Решение от 07.04.2016 по делу № 33-2575/2016 от 29.02.2016

Судья Тельнов Е.А. Дело № 33-2575/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 апреля 2016 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Старовойт Р.К.

судей Соловьевой О.В., Завальной Т.Ю.

при секретаре Сылко Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Комарова 45» к Турулину Н.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам по апелляционной жалобе ТСЖ «Комарова 45» на решение Ленинского районного суда г.Владивостока от 9 декабря 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Старовойт Р.К., объяснения представителей истца ТСЖ «Комарова, 45» Хлебодаровой А.С., Токарева В.А., представителей ответчика Турулина Н.Н. Агафоновой Ю.Е., Турулиной И.Л., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ТСЖ «Комарова 45» обратилось в суд с иском к Турулину Н.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В обоснование исковых требований указало, что истец осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирного дома № <адрес> в г. Владивостоке, ответчик является собственником квартиры № 92 в данном доме. Основанием возникновения права собственности Турулина Н.Н. является договор долевого участия в строительстве № от 09.09.2004, заключенный между ним и ООО «Д.». На внеочередном собрании членов ТСЖ «Комарова 45» от 17.09.2012 было принято решение о завершении строительства дома№ <адрес> в г. Владивостоке. Жилой дом представлял собой объект незавершенного строительства. 09.07.2013 жилой дом введен в эксплуатацию. Ссылаясь на положения ст. ст. 46, 153, 154, 158, 161 ЖК РФ, ТСЖ «Комарова 45» просило взыскать с Турулина Н.Н. задолженность по коммунальным платежам за период с сентября 2012 года по май 2015 года в размере 150419,51 руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Комарова 45» исковые требования поддержала в полном объеме, полагала, что ответчик как собственник квартиры обязан осуществить оплату задолженности по коммунальным платежам.

Представитель ответчика Турулина Н.Н. в судебном заседании иск не признала, полагая, что обязанность по содержанию и оплате коммунальных платежей возникает у собственника квартиры только с момента регистрации права собственности. Право ответчика на спорное жилое помещение зарегистрировано только в мае 2015 года.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Марчук С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, полагала, что бремя расходов по содержанию имущества до ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, а также до передачи квартиры дольщику лежит на застройщике.

Судом постановлено решение, которым ТСЖ «Комарова 45» в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

С указанным решением не согласился истец ТСЖ «Комарова 45», его представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители истца поддержали доводы апелляционной жалобы. Ссылаясь на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела, нарушение норм материального права, просили решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснили, что вступившим в законную силу решением суда установлено право собственности ответчика на долю в объекте незавершенного строительства, которое было основано на договоре о долевом участии в строительстве жилого дома 2004 года. В июле 2013 жилой дом введен в эксплуатацию. Товарищество собственников жилья было создано дольщиками с целью завершения строительства жилого дома и его дальнейшей эксплуатации. В сумму долга вошли фактические расходы ТСЖ «Комарова 45» по содержанию общедомового имущества, взнос в фонд достройки дома, плата по утвержденному тарифу за содержание и текущий ремонт жилья.

Представители ответчика Турулина Н.Н. в судебном заседании просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, полагали, что обязанность ответчика по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, а также иных услуг ТСЖ возникает лишь с момента регистрации права собственности последнего на объект недвижимого имущества.

Ответчик Турулин Н.Н., третье лицо Марчук С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья за период с января 2014 по апрель 2015 года, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований в указанной части.

Отказывая в удовлетворении требований ТСЖ «Комарова 45», суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для взыскания задолженности за период с сентября 2012 по май 2015 года не имеется, поскольку по акту приема-передачи квартира Турулину Н.Н. не передавалась, право собственности ответчика зарегистрировано лишь в мае 2015 года.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, изложенными в решении, поскольку выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, что в соответствии с положениями п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены состоявшегося решения.

Как следует из материалов дела 09.09.2004 между ООО «Д.» и Турулиным Н.Н. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: г. Владивосток, <адрес>. В соответствии с п. 1.3 договора по завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения своих обязательств по договору, Дольщику передается трехкомнатная квартира на отметке +<данные изъяты>9, строительный номер №.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 15.07.2013, вступившим в законную силу 26.11.2013, Турулин Н.Н. восстановлен в правах дольщика по договору на долевое строительство № от 09.09.2004, заключенному между Турулиным Н.Н. и ООО «ДальРУС» на строительство трехкомнатной квартиры, на 10 этаже в отметке +<данные изъяты> строительный номер №, жилого дома, расположенного в г. Владивостоке, <адрес>; за Турулиным Н.Н. признано право собственности на долю в размере 58/10000 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, 18 этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует трехкомнатной квартире № общей проектной площадью 105,4 кв.м, на 10 этаже в отметке <данные изъяты>.

