Решение по делу № 2-645/2019 ~ М-596/2019 от 24.10.2019

Дело №2-645/2019

    32RS0002-01-2019-000734-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года п.Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе председательствующего-судьи Каминской Е.А.,

при секретаре Шубиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.В.Н. к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Б.В.Н. обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время фактическая площадь указанного жилого дома составляет 83,2 кв.м., поскольку была пристроена пристройка, которая является самовольной, так как была возведена без получения необходимых разрешений.

Просит признать за Б.В.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м.

В судебное заседание истец Б.В.Н. уведомленный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик - представитель администрации Брасовского района Брянской области надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причин не явки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - начальник межмуниципального отдела по Брасовскому и Навлинскому районам Управления Росреестра по Брянской области Михеева Е.С., надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

В связи с чем, суд, считает возможным разрешить спор по существу в отсутствии не явившихся истца Б.В.Н., ответчика - представителя администрации Брасовского района Брянской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - начальника межмуниципального отдела по Брасовскому и Навлинскому районам Управления Росреестра по Брянской области Михеева Е.С., в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, Б.В.Н. приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

Выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью с учетом холодных пристроек составляет 46,2 кв.м., является Б.В.Н.

Выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 863 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является Б.В.Н.

Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит вышеуказанная жилая квартира, общая площадь квартиры составляет 83,2 кв.м.

Уведомлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Б.В.Н. отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и рекомендовано обратиться в суд.

Из акта осмотра объекта самовольного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате осмотра установлено, что правообладателем объекта Б.В.Н. осуществлено строительство (реконструкция) квартиры без получения разрешения на строительство.

Согласно технического заключения о состоянии основных несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации <адрес> жилом <адрес> по пр-ту Ленина в <адрес> после самовольного возведения пристроек <данные изъяты> и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Параметры квартиры после возведения пристроек соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Состояние конструкций обследованной <адрес> жилом <адрес> по пр-ту Ленина в <адрес> позволяют ее дальнейшую эксплуатацию после возведения пристроек с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 83,2 кв.м., жилая площадь – 45,3 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п.25, 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как уже отмечалось выше, истцом возведена пристройка к <адрес> по <адрес> на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с соблюдением целевого назначения этого земельного участка. В выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано. Возведенная пристройка, согласно техническому заключению, подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Б.В.Н. о признании права собственности на самовольное строительство, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Б.В.Н. к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать за Б.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес> жилом <адрес> по <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: Е.А. Каминская