоры, ответчику были направлены соглашения о расторжении и порядке погашения задолженности по арендной плате и акты приема-передачи помещения. Впоследствии по просьбе ответчика срок расторжения договоров перенесен на март 2016 года. Однако до настоящего времени ответчик от подписания соглашений уклоняется, задолженность не погашает, пользуется помещением незаконно, чем нарушает ее права и законные интересы. 25.04.2016 года ответчику направлена претензия с требованием подписать ранее направленные документы и оплатить задолженность по арендной плате, до настоящего времени ее требования ответчиком не удовлетворены. Согласно п. 7.2 договора от 15.07.2014 года за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма неустойки по договору от 15.07.2014 года за нарушение сроков оплаты по состоянию на 15.06.2016 года составляет 15135,68 рублей. Согласно п. 7.2 договора от 21.08.2014 года за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма неустойки по договору от 21.08.2014 года за нарушение сроков оплаты по состоянию на 15.06.2016 года составляет 1320 рублей.

Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 15.07.2014 года, обязать ответчика освободить помещение и вернуть ключи; расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 21.08.2014 года, обязать ответчика освободить помещение и вернуть ключи; взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате в сумме 248680 рублей, неустойку в сумме 16455,68 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5851,36 рублей.

В судебное заседание истица Носовко Н.Н. не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Сальникова Д.В. исковые требования истицы поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ИП Кожуховский Е.Н. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства путем направления по почте извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истицы Сальникову Д.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, но не в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, 15.07.2014 года между Носовко Н.Н. (арендодатель) и ИП Кожуховским Е.Н. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Носовко Н.Н. предоставила ИП Кожуховскому Е.Н. во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 55,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 156, с кадастровым номером: № на срок 11 месяцев, с оплатой арендной платы в размере 47850 рублей ежемесячно не позднее 25 числа. За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истица Носовко Н.Н. исполнила свои обязательства по договору, передала ответчику ИП Кожуховскому Е.Н. данное помещение, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 15.07.2014 года.

По окончании срока действия договора от 15.07.2014 года – 14.06.2015 года ответчик ИП Кожуховский Е.Н. продолжал пользоваться нежилым помещением в том же объеме и на тех же условиях, по акту приема-передачи его арендодателю не возвращал.

Кроме того, 15.11.2015 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 15.07.2014 года, согласно которому они согласовали изменение п. 5.1 договора: арендная плата установлена в размере фиксированного платежа в размере 37280 рублей за каждый месяц. В указанном соглашении стороны подтвердили неизменность прочих условий договора аренды.

До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться данным нежилым помещением, по акту приема-передачи его истице не возвратил.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действие договора аренды нежилого помещения от 15.07.2014 года не было прекращено, стороны договора возобновили его на ранее согласованных условиях на неопределенный срок. Каких-либо претензий со стороны истицы по поводу освобождения спорного помещения, предупреждения о прекращении договора аренды ответчику не направлялось (доказательств обратного не представлено), стороны продолжали исполнять условия данного договора и дополнительного соглашения к нему. То обстоятельство, что возобновленный на неопределенный срок договор аренды нежилого помещения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, само по себе не освобождает стороны от обязательств в рамках такого договора.

Кроме того, 21.08.2014 года между Носовко Н.Н. (арендодатель) и ИП Кожуховским Е.Н. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Носовко Н.Н. предоставила ИП Кожуховскому Е.Н. во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 50,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 156, с кадастровым номером: 24:№, на срок 3 года, с оплатой арендной платы в размере 5000 рублей ежемесячно не позднее 25 числа. За несвоевременное перечисление арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды нежилого помещения от 21.08.2014 года в соответствии с требованиями ч.2 ст. 651 ГК РФ зарегистрирован в установленном законом порядке 10.09.2014 года.

Истица Носовко Н.Н. исполнила свои обязательства по договору, передала ответчику ИП Кожуховскому данное помещение, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 21.08.2014 года. Срок действия договора не истек, данное помещение до настоящего времени находится в пользовании ответчика.

