Решение по делу № 2-1/2020 (2-311/2019;) ~ М-198/2019 от 12.03.2019

УИД № 10RS0017-01-2019-000255-74

Дело № 2-1/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

при секретаре Свириной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горлачева В.А. к Чистяковой Л.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Обществу с ограниченной ответственностью «Земля плюс» о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании недействительными и исключении сведений об описании местоположения границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что Горлачев В.А. является арендатором земельного участка <Номер обезличен> площадью 2150 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, на землях населенных пунктов, находящихся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. По сведениям ЕРГН участок предоставлен в аренду на 20 лет по договору от 05 сентября 2016 г. № 2/07. Сведения о земельном участке <Номер обезличен> внесены в ЕГРН 31 мая 2011 г. В ЕГРН содержатся сведения о значениях координат характерных точек границ земельного участка, определенных в системе координат МСК-10, используемой для ведения кадастра недвижимости на территории Республики Карелия.

23 марта 2012 г. Горлачев В.А. получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома № RU 10514000-376 от администрации Сортавальского муниципального района. По завершению строительства индивидуальному жилому дому распоряжением главы администрации Кааламского сельского поселения от 19 апреля 2016 г. № 42 <Адрес обезличен>

Сведения об адресе объекта в ЕГРН не внесены. Кадастровый учет здания индивидуального жилого дома, построенного на земельном участке <Номер обезличен>, не осуществлен в связи с тем, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению.

Имея намерение осуществить кадастровый учет здания построенного жилого дома на предоставленном для его строительства участке и зарегистрировать право собственности на него, Горлачев В.А. обратился к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на дом, который он приложил к заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости №30-3528183 от 20 июля 2016 г., направленному в орган кадастрового учета в лице филиала ФГБУ Росреестра РК.

25 мая 2016 г. решением филиала ФГБУ Росреестра РК№ 1000/144/16-13345 осуществление кадастрового учета здания жилого дома приостановлено со ссылкой на наличие нарушений: по сведениям раздела «Характеристики здания» представленного технического плана образуемое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Однако при внесении сведений о координатах характерных точек выяснилось, что образуемое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, т.е. здание, расположенное на земельном участке, находится в одном месте, сам земельный участок в другом, неправильно определены либо координаты характерных точек границ земельного участка, либо координаты контура здания, которое должно находиться на этом участке.

Горлачев В.А. в 2009 году обратился в администрацию Сортавальского муниципального района, работники которого направили Горлачева В.А. в МУ «Н-ИНВЕСТ», действующее при администрации района, для подготовки акта о выборе земельного участка для строительства. Земельный участок, которому при кадастровом учете присвоен кадастровый номер <Номер обезличен> образован на основании акта о выборе и обследовании земельного участка от 16 сентября 2009 г. для индивидуального жилищного строительства.

Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, были установлены ст. 30.1 ЗК РФ, из которой следовало, что с 01 января 2005 г. на территории Российской Федерации земельные участки для жилищного, в том числе индивидуального, строительства, в порядке выбора земельного участка для строительства не могли и не могут быть образованы.

25 апреля 2011 г. распоряжением администрации Сортавальского муниципального района № 806 принято решение утвердить и продлить срок действия акта о выборе и обследовании земельного участка от 16 сентября 2009 г., к которому в качестве приложения приобщен не предусмотренный ни одним нормативным актом «Ситуационный план границ места расположения испрашиваемого земельного участка (выкопировка из кадастровой карты)».

Как указано в распоряжении местной администрации от 25 апреля 2011 года № 806: «Рассмотрев материалы натурных работ и геодезических вычислений, выписку из государственного кадастра недвижимости № 1023/215/1.0-458 от 15 апреля 2010 г. и на основании ст. 6 ст. 11.1 ЗК РФ, Федерального закона от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» утвердить схему расположения вновь образованного земельного участка в кадастровом квартале <Номер обезличен>

Действующим в 2011 г. земельным законодательством не была предусмотрена разработка и утверждение ни «Ситуационного плана границ места расположения испрашиваемого земельного участка (выкопировка из кадастровой карты)», ни «Схемы расположения земельного участка», на основании которых был образован спорный земельный участок. Земельным законодательством, законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, о кадастровой деятельности, законодательством о геодезии и картографии в Российской Федерации не предусматривалось и не предусматривается подготовка «материалов натурных работ и геодезических вычислений», проведение которых фактически навязано истцу.

В 2011 г. уполномоченными органами местного самоуправления сначала принималось решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, а только после этого на основании данного решения могли быть выполнены работы.

Тем не менее, до 15 апреля 2011 г. (до издания распоряжения администрации Сортавальского муниципального района от 25 апреля 2011 г. № 806 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> для индивидуального жилищного строительства») ООО «Земля плюс» незаконно выполнило кадастровые работы, в результате которых кадастровым инженером Ковтун К.Г. подготовлен межевой план от 15 апреля 2011 г., на основании которого 31 мая 2011 г. в ЕГРН внесены сведения о земельном участке <Номер обезличен> в том числе о значениях координат характерных точек его границ.

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Закона о регистрации (до 01 января 2017 г. такие (аналогичные) требования были установлены ст. 38 Закона о кадастре). Требования к подготовке межевого плана утверждены приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», и устанавливают правила оформления межевого плана. Чтобы определить координаты характерных точек границ земельного участка в соответствии с требованиями к точности измерений, установленной органом нормативного правового регулирования в сфере кадастровых отношений, при выполнении кадастровых работ необходимо провести измерения (определить координаты характерных точек границ) относительно трех пунктов государственной геодезической сети или опорной межевой сети. В 2011 году - относительно двух пунктов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 01 марта 2016 г. № 90. Оценка точности измерений определяется средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек, которая принимается по средней квадратической погрешности местоположения характерной точки относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети или опорной межевой сети.

Не имея возможности осуществить кадастровый учет здания индивидуального жилого дома и зарегистрировать на него право собственности, Горлачев В.А., полагая, что при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана от 15 апреля 2011 г. в определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым инженером Ковтуном К.Г. допущены ошибки, обратился в ООО «Земля плюс» за исправлением ошибок в описании местоположения границ участка. Признавая ошибки, допущенные в определении координат характерных границ земельного участка, исправлять их подрядчик по выполнению кадастровых работ отказался, что побудило Горлачева В.А. обратиться к другому кадастровому инженеру.

При определении местоположения границ земельного участка <Номер обезличен> на местности (при выносе границ земельного участка в натуру) в сентябре 2018 года по сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ, кадастровым инженером ООО «Гнейс Вест» Кусакиным Б.В. установлено, что фактические границы земельного участка <Номер обезличен> не соответствуют границам земельного участка по сведениям кадастра недвижимости, границы земельного участка выходят за пределы фактического землепользования (огороженной забором территории), его границы пересекают границы участка <Номер обезличен>, что установлено органом кадастрового учета 25 мая 2016 г. Участок не имеет общей смежной границы с участком <Номер обезличен> что позволяет сделать вывод о содержании в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков <Номер обезличен>. Индивидуальный жилой дом находится за пределами земельного участка, часть границы проходит через нежилое строение. Координаты характерных точек границ контура здания жилого дома соответствуют сведениям, предоставленным в орган кадастрового учета, в виде технического плана на здание.

При определении координат характерных точек границ земельного участка <Номер обезличен> методом геодезических измерений относительно трех пунктов государственной геодезической сети в сентябре 2018 года и сопоставлении значений координат, внесенных в ЕГРН в 2011 году, было установлено расхождение значений координат характерных точек границ: по оси X - составляет 24-28 метров, по оси Y 3-5 метров, что свидетельствует о несоответствии сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка <Номер обезличен> их фактическому положению, а также, что координаты характерных точек границ участка определены с точностью ниже установленной органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, выявлено наличие в ЕГРН ошибки в местоположении границ земельного участка <Номер обезличен> допущенной при определении координат характерных точек при выполнении кадастровых работ в 2011 году, которая может квалифицироваться как кадастровая ошибка (с 01 января 2017 г. - реестровая ошибка). Наличие этих обстоятельств не позволяет полноценно использовать земельный участок, осуществить кадастровый учет здания, расположенного на нем. В данном случае исправление реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН, относительно пересечения границ земельных участков <Номер обезличен> и <Номер обезличен> затрагивает права и законные интересы правообладателей данных земельных участков, а также права и законные интересы правообладателя земельного участка <Номер обезличен>