09.07.2013 начальником Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока выдано Разрешение № RU25304000-27/2013 на ввод в эксплуатацию жилого дома с поликлиникой, офисами, автостоянкой и гаражами с надстройкой по ул. <адрес> в г. Владивостоке.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, ТСЖ «Комарова 45» создано 13.01.2012.

Общим собранием членов ТСЖ «Комарова 45», состоявшимся 17.09.2012, принято решение об утверждении размера обязательного взноса в фонд достройки дома в размере 300 рублей за каждый квадратный метр принадлежащей собственности, затем общим собранием членов ТСЖ от 19.12.2013 утвержден тариф за содержание жилых помещений на 2014 год в размере 28,00 рублей за квадратный метр общей площади принадлежащей собственности.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не являются членами товарищества.

В силу п. 2, п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В силу п. 4, п. 5 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

При этом управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (в редакции, введенной Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.ст. 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

Указанное также согласуется с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18.07.2006 г. N 373-0, согласно которой возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Возражая против заявленных требований, Турулин Н.Н. ссылался на невозможность регистрации права собственности на указанную квартиру, в связи с арестом, наложенным на квартиру постановлением Первореченского районного суда г. Владивостока от 23.08.2013, в рамках производства по уголовному делу. Указывая, что право собственности было зарегистрировано за ним лишь в мае 2015 года, полагал, что лишь с мая 2015 несет обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Судебная коллегия полагает указанные доводы несостоятельными, поскольку, исходя из анализа вышеприведенных норм закона в их взаимосвязи, возникновение обязанности по оплате содержания и текущего ремонта жилья, коммунальных услуг определяется не оформлением (что подразумевает государственную регистрацию) права собственности Турулина Н.Н. на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию, обстоятельствами исполнения обязательств по договору долевого строительства и фактом передачи объекта недвижимости во исполнение застройщиком своих обязательств по договору долевого строительства в пользование дольщику, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Жилой дом по ул. <адрес> в г. Владивостоке введен в эксплуатацию 09.07.2013, решение суда, которым за Турулиным Н.Н. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № (строительный номер) по ул. <адрес>, вступило в законную силу 26.11.2013. При таких обстоятельствах, не смотря на то, что передача квартиры ответчику по акту приема-передачи не состоялась до настоящего времени, судебная коллегия приходит к выводу, что обязанность оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья возникла у ответчика с момента вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г. Владивостока от 15.07.2013. При этом судебная коллегия принимает во внимание, что в судебном заседании суда первой инстанции, а также в апелляционной инстанции представители ответчика не оспаривали, что в настоящее время квартира находится в пользовании Турулина Н.Н., передача квартиры ответчику по акту в установленные договором сроки не состоялась в связи с неисполнением застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных ответчиком доказательств об оплате расходов ТСЖ за май 2015 года, судебная коллегия приходит к выводу, что Турулин Н.Н. как собственник квартиры в многоквартирном доме обязан оплатить услуги ТСЖ «Комарова 45» за период с января 2014 по апрель 2015, исходя из размера утвержденного тарифа за содержание и текущий ремонт жилья. В указанной части решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения о частичном удовлетворении иска, с Турулина Н.Н. в пользу ТСЖ «Комарова 45» подлежит взысканию 45696,00 рублей.

Вместе с тем, в остальной части судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Комарова 45».

Согласно пояснениям представителей истца и представленному расчету сумма долга состоит не только из начислений, произведенных ТСЖ по утвержденному тарифу, но и из фактических затрат ТСЖ на обслуживание жилого дома, а также взноса в фонд достройки дома. При этом представители истца в апелляционной инстанции не поддерживали требований о взыскании с ответчика взноса в фонд достройки дома, ссылаясь на отсутствие потребности ТСЖ в указанных средствах, указав, что в настоящее время собственникам, которые произвели оплату данного взноса, производится возврат средств путем зачета в счет оплаты коммунальных платежей. Ссылаясь на фактически понесенные затраты по содержанию дома и оплату коммунальных услуг (водоснабжение 12,64 руб., вывоз мусора, уборка помещений и территории 567,56 руб., отопление 37176,42 руб., расходы на изготовление технических паспортов 1403,84 руб., охрана – 5305,12 руб., ОПС – 1293,89 руб., расходы ТСЖ – 4230,68 руб., содержание, ремонт лифтов – 5691,84 руб., содержание, ремонт помещений и сетей – 12451,15 руб., ХВС -1915,92 руб., электроэнергия 1218,45 руб.), представители истца, вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представили в обоснование требований допустимых доказательств, в том числе договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, акты выполненных работ, платежные документы.

В силу ст. 98 ГП К РФ с Турулина Н.Н. в пользу ТСЖ «Комарова 45» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1570,88 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, ст. 329, ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ 45» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ 45» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ 45»░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45696 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1570 ░░░. 88 ░░░., ░░░░░ 47266 (░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 88 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░