Решение по делу № 2-1235/2015 ~ М-980/2015 от 04.03.2015

Дело <...>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Саранск 15 апреля 2015 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Камакина В.Л.,

при секретаре Голуновой А.В.,

с участием:

представителя истца открытого акционерного общества «Строительное предприятие «Мордовстрой» Васильевой Е.В., действующей на основании доверенности от 17.07.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Строительное предприятие «Мордовстрой» к Белоглазову С.М. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение сроков внесения денежных средств,

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Строительное предприятие «Мордовстрой» (далее ОАО СП «Мордовстрой») обратилось в суд с вышеуказанным иском к Белоглазову С.М., указав в нем, что 23.12.2013 г. между ОАО СП «Мордовстрой» и Белоглазовым С.М. был заключен договор <...> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес> предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры, а другая сторона - застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме участнику долевого строительства. Договор <...> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 28.12.2013 г., номер регистрации <...>. Согласно пункту 4.3. Участник долевого строительства обязуется внести за счет собственных средств Застройщику денежные средства в размере <...> рублей в течении 5 дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. По устной договоренности между сторонами было заключено соглашение в устной форме на основании ст. 159 Гражданского кодекса РФ о взаимозачете задолженности в порядке ст. 410 Гражданского кодекса РФ. Задолженность у ОАО СП «Мордовстрой» перед Белоглазовым С.М. сложилась на 10.11.2014 г. по Договору поставки <...> от 04.06.2013 г. в размере <...> рублей. Задолженность у Белоглазова С.М. перед ОАО СП «Мордовстрой» возникла по Договору <...> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес> на 10.11.2014 года в размере <...>. В целях досудебного урегулирования спора 08 декабря 2014 года Белоглазову С.М. было направлено заявление о зачете встречных однородных требований, акт сверки и претензия <...> от 10.11.2014 г., где еще раз просили погасить оставшуюся задолженность в размере <...> рублей в добровольном порядке, которая осталась со стороны ответчика без ответа и удовлетворения. Согласно п. 11.2. При нарушении участником долевого строительства сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим договором, он уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал претензию о погашении задолженности, считаем разумным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <...> руб. <...> коп. за период с 21.03.2014 года по 17.02.2015 года, согласно приложенного расчета. На основании изложенного просил взыскать с ответчика, Белоглазова С.М. задолженность по договору участия в долевом строительстве <...> от 23.12.2013 года в пользу ОАО СП «Мордовстрой» в размере <...> рублей, неустойку за нарушение сроков внесения денежных средств в размере <...> рублей <...> копеек, денежную сумму в размере <...> рублей <...> копеек, уплаченную в качестве госпошлины при подаче искового заявления.

Представитель истца ОАО СП «Мордовстрой» Васильева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Белоглазов С.М. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине о дне, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в деле распиской.

При данных обстоятельствах в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим.

Из материалов дела следует, что 23.12.2013 г. застройщик ОАО СП «Мордовстрой» и участник долевого строительства Белоглазов С.М. заключили договор <...> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес> <адрес>. Предметом указанного договора является долевое участие Участника долевого строительства в финансировании строительства 5-этажного жилого дома, строительство которого ведет застройщик по адресу: <адрес>, в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры № (строит.) 48, общей проектной площадью 52,38 кв.м., проектной площадью лоджий 1,24 кв.м., этаж 3, количество комнат 2, а другая сторона - застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить указанный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме участнику долевого строительства. (л.д.8-12)

Пунктом 4.3. указанного договора предусмотрено, что сумма <...> рублей вноситься за счет собственных средств участником долевого строительства застройщику в течении 5 дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 28.12.2013 г.

Согласно договору поставки <...> от 04.06.2013 г. ИП Белоглазов С.М. обязуется отгрузить, а покупатель ОАО СП «Мордовстрой» принять и оплатить кирпич керамический в количестве по согласованным заявкам. (л.д.13).

Из копий протокола согласования цен <...> от 04.06.2013г, товарных накладных от 31.10.2014г., 05.03.2014г., 06.03.2014г., 06.03.2014г., 12.03.2014г., 13.03.2014г., 14.03.2014г., 20.03.2014г.,21.03.2014г. следует, что ИП Белоглазовым С.М. была осуществлена поставка ОАО СП «Мордовстрой» товар по договору поставки <...> от 04.06.2013 г. на общую сумму <...> рублей. (л.д.13-37).

Согласно заявлению о зачете встречных однородных требований от 10.11.2014г. директор ОАО СП «Мордовстрой» информировал Белоглазова С.М. о том, что обязательство ОАО СП «Мордовстрой» перед ИП Белоглазовым С.М. прекращено частично зачетом встречного требования ОАО СП «Мордовстрой» к Белоглазову С.М. по договору <...> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес> от 23.12.2013г. в сумме <...> рублей. После зачета сумма задолженности контрагента Белоглазова С.М. перед заявителем ОАО СП «Мордовстрой» составляет <...> рублей. (л.д.39). Данный факт также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за 2014 год между ОАО СП «Мордовстрой» и ИП Белоглазовым С.М. (л.д.6).

Наличие устной договоренности между сторонами о взаимозачете задолженности в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не оспаривалось.

В соответствии со статьей 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

10.11.2014г. в адрес Белоглазова С.М. истцом была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в сумме <...> рублей.

Из исследованных материалов дела установлено наличие задолженности Белоглазов С.М. перед ОАО СП «Мордовстрой» по договору <...> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес> от 23.12.2013г. в сумме <...> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 11.2. договора <...> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес> от 23.12.2013г. при нарушении участником долевого строительства сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим договором, он уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойка за нарушение участником долевого строительства сроков внесения денежных средств составляет <...> рублей <...> копеек согласно следующему расчету:

<...> рублей (сумма просроченного платежа) х 327 (количество дней просрочки с 21.03.2014г. по 17.02.2015г.) х 8,25% (ставка рефинансирования) / 100 х 1/200 = <...> рублей <...> копеек.

С учетом изложенного с ответчика Белоглазова С.М. в пользу ОАО СП «Мордовстрой» подлежит взысканию сумма неустойки за нарушение участником долевого строительства сроков внесения денежных средств по договору <...> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого <адрес> от 23.12.2013г. в размере <...> рублей <...> копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <...> рублей <...> копеек, что подтверждается платежными поручениями <...> от 10.02.2015г. и <...> от 18.02.2015г. (л.д.4,5).

В связи с этим, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с Белоглазова С.М. в пользу истца <...> рублей <...> копеек в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск открытого акционерного общества «Строительное предприятие «Мордовстрой» к Белоглазову С.М. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки за нарушение сроков внесения денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Белоглазова С.М. в пользу открытого акционерного общества «Строительное предприятие «Мордовстрой» сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве <...> от 23.12.2013 года в размере <...> рублей, неустойку в размере <...> рублей <...> копеек, возврат государственной пошлины в сумме <...> рубля <...> копеек, а всего <...> (<...>) рубль <...> копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Председательствующий:                      В.Л. Камакин

Решение изготовлено в окончательной форме 17.04.2015 года.

Судья:                          В.Л. Камакин