Решение по делу № А68-10572/2009 от 29.10.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                        Дело № А68-10572/09  

            Резолютивная часть решения объявлена  29 октября  2009г.

Полный текст решения изготовлен  29 октября   2009г.

Арбитражный суд в составе:

            Судьи Большакова В.М.

При ведении протокола   секретарем судебного заседания Евдокимовой Е.А.

рассмотрел в  судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области к

ИП Волкову Вадиму Васильевичу

Об обязании освободить земельный участок

При участии в заседании:

От истца: Бодрова Н.В. по дов.

От ответчика: Волков В.В., паспорт

             Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области обратился с иском к индивидуальному предпринимателю  Волкову Вадиму Васильевичу  об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером       К№ 71:30: 00 00 00:0027, площадью 1320 кв. м., расположенный по адресу: г. Тула, по ул. Тульского рабочего полка (участок находится примерно в 215 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Тульская, р-п Советский, ул. Тульского рабочего полка, 89).

Представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик иск не признает по основаниям, изложенным в письме от 29.10.2009г.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд

 установил:

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении сослался на следующие обстоятельства.

01 октября 2006 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и индивидуальным предпринимателем Волковым Вадимом Васильевичем заключен договор аренды № 06С1163 земельного участка, именуемый в дальнейшем «Договор». Арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером К№ 71:30: 00 00 00:0027, площадью 1320 кв. м., расположенный по адресу: г. Тула, по ул. Тульского рабочего полка (участок находится примерно в 215 м по направлению па северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Советский, ул. Тульского рабочего полка, 89) для временного размещения некапитального объекта: ночная автопарковка. Договор заключен сроком на 11 месяцев.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ «если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения- срока Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив другую сторону (статья 610)».

В связи с неоднократно установленными фактами неудовлетворительного состояния территории платной автопарковки ИП Волкова В.В., в целях организации размещения транспортных средств, принадлежащих жителям вновь построенного жилого дома ООО «Совделстрой», расположенного по адресу: г Тула, ул. Тульского рабочего полка, д. 96, корп. 1,  было принято решение департамента имущественных и земельных отношений Тульской области от 09.07.2009 №» 278. Ответчику было направлено уведомление об отказе от договора аренды исх. № 35-01-14/5556 от 09.07.2009г., которое вернулось в Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области 18.08.2009г.

Согласно п. 7.5, 7.6 ст. 7 Договора об одностороннем отказе от исполнения договора одна сторона предупреждает другую сторону за один месяц. Предупреждение об отказе производится заказным письмом с уведомлением. Предупреждение считается исполненным в день его получения стороной, а в случае отсутствия стороны в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии другой стороны по адресу, указанному в договоре.

Договор расторгнут с 18.09.2009 года.

Ответчику было предписано в срок до расторжения освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области.

В настоящее время земельный участок не освобожден.

В связи с принятием Закона Тульской области от 10.12.2008г. № 1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность па которые не разграничена, в административном центре Тульской области городе Туле» распоряжение земельными участками с 01.01.2009г. государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле осуществляется администрацией Тульской области.

Об изменении арендодателя арендаторы были проинформированы публикацией в газете «Тула» от 25.12.2008г.

В соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 № 293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Гуле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 309, 610, 622 ГК, ст.ст. 4, 27, 35, 105, п. 5 ст. 170 АПК РФ, истец просит удовлетворить его требования.

В подтверждение заявленных требований истец представил следующие документы: договор аренды земельного участка от 01.10.2006 № 06С1163; письмо главы администрации г. Тулы, протоколы и постановления по делам об административных правонарушениях; решение департамента имущественных и земельных отношений Тульской области от 09.07.2009 № 278; уведомление об отказе от договора аренды;  Закон Тульской области от 10.12.2008г. №1168-3ТО;  публикация в газете «Тула» от 26.12.2008; постановление администрации Тульской области от 04.05.2009 № 293;  положение о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области. 

Оценив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению ввиду следующего.

 01.10.2006г. на основании постановления Главы города Тулы от 01.11.05г.       № 1988 сторонами заключен договор аренды земельного участка № 06С1163 сроком на 11 месяцев.

В соответствии со ст. 621 ч. 2  Гражданского Кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В силу указанной нормы договор аренды № 06С1163 от 01.10.2006г. возобновился на неопределенный срок.

Согласно ст. 610 Гражданского Кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно пункту 7.4 договора аренды № 06С1163 от 01.10.2006г. если договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в срок и в порядке, указанные в пунктах 7.5, 7.6 договора. В соответствии с пунктом  7.5 договора об одностороннем отказе от исполнения договора одна сторона предупреждает другую сторону за один месяц. Предупреждение об отказе от договора производится заказным письмом с уведомлением. Предупреждение считается исполненным в день его получения другой стороной, а в случае отсутствия другой стороны - в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии другой стороны по всем адресам, указанным в договоре (п. 7.6). Согласно пункту 7.7 договора при расторжении договора либо отказе одной из сторон от исполнения договора арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счёт привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешённым использованием, указанным в пункте 2.1 договора, в том числе арендатор обязан: снести (демонтировать) объект;  снести самовольные постройки; устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка.

 Уведомлением от 09.07.2009г. № 35-01-14/5556 истец сообщил ответчику об отказе от договора по истечении месяца со дня доставки предупреждения ответчику и просил освободить земельный участок. Извещение возвратилось истцу неполученным ответчиком 18.08.2009г. Таким образом, договор аренды земельного участка                № 06С1163 от 01.10.2006г. прекратил свое действие с 18.09.2009г.

В соответствии со ст. 622 Гражданского Кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды земельного участка № 06С1163 от 01.10.2006г. прекратил свое действие с 18.09.2009г., ответчик занимает земельный участок   без законных оснований, в связи с чем требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании  ст.  622 ГК РФ.

Доводы ответчика, изложенные в письме от 29.10.09г., рассмотрены судом и признаны необоснованными.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб. суд относит на ответчика и взыскивает в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 319  АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

 Обязать индивидуального предпринимателя Волкова Вадима Васильевича 20.01.1969 года рождения, уроженца г. Тулы, зарегистрированного по адресу: г. Тула, ул. Седова, д. 33Д, кв. 4, осуществляющего свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица под основным государственным регистрационным номером 305710405300032 освободить земельный участок с кадастровым номером К№ 71:30: 00 00 00:0027, площадью 1320 кв. м., расположенный по адресу: г. Тула, по ул. Тульского рабочего полка (участок находится примерно в 215 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Советский, ул. Тульского рабочего полка, 89).

Взыскать с индивидуального предпринимателя Волкова Вадима Васильевича в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб.

 На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                    В.М. Большаков