Решение по делу № 2-10080/2018 ~ М-8905/2018 от 13.11.2018

                                                 Дело № 2-10080/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    5 декабря 2018 года                                                город Казань

    Советский районный суд г. Казани в составе

    председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

    при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакимова ФИО10, Хакимовой ФИО11 к исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Ш.З. Хакимов, Н.Ш. Хакимова обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее по тексту Администрация Советского района) о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что в совместной собственности Хакимова ФИО12 и Хакимовой ФИО13 находится квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 51,8 кв. м, принадлежащая истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 2 июня 1999 года № 4/138135 и контрольного талона к ордеру.

В связи с утерей договора, а также в целях проведения государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан права собственности на квартиру, в РГУП БТИ, Администрацию Советского района, Национальный архив Республики Татарстан были поданы запросы о необходимости выдачи дубликата договора. Однако БТИ, Администрация Советского района, Национальный архив Республики Татарстан, в связи с отсутствием оригинала договора в архивах, его дубликат не выдали. В свою очередь, Администрация Советского района г. Казани подтверждает, что в соответствии с программным продуктом «Приватизация жилья» квартира является приватизированной и находится в совместной собственности у истцов. БТИ представил выписку из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества по состоянию на 1 января 2000 года, в которой указано, что квартира принадлежит на праве совместной собственности истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 2 июня 1999 года № 4/138135, зарегистрированного в БТИ г. Казани 11 июня 1999 года за № 27466. Национальный архив также представил архивную выписку из постановления Главы администрации Советского района г. Казани от 6 июля 1998 года № 713, в которой указано, что Ш.З. Хакимову, семье из 2 человек предоставляется двухкомнатная квартира площадью 27,2 (51,8) кв.м, по <адрес изъят>.

Через интернет-приемную Правительства Республики Татарстан был подан запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан от 18 января 2017 года № 308635 о необходимости разъяснения вопроса по комплекту документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, в случае утери договора на передачу жилого помещения в собственность граждан. Управление Росреестра в ответе на обращение сообщило, что в связи с утратой правоустанавливающего документа и невозможностью получения дубликата данного документа необходимо обратиться в суд.

Таким образом, отсутствие договора на передачу жилого помещения в собственность граждан создает для истцов препятствия в регистрации права собственности во внесудебном порядке и, соответственно в реализации прав собственника по отношению к спорному жилому помещению.

На основании изложенного просят признать право совместной собственности за Хакимовым ФИО14 и Хакимовой ФИО15 на квартиру, общей площадью 51,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Протокольным определением суд привлек к участию в деле, в качестве соответчика исполнительный комитет муниципального образования города Казани.

В судебное заседание истцы Ш.З. Хакимов, Н.Ш. Хакимова не явились, обеспечив явку своего представителя Д.Ф. Ахмедзянова, который исковые требования уточнил, просил признать за Хакимовым ФИО16, Хакимовой ФИО17 право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 51,8 кв.м, по ? доле за каждым.

Представитель ответчиков исполнительного комитета муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» Д.А. Базылева исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении.

Представитель третьего лица АО "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав лиц участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Из положений части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документами- основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии со статьей 58 вышеуказанного федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу статьи 2 этого же закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьей 7 этого же закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, который ведется с 1 января 2000 года, по состоянию на 23 ноября 2018 года, права на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, не зарегистрированы.

По состоянию на 1 января 2000 года право собственности на квартиру <адрес изъят>, зарегистрировано за Хакимовым ФИО18, Хакимовой ФИО19 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 2 июня 1999 года, о чем сделана запись в БТИ г. Казани 11 июня 1999 года, в реестровой книге № 251, стр. 2, регистрационный номер 27466. Однако, в архивном фонде АО «БТИ Республики Татарстан» оригинал договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 2 июня 1999 года отсутствует.

В архивном фонде Главы администрации Советского района г.Казани в постановлении № 713 от 6 июля 1998 года «Рассмотрение заявлений граждан о приеме на учет по обеспечению жилплощадью, переоформление лицевых счетов, утверждение списков предприятий на получение жилья» значится Ш.З. Хакимов (имя, отчество не полностью).

В соответствии с архивной выпиской постановлением Главы администрации Советского района г. Казани № 713 от 6 июля 1998 года при рассмотрении заявлений граждан о приеме на учет по обеспечению жилплощадью, переоформление лицевых счетов, утверждение списков предприятий на получение жилья, были утверждены списки по форме № 6 Восточного района КЭС на предоставление Ш.З. Хакимову (семья 2 человека), 2-комнатной квартиры площадью 27,2 (51,8) кв.м по <адрес изъят>.

Согласно ответу Администрации Советского района № 06-10-28/1634 от 27 июля 2017 года на обращение по вопросу выдачи дубликата договора на передачу жилого помещения в собственность граждан по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с программным продуктом «Приватизация жилья» указанная квартира является приватизированной.

Заявление на приватизацию от 5 апреля 1999 года № 7 с пакетом документов поступило в Администрацию Советского района 31 мая 1999 года. Договор на передачу жилого помещения оформлен 2 июня 1999 года № 4/138135 в общую совместную собственность Хакимова ФИО20 и Хакимовой ФИО21, заключен 26 июня 1999 года. Характеристика жилого помещения: двухкомнатная    квартира общей площадью 51,8 кв.м, жилой - 27,2 кв.м, расположена на 3-м этаже 9-ти этажного крупноблочного дома.

Архивные документы по приватизации данного жилого помещения в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета г. Казани» не содержатся. Выдача дубликата договора приватизации невозможна.

В соответствии с выпиской из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества по состоянию на 1 января 2000 года № 8440/17 от 25 декабря 2017 года, квартира <адрес изъят> зарегистрирована на праве совместной собственности за     Хакимовым ФИО22, Хакимовой ФИО23 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 2 июня 1999 года, зарегистрированного в БТИ г. Казани 11 июня 1999 года, р. № 27466.

Однако, оригинал документа в архивах ОКД РГУП БТИ, отсутствует.

Согласно техническому паспорту квартира по адресу: <адрес изъят>,имеет общую площадь 51,8 кв.м.

Учитывая, что архивными данными подтверждается передача спорной квартиры истцам в собственность, в виду утери правоустанавливающего документа и невозможности получения его дубликата, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на объект недвижимости в данном случае являются надлежащим способом защиты нарушенного права и с учетом представленных суду доказательств подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» по заявленным истцом требованиям является ненадлежащим ответчиком, поскольку не наделена полномочиями по распоряжению спорным жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Хакимова ФИО24, Хакимовой ФИО25 к исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Признать за Хакимовым ФИО26, Хакимовой ФИО27 право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 51,8 кв.м, по ? доле за каждым.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных истцами к МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

    Судья Советского

    районного суда города Казани          /подпись/               А.Ф. Гильмутдинова

     Копия верна.

          Судья                                                                          А.Ф. Гильмутдинова

    Мотивированное решение изготовлено 7 декабря 2018 года.

         Судья                                                                          А.Ф. Гильмутдинова