Решение по делу № 2-110/2018 (2-2647/2017;) ~ М-2714/2017 от 26.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                            а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего федерального судьи - Едиджи С.Х.

при секретаре - Хуако С.Б.

с участием:

- истицы – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на двухэтажный цех металлопластиковых окон и одноэтажный склад, и по встречному иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО2 о признании объектов капитального строительства самовольными постройками и их сносе

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на двухэтажный цех металлопластиковых окон и одноэтажный склад.

В обоснование иска истица указала, что является собственницей земельного участка площадью 11922 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства производственной базы», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На своем земельном участке ФИО2 возвела двухэтажный цех металлопластиковых окон общей площадью 557 кв.м. и одноэтажный склад общей площадью 423,5 кв.м.

ФИО2 обратилась в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» за получением разрешения на ввод в эксплуатацию, однако ей было отказано, так как разрешение на строительство органом местного самоуправления ей не выдавалось.

Истица просит признать право собственности на двухэтажный цех металлопластиковых окон общей площадью 557 кв.м. и одноэтажный склад общей площадью 423,5 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 11922 кв.м. по адресу: <адрес>.

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о признании объектов капитального строительства самовольными постройками и их сносе.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации МО «Яблоновское городское поселение» проведено выездное обследование земельного участка площадью 11922 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства производственной базы», расположенного по адресу: <адрес> и составлен акт обследования, согласно которому комиссия установила, что ФИО2 без получения разрешения на строительство, возвела на своем земельном участке объекты капитального строительства, представляющие собой двухэтажный цех металлопластиковых окон общей площадью 557 кв.м. и одноэтажный склад общей площадью 423,5 кв.м..

Просит признать двухэтажный цех металлопластиковых окон общей площадью 557 кв.м. и одноэтажный склад общей площадью 423,5 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 11922 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> самовольными постройками и обязать ФИО2 снести их за свой счет.

Истица – ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержала и пояснила, что возвела склад и цех в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, находящегося в ее собственности. Строения находятся в границах ее земельного участка, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, а также не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Также пояснила, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики спорных объектов недвижимости в виде двухэтажного цеха металлопластиковых окон общей площадью 557 кв.м. и одноэтажного склада общей площадью 423,5 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям действующих ГОСТ, СНиП и СанПиН.

При их возведении соблюдены противопожарные нормы, установленные действующими СНиП и их использование соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования «Яблоновское городское поселение».

Строения не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.    

Просила удовлетворить ее иск в полном объеме, а в удовлетворении встречного иска администрации МО «Яблоновское городское поселение» отказать.

Ответчик – администрация МО «Яблоновское городское поселение», третье лицо – ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает законным иск ФИО2 удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» отказать.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственницей земельного участка площадью 11922 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для строительства производственной базы», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На своем земельном участке ФИО2 возвела двухэтажный цех металлопластиковых окон общей площадью 557 кв.м. и одноэтажный склад общей площадью 423,5 кв.м.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской 12 Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Обращение в муниципальный орган за выдачей разрешения на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию здания является доказательством того, что лицом были предприняты меры для легализации самовольной постройки. Если возведенное здание соответствует всем строительным и санитарным нормам и не нарушает права иных лиц, то этого достаточно для признания права собственности на данный объект.

Судом установлено, что истица возвела в границах своего земельного участка строения, соответствующие его целевому назначению и разрешенному виду использования - «для строительства производственной базы».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики спорных объектов недвижимости в виде двухэтажного цеха металлопластиковых окон общей площадью 557 кв.м. и одноэтажного склада общей площадью 423,5 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям действующих ГОСТ, СНиП и СанПиН.

При их возведении соблюдены противопожарные нормы, установленные действующими СНиП и их использование соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования «Яблоновское городское поселение».

Строения не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.    

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт ФИО6 имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы судебной экспертизы сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Судом установлено, что истицей, в соответствии с п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской 12 Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», были предприняты надлежащие меры к легализации объекта недвижимости, а отсутствие разрешений на строительство само по себе не является основанием для признания двухэтажного цеха металлопластиковых окон и одноэтажного склада самовольными постройками.

На основании изложенного, суд считает законным требования ФИО2 о признании за ней права собственности на двухэтажный цех металлопластиковых окон общей площадью 557 кв.м. и одноэтажный склад общей площадью 423,5 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 11922 кв.м. по адресу: <адрес>, удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании объектов капитального строительства самовольными постройками и их сносе, отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на двухэтажный цех металлопластиковых окон и одноэтажный склад, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажный цеха металлопластиковых окон общей площадью 557 кв.м. и одноэтажный склад общей площадью 423,5 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 11922 кв.м. по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО2 о признании двухэтажного цеха металлопластиковых окон общей площадью 557 кв.м. и одноэтажного склада общей площадью 423,5 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 11922 кв.м. по адресу: <адрес>, самовольными постройками и их сносе за счет ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                             С.Х. Едиджи