Решение от 15.12.2015 по делу № 2-6300/2015 от 12.10.2015

Дело № 2-6300-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 15 декабря 2015 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Чувашевой М.Д.,

при секретере Испирян Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Северодвинск» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Северодвинск» о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указано, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..... и земельного участка с кадастровым номером ....., расположенных в районе <адрес>. На указанных участках им было возведено нежилое здание, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемым к нежилым помещениям, и не нарушающее законных интересов граждан. Данное здание является самовольной постройкой. В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на самовольную постройку может быть признано право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании истец не участвовал, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО5, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе материалы дела об административном правонарушении, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением Администрации Северодвинска от 19.11.2002 года (в ред. от 06.12.2002) ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..... для склада.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией муниципального образования заключен договор аренды земельного участка для склада, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Мэра Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..... для строительства складского здания для хранения продовольственной группы товаров.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией муниципального образования заключен договор аренды земельного участка для целей строительства складского здания для хранения продовольственной группы товаров, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из снятых с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами ..... образован новый земельный участок с кадастровым номером ....., который предоставлен истцу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации склада.

Проект «Склад для хранения продовольственной группы товаров и склад ангарного типа в районе <адрес> выполнен в соответствии с градостроительным планом земельного участка № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением строительства и архитектуры Администрации Северодвинска.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии строительных конструкций здания № 05.048-2014-ТО фактическое техническое состояние несущих и других строительных конструкций здания склада, как в части так и в целом, как объекта капитального строительства, обеспечивает его дальнейшую надежность и безопасную эксплуатацию в качестве объекта завершенного строительством. Характеристики обследованного здания соответствуют характеристикам законченного строительством объекта. Построенный объект капитального строительства, склад и его параметры соответствуют требованиям технических регламентов и проектной документации. Эксплуатация здания склада не может нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не может создавать угрозу жизни и здоровья граждан.

Установив, что истцом при возведении самовольной постройки не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд при изложенных обстоятельствах признает за ФИО2 право собственности на здание склада.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ......

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░