Разрешая исковые требования истицы о расторжении вышеуказанных договоров аренды нежилого помещения от 15.07.2014 года и 21.08.2014 года и возврате помещений в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 3 части 1 и части 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При расторжении договора подлежат применению общие положения Гражданского кодекса РФ об изменении и расторжении договора (глава 29).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адресованном ответчику письме от 25.04.2016 года истица выразила свои требования о необходимости погашения задолженности, подписании ранее направляемых соглашений о расторжении договоров аренды, возврате ей помещений по акту приема-передачи с предупреждением о возможном обращении в суд за взысканием задолженности по договорам аренды с начислением неустойки согласно условиям договоров.

При этом материалами дела не подтверждается вручение стороной истца ответчику соглашений о расторжении договоров аренды, истицей подтверждающие документы не представлены, из содержания вышеуказанного письма не следует предъявление истицей ответчику требования о расторжении договоров, текст указанного письма не может быть расценен в качестве досудебного требования о расторжении договоров.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с п. 2 ст. 452, ч.3 ст. 619 ГК РФ, п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», абз. 1 ст. 222 ГПК РФ исковое заявление истицы в части требований о расторжении договоров аренды подлежит оставлению без рассмотрения.

Разрешая исковые требования истицы к ответчику о взыскании задолженности по договорам аренды и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, суд принимает во внимание, что нежилые помещения находятся во временном владении и пользовании ответчика, не переданы истице в соответствии с условиями договоров по актам приема-передачи, ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договоров аренды от 15.07.2014 года и 21.08.2014 года, последний платеж по арендной плате был внесен ответчиком 22.01.2016 года, что подтверждается тетрадью учета платежей по арендной плате по двум договорам аренды. Доказательств надлежащего возврата арендодателю арендованных помещений и сверки расчетов по договорам аренды ответчик суду не представил.

Суд соглашается с представленным истицей расчетом задолженности по арендной плате и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, произведенным верно, а именно:

- задолженность по договору аренды от 15.07.2014 года за период с 15.12.2015 года по 15.06.2016 года составляет 223680 рублей (6 месяцев * 37280 руб. арендная плата = 223680 рублей), неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.01.2016 года по 15.06.2016 года составляет 15135,68 рублей ((37280 рублей * 0,1% * 142 дн. за период с 26.01.2016 года по 15.06.2016 года) + (37280 рублей * 0,1% * 110 дн. за период с 26.02.2016 года по 15.06.2016 года) + (37280 рублей * 0,1% * 82 дн. за период с 26.03.2016 года по 15.06.2016 года) + (37280 рублей * 0,1% * 51 дн. за период с 26.04.2016 года по 15.06.2016 года)+ (37280 рублей * 0,1% * 21 дн. за период с 26.05.2016 года по 15.06.2016 года));

- задолженность по договору аренды от 21.08.2014 года за период с 21.01.2016 года по 15.06.2016 года составляет 25000 рублей (5 месяцев * 5000 руб. арендная плата = 25000 рублей); неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26.02.2016 года по 15.06.2016 года составляет 1320 рублей ((5000 рублей * 0,1% * 110 дн. за период с 26.02.2016 года по 15.06.2016 года) + (5000 рублей * 0,1% * 82 дн. за период с 26.03.2016 года по 15.06.2016 года) + (5000 рублей * 0,1% * 51 дн. за период с 26.04.2016 года по 15.06.2016 года)+ (5000 рублей * 0,1% * 21 дн. за период с 26.05.2016 года по 15.06.2016 года));

Всего задолженность по арендной плате составляет 248680 рублей (223680+25000) и неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы – 16455,68 рублей (15135,68+1320).

Принимая во внимание вышеизложенное, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию задолженность по договорам аренды нежилых помещений в размере 248680 рублей, неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 16455,68 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истицы подлежит сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 5851,36 рублей 00 копеек (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Носовко <данные изъяты> к индивидуальному предпринимателю Кожуховскому <данные изъяты> о взыскании задолженности по договорам аренды.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кожуховского <данные изъяты> в пользу Носовко <данные изъяты> задолженность по договорам аренды нежилого помещения от 15.07.2014 года и 21.08.2014 года в размере 248680 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 16455 рублей 68 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5851 рубля 36 копеек, всего 270 987 рублей 04 копейки.

Исковые требования о расторжении договоров аренды нежилого помещения от 15.07.2014 года и 21.08.2014 года оставить без рассмотрения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Петракова