Решение по делу № 2-4922/2015 от 16.07.2015

К делу № 2-4922/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 19 октября 2015 года

Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Бутяев В.И., при секретаре судебного заседания Поповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванчиковой В. В. к ООО «СПЕЦСЕРВИСГАЗ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Иванчикова В.А. обратилась в суд с иском к ООО «СПЕЦСЕРВИСГАЗ» о признании права собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>: нежилое здание объект незавершённый строительством, литер <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент - железобетонные сваи с заглублением до <данные изъяты> метров, железобетонная плита, техническое состояние хорошее, имеющее 0 % износа; нежилое здание объект незавершённый строительством, литер <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент - железобетонный ленточный, засыпка щебнем, техническое состояние хорошее, имеющее 0 % износа; противооползневые мероприятия: подпорная стена, расположенная в кадастровом квартале №, литер <данные изъяты>, общая длина № п.м., высотой от 0,75 м до 2,00 м, материал - монолитный железобетон, подземная часть - монолитный железобетон, ДД.ММ.ГГГГ годов постройки, имеющая 5 % износа и обязании филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать права собственности за Иванчиковой В.В. и выдать свидетельства о праве собственности на ее имя на вышеуказанные объекты.

В обоснование исковых требований истица указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Во исполнение договора, истец произвела оплату в размере <данные изъяты>, рублей тем самым выполнила условия договора. Однако ответчик не подписывает акт приема-передачи недвижимого имущества и уклоняется от регистрации сделки и перехода прав собственности, ссылаясь на занятость.

В судебном заседании представитель Иванчиковой В.В. по доверенности Браилко М.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СПЕЦСЕРВИСГАЗ» надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, однако в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации города Сочи, по доверенности Кирин Д.Н., возражал против удовлетворения исковых требований.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, однако в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи «Росреестр», надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте судебного разбирательства не явились, возражений на исковые требования не представили, что в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, позволяет суду рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав мнение лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЕЦСЕРВИСГАЗ» обязалось передать в собственность за плату, Иванчикова В.В. оплатить и принять в свою собственность недвижимое имущество а именно: нежилое здание объект незавершённый строительством, литер <данные изъяты> инвентарный №, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент - железобетонные сваи с заглублением до <данные изъяты> метров, железобетонная плита, техническое состояние хорошее, имеющее 0 % износа; нежилое здание объект незавершённый строительством, литер <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент - железобетонный ленточный, засыпка щебнем, техническое состояние хорошее, имеющее 0 % износа; противооползневые мероприятия: подпорная стена, расположенная в кадастровом квартале №, литер <данные изъяты>, общая длина № п.м., высотой от 0,75 м до 2,00 м, материал - монолитный железобетон, подземная часть - монолитный железобетон, ДД.ММ.ГГГГ годов постройки, имеющая 5 % износа.

Согласно п. 1.1 указанного договора недвижимое имущество расположено в границах земельного участка кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> и принадлежащего ответчику на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СПЕЦСЕРВИСГАЗ» и Администрацией г. Сочи, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма директора департамента имущественных отношений администрации г. Сочи Р.А. Рябцева от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 2 ст. 621 КК РФ арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Так, п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.Из указанных норм следует, что покупатель здания, строения, сооружения или другой недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, в соответствии со ст. 552 ПК РФ и ст. ст. 22, 35, 39.20 ЗК РФ покупатель приобретает право пользования земельным участком, на котором расположено имущество, указанное в п. 1.1 договора, на тех же условиях, что и продавец.

На предварительной стадии заключения договора купли-продажи недвижимого имущества продавцом были дополнительно представлены документы подтверждающие законность дислокации недвижимого имущества расположенного на земельном участке расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, технические паспорта объектов: нежилое здание объект незавершённый строительством, литер <данные изъяты> инвентарный №, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент - железобетонные сваи с заглублением до <данные изъяты> метров, железобетонная плита, техническое состояние хорошее, имеющее 0 % износа; нежилое здание объект незавершённый строительством, литер <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент - железобетонный ленточный, засыпка щебнем, техническое состояние хорошее, имеющее 0 % износа; противооползневые мероприятия: подпорная стена, расположенная в кадастровом квартале №, литер <данные изъяты>, общая длина № п.м., высотой от 0,75 м до 2,00 м, материал - монолитный железобетон, подземная часть - монолитный железобетон, ДД.ММ.ГГГГ годов постройки, имеющая 5 % износа, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СПЕЦСЕРВИСГАЗ» и Администрацией г. Сочи на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется за недвижимое имущество, являющееся предметом договора, оплатить <данные изъяты> рублей.

Во исполнение требований этих пунктов договора, истец как покупатель, ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату в размере <данные изъяты> рублей, тем самым, выполнив условия и требования, оговоренные договором купли-продажи недвижимого имущества. В соответствие с п. 6.1.2 договора ответчик обязался обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, предоставить покупателю все необходимые документы и совершить (не уклоняться) все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования. Сделка купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ совершена в надлежащей форме. Правомерность заключения этого договора ответчиком не оспаривается.

Однако, после подписания договора и его оплаты ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не подписывает акт приема - передачи недвижимого имущества и уклоняется от регистрации сделки и перехода прав собственности к истцу, ссылаясь на постоянную занятость и отсутствие времени.

Согласно заключения эксперта ООО «Митра» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание объект незавершённый строительством, литер <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент - железобетонные сваи с заглублением до 6 метров, железобетонная плита, техническое состояние хорошее, имеющее 0 % износа; нежилое здание объект незавершённый строительством, литер <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент - железобетонный ленточный, засыпка щебнем, техническое состояние хорошее, имеющее 0 % износа; противооползневые мероприятия: подпорная стена, расположенная в кадастровом квартале №, литер <данные изъяты>, общая длина № п.м., высотой от 0,75 м до 2,00 м, материал - монолитный железобетон, подземная часть - монолитный железобетон, ДД.ММ.ГГГГ годов постройки, имеющая 5 % износа, указанные объекты частично расположены за границами правомерного земельного участка с кадастровым номером: №, соответствуют требованиям градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным, экологическим требованиям и сейсмологическим нормам. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить вор. В целях исполнения решения суда, связанного с понуждением заключения договора, суд считает возможным разрешить вопрос о праве собственности т. к. договор соответствует всем требованиям ГК РФ, и суд признает его действительным. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований истца нет. Исходы из указанных норм, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, требование истца о государственной регистрации своего права собственности на спорные объекты в едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним является обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванчиковой В. В. к ООО «СПЕЦСЕРВИСГАЗ» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Иванчиковой В. В. и ООО «СПЕЦСЕРВИСГАЗ».

Признать за Иванчиковой В. В. право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>:

- нежилое здание объект незавершённый строительством, литер <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент - железобетонные сваи с заглублением до <данные изъяты> метров, железобетонная плита, техническое состояние хорошее, имеющее 0 % износа;

- нежилое здание объект незавершённый строительством, литер <данные изъяты> инвентарный №, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент - железобетонный ленточный, засыпка щебнем, техническое состояние хорошее, имеющее 0 % износа;

- противооползневые мероприятия: подпорная стена, расположенная в кадастровом квартале №, литер <данные изъяты>, общая длина № п.м., высотой от 0,75 м до 2,00 м, материал - монолитный железобетон, подземная часть - монолитный железобетон, ДД.ММ.ГГГГ годов постройки, имеющая 5 % износа.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать права собственности за Иванчиковой В. В. и выдать свидетельства о праве собственности на ее имя на следующее недвижимое имущество, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>:

нежилое здание объект незавершённый строительством, литер <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент - железобетонные сваи с заглублением до 6 метров, железобетонная плита, техническое состояние хорошее, имеющее 0 % износа;

нежилое здание объект незавершённый строительством, литер <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент - железобетонный ленточный, засыпка щебнем, техническое состояние хорошее, имеющее 0 % износа;

-противооползневые мероприятия: подпорная стена, расположенная в кадастровом квартале №, литер <данные изъяты>, общая длина № п.м., высотой от 0,75 м до 2,00 м, материал - монолитный железобетон, подземная часть - монолитный железобетон, ДД.ММ.ГГГГ годов постройки, имеющая 5 % износа.

    Обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимое имущества, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>:

нежилое здание объект незавершённый строительством, литер <данные изъяты> инвентарный №, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент - железобетонные сваи с заглублением до 6 метров, железобетонная плита, техническое состояние хорошее, имеющее 0 % износа;

нежилое здание объект незавершённый строительством, литер <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фундамент - железобетонный ленточный, засыпка щебнем, техническое состояние хорошее, имеющее 0 % износа;

противооползневые мероприятия: подпорная стена, расположенная в кадастровом квартале №, литер <данные изъяты>, общая длина № п.м., высотой от 0,75 м до 2,00 м, материал - монолитный железобетон, подземная часть - монолитный железобетон, ДД.ММ.ГГГГ годов постройки, имеющая 5 % износа.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2015 года.

Судья: