Решение по делу № 2-1041/2019 от 04.04.2019

    Дело № 2-1041/2019

    УИД: 23RS0058-01-2019-000132-79

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Сочи                                                                                      19 апреля 2019 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

    Председательствующего судьи                                 Гергишан А.К.

    при секретаре                                                             Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к прокуратуре Краснодарского края в интересах Российской Федерации и Садуллаев К.Х. об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к прокуратуре Краснодарского края в интересах Российской Федерации и Садуллаев К.Х. об освобождении имущества от ареста, в котором просит освободить от ареста, наложенного Определением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25.07.2018г. по гражданскому делу №, имущество, а именно: помещения № назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: 2; кадастровый № (ранее присвоенный условный №), расположенные по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Садуллаев К.Х..

В обосновании заявленных исковых требований истцом указано, что 30.11.2012 года между ОАО «Сбербанк России» и Садуллаевым К.Х. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 6 000 000,00 (Шесть миллионов рублей 00 копеек) руб. на приобретение объекта недвижимости: помещения №, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: 2; кадастровый № (ранее присвоенный условный №), расположенные по адресу: Россия, <адрес> именуемое далее ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, под 14,75% годовых на срок 240 (двести сорок) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору поручительство физического лица (ФИО, договор поручительства № от 30.11.2012г.) и залог (ипотеку) приобретенного объекта недвижимости: помещения № назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: 2; кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора. В связи с ненадлежащим исполнением принятых Заемщиком на себя обязательств ОАО «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № г. Сочи обратилось в Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к Садуллаев К.Х. и ФИО о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 07.04.2015г. исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Садуллаев К.Х., ФИО удовлетворены в полном объеме, а именно:

расторгнут кредитный договор № от 30.11.2012г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Садуллаевым К.Х.;

расторгнут договор поручительства № от 30.11.2012г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО;

взыскана солидарно с Садуллаев К.Х,, ФИО в пользу Центрального отделения № ОАО «Сбербанк России» сумма задолженности по кредитному договору в размере 6 983 729,72 руб., а также уплаченная госпошлина в размере по 21 559,33 руб. с каждого ответчика.

обращено взыскание на заложенное по кредитному договору № от 30.11.2012г. имущество - помещения №, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: 2; кадастровый Гили условный) №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащих на праве собственности Садуллаев К.Х., определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Далее, ПАО Сбербанк получил исполнительные листы № для принудительного исполнения указанного выше решения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от 31.08.2015г. судебным приставом-исполнителем Хостинского РОСП УФССП по КК были возбуждены исполнительные производства № отношении должника Садуллаева К.Х., предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество: жилые помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 7 005 289,05 руб.

01.09.2017 судебным приставом-исполнителем был произведен арест залогового имущества.

13.07.2018 судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о принятии результатов оценки арестованного имущества в соответствии с отчетом оценщика № от 12.07.2018г. (7 772 000,00).

09.08.2018г. судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о внесении изменений в Постановление о принятии результатов оценки от 13.07.2018г., которым изменена /установлена стоимость реализуемого залогового имущества в размере 6 217 600,00 руб.

31.08.2018г. по акту приема-передачи залоговое имущество передано в торгующую организацию для реализации посредством публичных торгов. 08.10.2018г. проведен аукцион, по результатам которого торги признаны несостоявшимися вследствие отсутствия участников.

08.10.2018 г. после получения извещения от специализированной организации, в соответствии с которым имущество не было реализовано в месячный срок со дня его передачи на реализацию, судебный пристав-исполнитель вынес Постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% (до 5 284 960,00 руб.)

Согласно Протоколу № от 14.11.2018 г. повторные торги также признаны несостоявшимися.

Поскольку повторные торги признаны несостоявшимися, взыскатель (ПАО Сбербанк) намерен оставить нереализованное в принудительным порядке имущество за собой по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника, а именно по цене 4 663 200,00 руб.

22.11.2018 года в ПАО Сбербанк от судебного пристава-исполнителя поступило Предложение взыскателю (ПАО Сбербанк) оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. 23.11.2018r. Банком было принято решение о принятии на баланс нереализованного в рамках исполнительного производства в принудительном порядке имущество должника Садуллаева К.Х..

27.11.2018г. судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, которым ПАО Сбербанк передается нереализованное имущество: жилые помещения №, пл. <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> общей стоимостью 4 663 200,00 руб.

28.11.2018г. судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество.

12.12.2018г. ПАО Сбербанк в Управление Росреестра по КК были сданы документы для регистрации прав на спорное недвижимое имущество, однако, по состоянию на 10.01.2019г. регистрация документов приостановлена. Причиной стали зарегистрированные в отношении заявленного объекта недвижимости аресты, в том числе арест, наложенный определением Хостинского районного суда <адрес> по делу № от 25.07.2018 года по иску прокурора Динского района в интересах Российской Федерации к Садуллаеву К.Х. о взыскании вреда, причиненного преступлением. Наличие указанного ареста не позволяет истцу реализовать право на оставление предмета ипотеки за собой и невозможности регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» Богданова Е.Ю. заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика прокуратуры Краснодарского края, действующего в интересах Российской Федерации - помощник прокурора Хостинского района Турчин О.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея Радочкина Н.С., не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Саддулаев К.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Представитель МИФНС № по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица судебный пристав –исполнитель Хостинского РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 07.04.2015г. исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Садуллаев К.Х., ФИО о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме (л.д. 16-17).

