Решение по делу № 2-3708/2019 ~ М-4031/2019 от 05.09.2019

Дело № 2-3708/2019

64RS0046-01-2019-004691-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года                             г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Дом.РФ» Долгову С.А., Долговой Л.В. о взыскании задолженности, по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество (далее – АО) «Дом.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к Долгову С.А., Долговой Л.В., в котором просит взыскать солидарно с Долгова С.А., Долговой Л.В. в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору №-ин от 25.07.2014 г. по состоянию на 30.07.2019 г. в сумме 1 720 078 руб. 75 коп., в том числе: 1 583 328 руб. 40 коп. - задолженность по основному долгу; 122 170 руб. 26 коп. - задолженность по процентам; 2 374 руб. 90 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 12 205 руб. 19 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, обратить взыскание на предмет залога: 3-х комнатной квартиры, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: г Саратов, <адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из стоимости данной квартиры, определенной в отчете об оценке в размере 1 297 000 руб., взыскать солидарно с Долгова С.А., Долговой Л.В. в пользу в пользу АО «Дом.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 800 руб. 39 коп.

В обоснование иска указано, что 25.07.2014 г. между Банк ИТБ (ОАО) и Долговым С.А. Долговой Л.В. заключен кредитный договор №-ин на следующих условиях: сумма кредита - 1 583 328 руб. 40 коп., срок пользования кредитом - 240 месяцев, размер процентной ставки за пользование кредитом - 12,75% годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 18 816 руб., целевое использование - приобретение в общую совместную собственность Долгова С.А., Долговой Л.В. 3-х комнатной квартиры, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: г Саратов, <адрес>, кадастровый номер №.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека приобретаемой квартиры.

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной 31.07.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Дом.РФ».

Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата займа и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 2.5.2 и 2.5.3. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по займа процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им. нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 2.4.4.1 кредитного договора ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 18.06.2019 г. Указанное требование ответчиками выполнено не было.

Задолженность ответчиков по состоянию на 30.07.2019 г. составляет 1 720 078 руб. 75 коп., в том числе: 1 583 328 руб. 40 коп. - задолженность по основному долгу, 122 170 руб. 26 коп. - задолженность по процентам, 2 374 руб. 90 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 12 205 руб. 19 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно имеющемуся в деле расчету задолженности, ответчики допустили более трех просрочек в течение 12 месяцев с ноября 2018 г. по июль 2019 г.

Поскольку права истца нарушены, он обратился в суд с указанным выше иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчики Долгов С.А. и Долгова Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, в отсутствии истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В судебном заседании установлено, что 25.07.2014 г. между Банк ИТБ (ОАО) и Долговым С.А. Долговой Л.В. заключен кредитный договор №-ин на следующих условиях: сумма кредита - 1 583 328 руб. 40 коп., срок пользования кредитом - 240 месяцев, размер процентной ставки за пользование кредитом - 12,75% годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 18 816 руб., целевое использование - приобретение в общую совместную собственность Долгова С.А., Долговой Л.В. 3-х комнатной квартиры, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: г Саратов, <адрес>, кадастровый номер №.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека приобретаемой квартиры.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной 31.07.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Дом.РФ». Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств: право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата займа и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 2.5.2 и 2.5.3. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по займа процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им. нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 2.4.4.1 кредитного договора ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до 18.06.2019 г. Указанное требование ответчиками выполнено не было.

Задолженность ответчиков по состоянию на 30.07.2019 г. составляет 1 720 078 руб. 75 коп., в том числе: 1 583 328 руб. 40 коп. - задолженность по основному долгу, 122 170 руб. 26 коп. - задолженность по процентам, 2 374 руб. 90 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 12 205 руб. 19 коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно имеющемуся в деле расчету задолженности, ответчики допустили более трех просрочек в течение 12 месяцев с ноября 2018 г. по июль 2019 г.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а также начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества определенной в Отчете оценщика.

По состоянию на 02.08.2019 г. квартира была оценена в размере 1 297 000 руб., что подтверждается отчетом № об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр».

В соответствии со ст.52 Закона об ипотеке, иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1 Закона об ипотеке).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплаты процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной. Обществом предъявлено уведомление о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.

Суд приходит к выводу о нарушении ответчиками принятых на себя обязательств и возникновении предусмотренных вышеуказанным договором оснований для досрочного возвращения суммы займа, уплаты процентов на него.

Требования истца о досрочном возвращении займа, уплате процентов на него направлялись в адрес ответчиков. Однако, до настоящего времени указанные требования не исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворить заявленные требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, а так же процентов за пользование кредитом.

Расчет задолженности представленный истцом ответчиками не оспорен, проверен судом, является верным, а, следовательно задолженность в заявленном истцом размере 1 720 078 руб. 75 коп. подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки, судом не установлено.

Как указано в статье 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (с последующими изменениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость на предмет залога в размере 80% от стоимости объекта недвижимости определенной проведенной по делу экспертизой.

По состоянию на 02.08.2019 г. квартира была оценена в размере 1 297 000 руб., что подтверждается отчетом № об оценке квартиры, изготовленном ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр».

Следовательно, начальная продажная цена указанного объекта залога подлежит установлению в размере 1 037 600 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине солидарно в размере 22 800 руб. 39 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать солидарно с Долгова С.А., Долговой Л.В. в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору №-ин от 25.07.2014 г. по состоянию на 30.07.2019 г. в размере 1 720 078 руб. 75 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: 3-х комнатной квартиры, общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по адресу: г Саратов, <адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 037 600 руб.

Взыскать солидарно с Долгова С.А., Долговой Л.В. в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 800 руб. 39 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.09.2019 г.

Судья: