Решение от 15.12.2014 по делу № 2-7533/2014 от 11.11.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года

Бутырский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.

при секретаре Судьиной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7533/2014 по иску Сафиева А. Д. оглы к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сафиев А.Д. обратился в суд с иском к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 18,3 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, в обосновании заявленных требований, указав, что 12 октября 2009 года был заключен предварительный договор № 2-41/СБ купли-продажи гаражного бокса №№, в соответствии с которым ООО СК «ВЛАН» обязуется передать в собственность, а истец принять и оплатить гаражный бокс.

Основанием для заключения договора является Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Правительством Москвы в лице Префекта СВАО г.Москвы и ООО СК «ВЛАН».

12 октября 2009 г. истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи гаражного бокса, согласно которому ответчик надлежащим образом передал, а истец принял гаражный бокс №№. Истец выплатил всю стоимость бокса, предусмотренную п.3.2. договора. На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на объект недвижимости гаражный бокс по адресу: <адрес>, № № площадью 18,3 кв.м;

Представитель истца Юдаева Н.Е. по доверенности от 28 октября 2014 г. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика генеральный директор ООО СК «ВЛАН» Ахмеджанов Э.Р., в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, находит требования Сафиева А.Д. к ООО СК «ВЛАН» о признании права собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Сафиевым А.Д. 12 октября 2009 года был заключен предварительный договор № 2-41/СБ купли-продажи гаражного бокса №№ в многоэтажном гараже-стоянке с молодежным центром, расположенных по адресу: <адрес>.

Основанием для заключения указанного договора является Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № 12-062289-5201-0050-00001-05, заключенный между Правительством Москвы в лице Префекта СВАО г.Москвы и ООО СК «ВЛАН».

В соответствии с вышеуказанным договором ООО СК «ВЛАН» обязалось передать в собственность Сафиеву А.Д., а он принять и оплатить гаражный бокс № № общей площадью определенной после 18,3 кв.м на 2 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>;

12 октября 2009 года между сторонами составлен Акт приема-передачи гаражного бокса, согласно которому ООО СК «ВЛАН» надлежащим образом передал, а Сафиев А.Д. принял гаражный бокс № № общей площадью 18,3 кв.м, согласно экспликации и поэтажного плана Северо-Восточного БТИ, на 2 этаже многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>.

Сафиев А.Д. выплатил всю стоимость гаражного бокса, предусмотренную п.3.2. Договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г..

31 декабря 2008 года Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ООО СК «ВЛАН» не выполнило свои обязательства по регистрации гаражных боксов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРП о том, что права собственности на заявленный объект недвижимости имущества не зарегистрирован.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд признает каждое из них относимым, допустимым и достоверным, а совокупность собранных по делу доказательств достаточной для разрешения дела.

Установленные судом обстоятельства позволяют применить положения:

ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которой защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

ст. 164 ГК РФ, в соответствии с которой, сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ст.131 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

п.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 11.07.2011 г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Сафиевым А.Д. 12 октября 2009 года заключен предварительный договор № 2-41/СБ купли-продажи гаражного бокса №№, расположенного по адресу: <адрес>. 12 октября 2009 г. был составлен Акт приема-передачи гаражного бокса по предварительному договору № 2-41/СБ от 12 октября 2009 г.

В соответствии с указанным актом продавец передал, а покупатель принял объект строительства: помещение I бокс №№ на 2 этаже, общей площадью 18,3 кв.м в гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, а ответчиком не оспорено, что истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать на себя право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку у истца не имеется для этого соответствующей документации, которую истец самостоятельно получить не имеет возможности, при этом, Сафиев А. Джавад оглы, выполнил принятые на себя обязательства перед ответчиком по предварительному договору купли-продажи в полном объеме.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований и признает за Сафиевым А. Джавад оглы право собственности на гаражный бокс № № помещение I общей площадью 18,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ I, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░