Указанным заочным решением суда расторгнут кредитный договор № от 30.11.2012г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Садуллаевым К.Х.;

расторгнут договор поручительства № от 30.11.2012г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО;

взыскана солидарно с Садуллаев К.Х,, ФИО в пользу Центрального отделения № ОАО «Сбербанк России» сумма задолженности по кредитному договору в размере 6 983 729,72 руб., а также уплаченная госпошлина в размере по 21 559,33 руб. с каждого ответчика.

обращено взыскание на заложенное по кредитному договору № от 30.11.2012г. имущество - помещения №, назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: 2; кадастровый Гили условный) №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащих на праве собственности Садуллаев К.Х., определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанное заочное решение суда вступило в законную силу 17.08.2015 года.

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России») изменило свое наименование на Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк), о чем 04.08.2015 внесена запись в ЕГРЮЛ. Таким образом, ПАО Сбербанк является правопреемником ОАО «Сбербанк России».

Таким образом, ПАО Сбербанк получил исполнительные листы № для принудительного исполнения указанного выше решения.

16.06.2017 г. на основании исполнительного листа № от 31.08.2015г. судебным приставом-исполнителем Хостинского РОСП УФССП по КК были возбуждены исполнительные производства № в отношении должника Садуллаева К.Х., предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество: жилые помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 7 005 289,05 руб. (л.д. 22).

01.09.2017 судебным приставом-исполнителем был произведен арест залогового имущества.

13.07.2018 судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о принятии результатов оценки арестованного имущества в соответствии с отчетом оценщика № от 12.07.2018г. (7 772 000,00) (л.д. 18).

09.08.2018г. судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о внесении изменений в Постановление о принятии результатов оценки от 13.07.2018г., которым изменена /установлена стоимость реализуемого залогового имущества в размере 6 217 600,00 руб. (л.д. 19)

31.08.2018г. по акту приема-передачи залоговое имущество передано в торгующую организацию для реализации посредством публичных торгов. 08.10.2018г. проведен аукцион, по результатам которого торги признаны несостоявшимися вследствие отсутствия участников.

08.10.2018 г. после получения извещения от специализированной организации, в соответствии с которым имущество не было реализовано в месячный срок со дня его передачи на реализацию, судебный пристав-исполнитель вынес Постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% (до 5 284 960,00 руб.) (л.д. 20)

Согласно Протоколу № от 14.11.2018 г. повторные торги также признаны несостоявшимися (л.д. 24)

            В соответствии с п.11 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

            В силу п. 12 ст. 87 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Согласно протоколу № аз от 14.11.2018 в окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику Садуллаеву К.Х., повторные торги признаны несостоявшимися.

22.11.2018 года в ПАО Сбербанк от судебного пристава-исполнителя поступило Предложение взыскателю (ПАО Сбербанк) оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д. 25).

23.11.2018r. Банком было принято решение о принятии на баланс нереализованного в рамках исполнительного производства в принудительном порядке имущество должника Садуллаева К.Х., что подтверждается письмом ПАО Сбербанк поступившее в адрес Хостинского районного отдела ССП от 27.11.2018 года. (л.д. 27)

27.11.2018г. судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, которым ПАО Сбербанк передается нереализованное имущество: жилые помещения №, пл. <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес> общей стоимостью 4 663 200,00 руб.(л.д. 28).

28.11.2018г. судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (л.д. 29).

12.12.2018г. ПАО Сбербанк в Управление Росреестра по КК были сданы необходимые для регистрации прав на спорное недвижимое имущество (л.д. 30), однако, регистрация документов приостановлена. Причиной стали зарегистрированные в отношении заявленного объекта недвижимости аресты, в том числе арест, наложенный определением Хостинского районного суда г. Сочи по делу № от 25.07.2018 года по иску прокурора Динского района в интересах Российской Федерации к Садуллаев К.Х. о взыскании вреда, причиненного преступлением.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 20.09.2018 года исковые требования прокурора Динского района в интересах Российской Федерации к Садуллаеву К.Х. о взыскании вреда, причиненного преступлением – удовлетворены.

Согласно абз. 2 п.2 ст. 347 ГК РФ, залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

           В силу ч.4 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

           Таким образом, наличие указанного ареста не позволяет ПАО Сбербанк в полной мере реализовать право на оставление предмета ипотеки за собой, предусмотренное ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а, следовательно, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к прокуратуре Краснодарского края в интересах Российской Федерации и Садуллаев К.Х. об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного Определением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25.07.2018г. по гражданскому делу №, имущество, а именно: помещения № назначение: жилое, площадь: общая <данные изъяты> кв.м, этаж: 2; кадастровый № (ранее присвоенный условный №), расположенные по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Садуллаев К.Х..

Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН об аресте, наложенном на основании Определения Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края по делу № от 25.07.2018г.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 22 апреля 2019 года.

        Судья                                                                                        А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу