Решение по делу № 2-845/2013 (2-9422/2012;) от 24.10.2012

Дело № 2-2186/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2013 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Копсергеновой Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

Зяналиевой Н.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Камалову Ф.А., Харину Е.В. о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности, прекращении права собственности, обязании передать имущество,

Камалова Ф.А., Харина Е.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Зянялиева Н.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми о признании недействительными договора купли-продажи (протокол №... от ** ** **.) квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул...., заключенного ООО «Альфа-торг» по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми с Камаловым Ф.А., договора купли-продажи (протокол №... от ** ** **.) квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., заключенного ООО «Альфа-торг» по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (далее – ТУ Росимущества в Республике Коми) с Хариным Е.В., применении последствий недействительности, прекращении зарегистрированного права собственности Камалова Ф.А. на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул...., прекращении зарегистрированного права собственности Харина Е.В. на квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., передаче квартир в собственность Зяналиевой Н.А.

Впоследствии Зяналиева Н.А. дополнила исковые требования, просила суд признать недействительным договор дарения долей в квартире по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... от ** ** **., заключенного между Камаловым Ф.А. и ... С.Ф., ... Г.Ф., применить последствия недействительности путем прекращении зарегистрированного права от ** ** **. за № ... на квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... от ** ** **., передаче квартиры в собственность Зяналиевой Н.А.

Камалов Ф.А., Харин Е.В. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» о взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми денежных средств в пользу Камалова Ф.А. в размере ... рублей, в пользу Харина Е.В. – ... рублей, взыскании с ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» процентов за пользование чужими денежными средствами в пользу Камалова Ф.А. в размере ... рублей, в пользу Харина Е.В. – ... рубль.

Впоследствии Зяналиева Н.А. дополнила свои исковые требования, просила суд признать договоры дарения от ** ** **. недействительными, применить последствия их недействительности, прекратить зарегистрированное право от ** ** **. за № ... на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул...., передать квартиру в собственность Зяналиевой Н.А.

К участию в деле в качестве соответчика по иску Камалова Ф.А., Харина Е.В. привлечено ООО «Альфа-торг», в качестве третьих лиц УФССП России по Республике Коми, Управление опеки и попечительства Агентства Республики Коми по социальному развитию, Акционерный банк «ГПБ – Ипотека» (ОАО), Камалова Е.Ю.

Исковые требования объединены в одно производство и рассмотрены совместно.

В судебном заседании Камалов Ф.А. на иске настаивал против удовлетворения иска Зяналиевой Н.А. не возражал.

Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми, ООО «Русский Капитал Паевые Фонды», Акционерного банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО) с исками не согласились.

Иные лица в судебном заседании участия не приняли.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** **. между ОАО КБ «Севергазбанк» и Зяналиевой Н.А. был заключен кредитный договор (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № ... согласно которому ОАО КБ «Севергазбанк» предоставило Зяналиевой Н.А. кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Зяналиевой Н.А. квартиры по адресу: г. Сыктывкар, уд ...

Согласно договору об ипотеке квартиры от ** ** **., заключенному между ОАО КБ «Севергазбанк» и Зяналиевой Н.А., в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № ... от ** ** **., Зяналиева Н.А. передала в залог ОАО КБ «Севергазбанк» квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул. ....

Впоследствии права кредитора и залогодержателя, удостоверенные закладной, были переданы ООО «Русский Капитал Паевые Фонды».

Вступившим в законную силу заочным решением суда от ** ** **. по гражданскому делу № ... с Зяналиевой Н.А. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» взыскано ... рублей ... коп. в возмещение задолженности по кредитному договору № ... от ** ** **. по состоянию на ** ** **.; проценты за пользование кредитом в размере 14 годовых, исчисляемые на сумму основного долга по кредиту ... рублей ... коп. за период с ** ** **. по день фактического возврата суммы кредита, включительно, обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул.... с установлением начальной продажной цены указанного имущества в сумме ... рублей с реализацией имущества путем продажи с публичных торгов.

Вступившим в законную силу определением суда от ** ** **. произведена замена взыскателя ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» на его правопреемника Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) по исполнительному производству, возбужденному на основании заочного решения суда от ** ** **. по гражданскому делу № ....

** ** **. между ОАО КБ «Севергазбанк» и Зяналиевой Н.А. был заключен кредитный договор (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № ... согласно которому ОАО КБ «Севергазбанк» предоставило Зяналиевой Н.А. кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Зяналиевой Н.А. квартиры по адресу: г. Сыктывкар, уд ...

Согласно договору об ипотеке квартиры от ** ** **., заключенному между ОАО КБ «Севергазбанк» и Зяналиевой Н.А., в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № ... от ** ** **., Зяналиева Н.А. передала в залог ОАО КБ «Севергазбанк» квартиру по адресу: г... ....

Впоследствии права кредитора и залогодержателя, удостоверенные закладной, были переданы ООО «Русский Капитал Паевые Фонды».

Вступившим в законную силу заочным решением суда от ** ** **. по гражданскому делу № ... с Зяналиевой Н.А. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» взыскано ... рублей ... коп. в возмещение задолженности по кредитному договору № ... от ** ** **. по состоянию на ** ** **.; проценты за пользование кредитом в размере 14 годовых, исчисляемые на сумму ... рублей ... коп. (основной долг по кредиту) за период с ** ** **. по день фактического возврата суммы кредита, включительно, обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул.... с установлением начальной продажной цены указанного имущества в сумме ... рублей с реализацией имущества путем продажи с публичных торгов.

Вступившим в законную силу определением суда от ** ** **. произведена замена взыскателя ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» на его правопреемника Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) по исполнительному производству, возбужденному на основании заочного решения суда от ** ** **. по гражданскому делу № ...

** ** **. постановлениями судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Сыктывкару УФССП России по Республике Коми квартиры № ... и № ... дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара были переданы для реализации на торгах в ТУ Росимущества в Республике Коми.

** ** **. ТУ Росимущества в Республике Коми в соответствии с государственным контрактом от ** ** **. № ... и Порядком взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденным Приказом ФССП РФ № 347, Росимущества № 149 от 25.07.2008г. (далее – Порядок взаимодействия), поручило осуществить продажу указанных квартир ООО «Альфа-Торг».

В силу п. 1.2 Порядка взаимодействия обязанность по реализации арестованного имущества возложена на Росимущество, которое вправе привлекать для реализации имущества физических и юридических лиц, отобранных им на конкурсной основе (специализированные организации).

Условиями договора № ... от ** ** **. предусмотрено, что ООО «Альфа-Торг» обязалось на условиях, установленных данным договором, письменными поручениями и указаниями Заказчика (ТУ Росимущества в Республике Коми), за вознаграждение совершать от его имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предусмотрено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Согласно протоколу №... от ** ** **. заседания комиссии об определении победителя торгов, победителем по лоту № ... (2-х комнатная квартира по адресу г.Сыктывкар, ...), был признан Камалов Ф.А., имущество продано по цене ... рублей. Протоколом №... от ** ** **., имеющим силу договора купли-продажи, указанная квартира была передана в собственность покупателя. Денежные средства в размере ... были перечислены Камаловым Ф.А. в пользу ООО «Альфа-Торг».

** ** **. в ЕГРП зарегистрировано право собственности Камалова Ф.А. на квартиру по адресу г. Сыктывкар, ....

** ** **. между Камаловым Ф.А. и Камаловой Е.Ю., действующей в интересах несовершеннолетних ... С.Ф., , и ... Г.Ф., был подписан договор дарения, в соответствии с которым Камалов Ф.А. передал в дар ... С.Ф. и ... Г.Ф. ... доли в праве собственности на квартиру по адресу г. Сыктывкар, ..., по ... доли каждому.

** ** **. в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру: Камалов Ф.А. – доля в праве ... С.Ф. и ... Г.Ф. – по ... доли в праве каждому.

В соответствии с протоколом заседания комиссии по определению победителя торгов №... от ** ** **., победителем по лоту № ... (2-х комнатная квартира по адресу г.Сыктывкар, ...), был признан Харин Е.В., имущество продано по цене ... рублей. Протоколом №... от ** ** **., имеющим силу договора купли-продажи, указанная квартира была передана в собственность покупателя. Денежные средства в размере ... были перечислены Хариным Е.В. в пользу ООО «Альфа-Торг».

** ** **. в ЕГРП зарегистрировано право собственности Харина Е.В. на квартиру по адресу г. Сыктывкар, ....

Вступившим в законную силу решением суда от ** ** **. удовлетворен иск Зяналиевой Н.А., торги, проведенные ООО «Альфа-Торг» ** ** **, по результатам которых была реализована двухкомнатная квартира № ... в доме № ... по ул. ... в г. Сыктывкаре, принадлежащая на праве собственности Зяналиевой Н.А., признаны недействительными; договор купли-продажи (протокол №... от ** ** **.) квартиры № ... в доме № ... по ул.... в г. Сыктывкаре, заключенный между ООО «Альфа Торг» по поручению ТУ Росимущества в Республике Коми и Камаловым Ф.А. признан недействительным. Признаны недействительными торги, проведенные ООО «Альфа-Торг» ** ** **., по результатам которых была реализована двухкомнатная квартира № ... в доме № ... по ул. ... в г.Сыктывкаре, принадлежащая на праве собственности Зяналиевой Н.А.; договор купли-продажи (протокол №... от ** ** **.) квартиры №... в доме № ... по ул. ... в г. Сыктывкаре, заключенный между ООО «Альфа Торг» по поручению ТУ Росимущества в Республике Коми и Хариным Е.В., признан недействительным.

В силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку решение суда от ** ** **. содержит суждение о признании договоров купли-продажи квартир (протоколов) недействительными, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в данном случае по иску иного лица Зянялиевой Н.А., о признании недействительными договора купли-продажи (протокол №... от ** ** **.) квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., заключенного ООО «Альфа-торг» по поручению ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми с Камаловым Ф.А., договора купли-продажи (протокол №... от ** ** **.) квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., заключенного ООО «Альфа-торг» по поручению ТУ Росимущества в Республике Коми с Хариным Е.В.

Согласно положениям ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Денежные средства, вырученные от продажи квартир № ... и ... в доме по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... в досудебном порядке не возвращены, возможность возврата сторон в положение, существовавшее до совершения недействительных сделок, не утрачена.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт о признании недействительным зарегистрированного права является основанием для внесения в ЕГРП соответствующей записи.

С учетом положений ст. 167 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о применении последствий недействительности сделок – договора купли-продажи (протокол №... от ** ** **.), заключенного между ООО «Альфа Торг» по поручению ТУ Росимущества в Республике Коми и Камаловым Ф.А. и договора купли-продажи (протокол №... от ** ** **.), заключенного между ООО «Альфа Торг» по поручению ТУ Росимущества в Республике Коми и Хариным Е.В., путем признания недействительным договора дарения долей в квартире по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... от ** ** **., заключенного между Камаловым Ф.А. и ... С.Ф., ... Г.Ф.; прекращения зарегистрированного права общей долевой собственности Камалова Ф.А., ... С.Ф., ... Г.Ф. на квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул. ...; признания права собственности Зяналиевой Н.А. на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. ...; прекращения зарегистрированного права собственности Харина Е.В. на квартиру по адресу: г.Сыктывкар, ул. ...; признания права собственности Зяналиевой Н.А. на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. ....

В порядке применения последствий недействительности сделок с ТУ Росимущества в Республике Коми в пользу Камалова Ф.А. подлежат взысканию денежные средства в размере ... рублей, в пользу Харина Е.В. денежные средства в размере ... рублей.

Оснований для взыскания данных денежных средств с ООО «Альфа-Торг» не имеется, поскольку при совершении сделок по реализации квартир ООО «Альфа-Торг» действовало по поручению и от имени ТУ Росимущества в Республике Коми. Уплаченные Камаловым Ф.А. и Хариным Е.В. денежные средства в счет оплаты приобретения спорных квартир были перечислены ООО «Альфа-Торг» по поручению ТУ Росимущества в Республике Коми на счет УФССП России по Республике Коми.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Камалова Ф.А., Харина Е.В. о взыскании с ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» процентов за пользование чужими денежными средствами в пользу Камалова Ф.А. в размере ... рублей, в пользу Харина Е.В. – ... рубль, поскольку ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» на является стороной договоров купли-продажи квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... и квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ...

Судом не усматривается неосновательного обогащения ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» в результате данных сделок, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно положениям ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ (Обязательства вследствие неосновательного обогащения), подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

В силу ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» не является стороной сделок по продаже квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. ... и квартиры по адресу: г. Сыктывкар, ул. .... Денежные средства ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» были получены в ходе исполнительных производств о взыскании с Зяналиевой Н.А. денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» имело законные основания для получения денежных средств в счет исполнения Зяналиевой Н.А. обязательств об уплате денежных средств по решению суда.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать недействительным договор дарения долей в квартире по адресу: г.Сыктывкар, ул. ... от ** ** **., заключенного между Камаловым Ф.А. и ... С.Ф., ... Г.Ф.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Камалова Ф.А., ... С.Ф., ... Г.Ф на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. ....

Признать право собственности Зяналиевой Н.А. на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. ....

Прекратить зарегистрированное право собственности Харина Е.В. на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. ....

Признать право собственности Зяналиевой Н.А на квартиру по адресу: г. Сыктывкар, ул. ....

В удовлетворении исковых требований Зяналиевой Н.А. в оставшейся части отказать.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми в пользу Камалова Ф.А. денежные средства в размере ... рублей.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми в пользу Харина Е.В. денежные средства в размере ... рублей.

В удовлетворении исковых требований Камалова Ф.А., Харина Е.В. в оставшейся части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья-                                 Патрушева А.Г.