Решение по делу № 2-1168/2016 от 14.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

     Белогорский городской суд в составе

     председательствующего судьи Факеевой Л.Е.,

     при секретаре Савченко Т.А.,

     с участием представителя истца Сало И.Г. и ответчика – Скрипника А.А.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сало И. Г. к Скрипнику А. А. о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Сало И.Г. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела в собственность <адрес>, которой владеет как собственник – оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт, несет бремя содержания. В государственной регистрации сделки ей отказано в связи с тем, что договор дарения на зарегистрирован в исполнительном комитете городского (районного) Совета народных депутатов. Договор зарегистрирован в БТИ, тогда как подлежит регистрации в УФРС. Просила суд признать за ней право собственности на <адрес>

     В ходе судебного разбирательства Сало И.Г. изменила основание иска, просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать в установленном на данный момент порядке в едином государственном реестре прав её права на владение указанной квартирой.

     В судебном заседании представитель истца Сало И.Г. Скрипник А.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ измененные исковые требования поддержал и пояснил, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность спорную квартиру. Истец не знала, как необходимо было регистрировать договор дарения, не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Договор исполнен, истец владеет квартирой владеет, несет расходы по содержанию.

     В качестве ответчика Скрипник А.А. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что договор дарения исполнен, он не нарушает права истицы.

     Представитель третьего лица УФРС по <адрес> в письменном отзыве на иск указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Государственный регистратор может быть привлечен к участию в таком деле только в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Управление не нарушало прав и законных интересов истца.

     В судебное заседание не явились истец, представитель третьего лицы, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

     Выслушав представителя истца и ответчика Скрипника А.А., исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

     Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Скрипником А.А. и Сало И.Г. заключен договор дарения, по условиям которого Скрипник А.А. подарил Сало И.Г. принадлежащему ему по праву собственности <адрес>; Сало И.Г. указанный дар от Скрипника А.А. приняла.

     Договор удостоверен нотариусом Пайдерсон А.А. ДД.ММ.ГГГГ., реестровый № и зарегистрирован в БТИ запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Сало И.Г. в лице своего представителя Скрипника А.А. обратилась в УФРС по <адрес> Белогорский отдел с заявлением о регистрации права собственности на <адрес> по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Сало И.Г. государственным регистратором направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в силу ст.8 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.6 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. К договорам, заключенным до введения в действие федерального закона о регистрации, применяется порядок, установленный ст.239 ГК РСФСР, договор должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., в котором отсутствует запись о регистрации указанного договора на момент совершения сделки.

     Судом установлено, что договор дарения фактически был исполнен его сторонами – <адрес> была передана в собственностьСало И.Г., которая владеет данной квартирой, несет расходы по её содержанию, что подтверждается представленной истицей квитанцией по оплате ЖКУ.

     Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ (в редакции на дату подписания договора) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

     Ч.1 ст.131 ГК РФ в указанной редакции предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ введен в действие с 31.01.1998г., на дату заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. не действовал.

     Согласно ст.8 Закона РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994г. № 52-ФЗ впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

    В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

     Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

      В силу ст.6 Закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996г. № 15-ФЗ впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

     В период заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. действовал Инструкция "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденная Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968г. №, согласно которой в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры (Приложения 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений: г) жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (параграф 1). Регистрации подлежат все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан (параграф 2).

     Регистрация договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. произведена в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., то есть не на день совершения сделки, а позднее.

     Однако, поскольку, право собственности Сало И.Г. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правообладателем не утрачено, то это право является действительным.

     В силу ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

     Исследованными судом материалами дела подтверждается уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру за истцом на основании договора дарения – от Скрипника А.А. лично заявление государственному регистратору о регистрации сделки не поступало, в судебном заседании Скрипник А.А., действуя в качестве ответчика, против заявленных требований возражал в полном объеме. Кроме того, невозможность регистрации сделки подтверждена уведомление государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ. №.

     В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ (в редакции на ДД.ММ.ГГГГ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

     Пленум ВС РФ и ВАС РФ в совместном Постановлении № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что

     Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63).

     Из содержания договора дарения спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что его стороны – Скрипник А.А. (даритель) и Сало И.Г. (одаряемая) выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был.

     Поскольку договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. соответствует требованиям законам, исполнен сторонами и имеются препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, иск подлежит удовлетворению.

     Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

     В силу п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче иска о государственной регистрации перехода права собственности истцу надлежало оплатить государственную пошлину в сумме <данные изъяты>., в связи с чем на основании п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в сумме <данные изъяты> р. подлежит возврату истцу.

     Судом разрешен иск Сало И.Г. к Скрипнику А.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к участию в деле в качестве ответчика, в том числе, после изменения истцом основания иска, не привлекалось, привлечено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спорна на стороне ответчика. С учетом изложенного основания для разрешения вопроса о замене Управления как ненадлежащего ответчика отсутствуют.

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Сало И. Г. к Скрипнику А. А. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

     Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> за Сало И. Г. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Скрипником А. А. и Сало И. Г..

     Возвратить Сало И. Г. излишне уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

     Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                   Л.Е.Факеева

     Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.