Решение по делу № 33-898/2016 от 18.12.2015

Судья Сулохина Н.Н. дело № 33-898/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 января 2016 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Куратовой Л.В.,

судей: Пашковой Т.В., Булатовой Е.Е.,

при секретаре Гузун Ю.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленинская Управляющая Компания» к Б.О.Ф., Б.В.И., Б.Д.В. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения,

по апелляционной жалобе Б.В.И.

на решение Ленинского районного суда Волгоградской области от 09 ноября 2015 года, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ленинская Управляющая Компания» - удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., выслушав Б.В.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

ООО «Ленинская Управляющая Компания» обратилось в суд с иском к Б.О.Ф. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного дома № <...> расположенного по адресу: <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией - ООО «Ленинская Управляющая Компания».

ООО «Ленинская Управляющая Компания» в полном объеме исполняет принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию многоквартирного дома.

Б.О.Ф. является нанимателем жилого помещение <адрес>. Ответчик не производит оплату услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в размере <.......> рублей <.......> копейка.

Истец просил суд взыскать с Б.О.Ф. задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения в размере <.......> рублей <.......> копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <.......> рублей.

Определением Ленинского районного суда Волгоградской области от 09 сентября 2015 года в качестве соответчиков по делу привлечены члены семьи Б.О.Ф. – Б.В.И., Б.Д.В., в качестве третьего лица привлечен собственник жилого помещения администрация городского поселения города Ленинска Волгоградской области.

В ходе судебного разбирательства ООО «Ленинская Управляющая Компания» изменила исковые требования, просила суд взыскать с ответчиков Б.О.Ф., Б.В.И., Б.Д.В. в солидарном порядке задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения за период с августа 2012 года по август 2015 года в размере <.......> рубля <.......> копеек, расходы по оплате госпошлины в размере <.......> рублей.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Б.В.И. оспаривает постановленное судом решение и просит его отменить.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п.1,4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Исходя из вышеприведенных норм права, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Данная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26 июня 2015 года (вопрос № 4).

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ленинская Управляющая Компания» и администрацией городского поселения г.Ленинска заключен договор № <...> управления многоквартирными домами, в соответствии с которым собственник поручает, а управляющая компания обязуется за плату оказать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории городского поселения, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений) помещения в таком многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения г.Ленинск Волгоградской области и Б.О.Ф. был заключен договор социального найма жилого помещения № <...>, согласно которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Б.В.И., Б.Д.В.

Справкой ООО «Ленинская Управляющая Компания» № <...> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что кроме Б.О.Ф. в жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи нанимателя – супруг Б.В.И. и сын Б.Д.В.

Из протокола № <...> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <...> расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками помещений многоквартирного дома был выбран способ управления многоквартиным домом – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрана ООО «Ленинская Управляющая Компания».

Протоколами очередного общего собрания собственников МКД № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к ним, распоряжением администрации Ленинского района Волгоградской области № <...>-р от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации городского поселения города Ленинска Ленинского муниципального района Волгоградской области и приложением № <...> к постановлению администрации городского поселения г.Ленинска от ДД.ММ.ГГГГ № <...> определены размер и порядок оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту занимаемых жилых помещений.

Расчетом задолженности по оплате услуг за содержание, текущий ремонт общего имущества подтверждается, что за период с августа 2012 года по август 2015 года за ответчиками образовалась задолженность в размере <.......> рублей <.......> копеек.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что факт нарушения обязательств по оплате услуг за содержание, текущий ремонт общего имущества в спорный период и наличие задолженности в порядке ст.56 ГПК РФ ответчиками не опровергнуты, суд первой инстанции, оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца и взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по оплате услуг за содержание, текущий ремонт общего имущества в размере <.......> рублей <.......> копеек, а также в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходов по оплате государственной пошлины в размере <.......> рубля <.......> копеек с каждого.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными соответствующими требованиям закона и установленным в судебном заседании обстоятельствам дела.

Доводы жалобы о том, что ответчики, как наниматели, не обязаны нести оплату услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, судебной коллегией признаются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании подателем жалобы норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным. Оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

Решение Ленинского районного суда Волгоградской области от 09 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.В.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: