Решение по делу № А33-3924/2012 от 04.05.2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

04 мая 2012 года

Дело № А33-3924/2012

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 апреля 2012 года.

В полном объёме решение изготовлено 04 мая 2012 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного предприятия Красноярского края «Комплекс «Сосна» (ИНН 2466018342, ОГРН 1022402645836,
г. Красноярск, дата регистрации 25.12.1991)

к индивидуальному предпринимателю Краснову Сергею Николаевичу (ИНН 246313259564, ОГРНИП 306246310300030, г. Красноярск, дата регистрации 13.04.2006),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца:

- агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (660009,
г. Красноярск,

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: Кучеровой И.Н., представителя по доверенности от 13.02.2012,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.Н.Игнатенко,

установил:

государственное предприятие Красноярского края «Комплекс «Сосна» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Краснову Сергею Николаевичу о взыскании 132 454 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.09.2006 № 8476 и 102 650 руб. 41 коп. неустойки.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.03.2012 возбуждено производство по делу.

Определением от 22.03.2012 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

Определением от 28.04.2012 рассмотрение дела в предварительном судебном заседании завершено, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание 28.04.2012 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, представил суду свидетельство о государственной регистрации права от 26.06.2009. Представленный документ приобщен судом к материалам дела.

Ответчик и третье лицо не представили отзывы на исковое заявление.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Агентством по управлению краевым имуществом Красноярского края (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 08.09.2006 подписан договор аренды № 8476 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещения №№ 2-4, общей площадью 53, 30 кв.м. на первом этаже в здании краевой собственности (реестровый № 024402395000555), расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 93, для использования в целях торгово-закупочной деятельности. Вид деятельности арендатора – оптовая торговля отходами и ломом (пункт 1.1. договора).

07.09.2006 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принялимущество в пользование.

Срок действия договора аренды установлен пунктом 1.2. договора с 07.09.2006 по 01.09.2009 включительно.

В соответствии с пунктом 2.1. договора за аренду нежилых помещений арендатор уплачивает арендную плату в размере 1 640 руб. 53 коп. за 1 кв.м. в год. Данная ставка будет изменена арендодателем в связи с изменением базовой стоимости строительства, используемой при определении величины арендной платы, с 01 января 2007 года в одностороннем порядке с последующим уведомлением арендатора.

Согласно пункту 2.2. договора, арендная плата в месяц определяется в соответствии с расчетом (приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10-ого числа оплачиваемого месяца.

Дополнительным соглашением от 24.05.2007 № 1 к договору аренды от 08.09.2006 № 8476 стороны установили, что арендатор арендует помещение № 4 площадью 16,9 кв.м. в нежилом здании склада (литер В, В1, реестровый № 024402395000555).

Согласно расчету арендной платы за имущество, сдаваемого по договору аренды № 8476 от 08.09.2006 (приложение № 1 к договору), ежемесячная арендная плата с учетом НДС с 01.01.2008 составляет 8 568 руб.03 коп.

Расчетом арендной платы за имущество, сдаваемого по договору аренды № 8476 от 08.09.2006 (приложение № 1 а к договору) с 01.01.2009 установлена ежемесячная арендная плата с учетом НДС 11 861 руб. 62 коп.

26.06.2009 дополнительным соглашением № 2 к договору аренды от 08.09.2006 № 8476 стороны установили, что в связи с закреплением на праве хозяйственного ведения арендуемого по договору аренды от 08.09.2006 № 8476 имущества (приказ агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 10.04.2009 № 06-460п, свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения от 26.06.2009) сторонами по договору считать: государственное предприятие Красноярского края «Комплекс «Сосна», именуемое «Арендатор» (пункт 1 соглашения). В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения, все права и обязанности арендатора и Организации переходят государственному предприятию Красноярского края «Комплекс «Сосна».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.06.2009 нежилым зданием, общей площадью 113, 3 кв.м. инв. № 29264:002 лит. В, В1, расположенным по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. Мира, зд. 93, на праве хозяйственного ведения владеет государственное предприятие Красноярского края «Комплекс «Сосна».

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № 2 к договору аренды от 08.09.2006 № 8476, в пункте 1.1. договора заменены слова «реестровый № 024402395000555» на слова «реестровый № 02402626000132».

31.05.2010 истец и ответчик подписали соглашение о расторжении договора аренды от 08.09.2006 № 8476 с момента подписания настоящего соглашения. Актом приема-передачи от 31.05.2010 обязательства по возврату имущества арендатором выполнены.

За период с 26.06.2009 по 31.05.2010 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 132 454 руб. 76 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Истец обратился к ответчику с претензией от 30.08.2011 № 185 о погашении задолженности в размере 132 454 руб. 76 коп, образовавшейся за период с 26.06.2009 по 31.05.2010, до 15.09.2011.

Ответчик не представил доказательств оплаты образовавшейся задолженности.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 102 650 руб. 41 коп. пениза период с 11.07.2009 по 15.02.2012.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 132 454 руб. 76 коп. задолженности и 102 650 руб. 41 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 08.09.2006 № 8476 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи от 07.09.2006, подписанным полномочными представителями сторон.

31.05.2010 истец и ответчик подписали соглашение о расторжении договора аренды от 08.09.2006 № 8476 с момента подписания настоящего соглашения. Актом приема-передачи от 31.05.2010 обязательства по возврату имущества арендатором выполнены.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вно░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░). ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░ 26.06.2009 ░░ 31.05.2010 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 132 454 ░░░. 76 ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3.1. ░░░░░░ 70 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 132 454 ░░░. 76 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4.2. ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1 % ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 102 650 ░░░. 41 ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ 11.07.2009 ░░ 15.02.2012.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2010 ░░ 15.02.2012. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 11.07.2009 ░░ 31.05.2010 ░░░░░░░░░░ 22 240 ░░░. 05 ░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 11.07.2009 ░░ 31.05.2010 (11 861 ░░░. 62 ░░░. ░
0,1 % ░ 321 ░░░░) = 3 807 ░░░. 58 ░░░.; ░ 11.08.2009 ░░ 31.05.2010 (11 861 ░░░. 62 ░░░. ░ 0,1 % ░ 291 ░░░░) = 3 451 ░░░. 73 ░░░.; ░ 11.09.2009 ░░ 31.05.2010 (11 861 ░░░. 62 ░░░. ░ 0,1 % ░ 260 ░░░░) = 3 084 ░░░. 02 ░░░.; 11.10.2009 ░░ 31.05.2010 (11 861 ░░░. 62 ░░░. ░ 0,1 % ░ 231 ░░░░) = 2 740 ░░░. 03 ░░░.; ░ 11.11.2009 ░░ 31.05.2010 (11 861 ░░░. 62 ░░░. ░ 0,1 % ░ 200 ░░░░) = 2 372 ░░░. 32 ░░░.; 11.12.2009 ░░ 31.05.2010 (11 861 ░░░. 62 ░░░. ░ 0,1 % ░ 171 ░░░░) = 2 028 ░░░.
33 ░░░.; ░ 11.01.2010 ░░ 31.05.2010 (11 861 ░░░. 62 ░░░. ░ 0,1 % ░ 141 ░░░░) = 1 672 ░░░. 48 ░░░.; 11.02.2010 ░░ 31.05.2010 (11 861 ░░░. 62 ░░░. ░ 0,1 % ░ 108 ░░░░) = 1 281 ░░░. 05 ░░░.; ░ 11.03.2010 ░░ 31.05.2010 (11 861 ░░░. 62 ░░░. ░ 0,1 % ░ 91 ░░░░) = 960 ░░░. 79 ░░░.; ░ 11.04.2010 ░░ 31.05.2010 (11 861 ░░░. 62 ░░░. ░ 0,1 % ░ 50 ░░░░) = 593 ░░░. 08 ░░░.; ░ 11.05.2010 ░░ 31.05.2010 (11 861 ░░░. 62 ░░░. ░ 0,1 % ░ 21 ░░░░) = 249 ░░░. 09 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 240 ░░░. 05 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 110 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 110, 167 – 170 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 11.09.1971 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░, ░░.3-░ ░░░░░░░░░░, ░░░ 28, ░░.1, ░░░░░░░░ ░░░░░░ 306246310300030, ░░░ 246313259564, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 13.04.2006░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░ 2466018342, ░░░░ 10224026458360) 159 762 ░░░. 65 ░░░., ░ ░.░. 132 454 ░░░.76 ░░░. ░░░░░, 22 240 ░░░. 05 ░░░. ░░░░, 5067 ░░░. 84 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

░.░. ░░░░░░