С целью уточнения сведений ЕГРН в 2018 году выполнены кадастровые работы в связи исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 10:07:0020301:26, кадастровым инженером Кусакиным Б.В. подготовлен межевой план. Кадастровые работы выполнялись на основании: кадастрового плана территории от 20 июня 2017 г. № 10/ИСХ/17-99866, выписок ЕГРН от 03 сентября 2018 г. №99/2018/158400057; от 02 октября 2018 г. № 99/2018/195948760; от 03 октября 2018 г. № 99/2018/196498584, Правил землепользования и застройки Кааламского сельского поселения Сортавальского муниципального района Республики Карелия. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Кааламского сельского поселения Сортавальского муниципального района Республики Карелия земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> относится к территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка, для вида разрешенного использования участка «для индивидуального жилищного строительства» не установлены. Границы территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, предусмотренные пунктом 73 Требований, отображены на «Схеме расположения земельных участков».

В разделе «Схема расположения земельного участка» межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Кусакиным Б.В., схематично указано реальное местоположение земельного участка <Номер обезличен>, который согласно сведениям ЕГРН определяется как смежный (должен быть смежным по отношению к земельному участку <Номер обезличен>), что повлекло необходимость согласования уточненного местоположения границ с правообладателем этого земельного участка.

Для согласования местоположения уточненных границ земельного участка <Номер обезличен> кадастровым инженером выбрано проведение собрания заинтересованных лиц на земельном участке на территории п. Партала, которое состоялось 06 октября 2018 г. в 12.00. Для организации собрания кадастровым инженером были направлены извещения о проведении такого собрания правообладателям смежных земельных участков и размещено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка в газете «Вести Приладожья» № 35(276) от 05 сентября 2019 г. При проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка <Номер обезличен> кадастровым инженером велась фотосъемка и аудиозапись на цифровой диктофон. На собрании по согласованию местоположения границ 06 октября 2018 г. непосредственно на земельном участке присутствовали арендатор земельного участка <Номер обезличен> Горлачев В.А. и правообладатель смежного земельного участка <Номер обезличен>, с которым при выполнении кадастровых работ выявлено пересечение границ, Чистякова Л.А. Правообладатели иных, указанных в извещении, земельных участков на собрание по согласованию местоположения границ не явились, письменных возражений не представили. Местоположение уточненной границы было согласовано правообладателем земельного участка <Номер обезличен> Горлачевым В.А., правообладатель участка <Номер обезличен> Чистякова Л.А. в устной форме от согласования отказалась, выразить письменно свои возражения относительно местоположения смежной границы в акте согласования также отказалась. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии земельного спора относительно местоположения смежной границы между участками <Номер обезличен>

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», истец просит:

1) принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка <Номер обезличен>, содержащемся в ЕГРН, 2) установить границы земельного участка <Номер обезличен>, площадью 2150 кв. м, расположенного в Республике Карелия, г. Сортавала, п. Партала, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по координатам характерных точек его границ:

1 - Х373945.32, Y1324991.71;

2 - Х373946.20, Y1325044.06;

3 - Х373924.03, Y1325043.27;

4 - Х373917.09, Y1325042.79;

5 - Х373907.58, Y1325041.71;

6 - Х373907.76, Y1325036.53;

7 - Х373906.39, Y1325032.06;

8 - Х373902.32, Y1325022.96;

9 - Х373901.53, Y1325018.36;

10 - Х373900.49, Y1325011.57;

11 - Х373900.55, Y1324999.40;

12 - Х373901.34, Y1324997.81;

13 - Х373902.24, Y1324993.99;

14 - Х373935.92, Y1324992.18;

1 -Х373945.32, Y1324991.71.

15 мая 2019 г. истец дополнил исковые требования, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, содержащейся в описании местоположения границ земельных участков <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, заключающуюся в несоответствии описания в ЕГРН границ земельных участков и пересечении их границ.

29 мая 2019 г. истец дополнил исковые требования, просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ - координаты характерных точек границ земельных участков <Номер обезличен>, площадью 2150 кв.м, расположенного в <Адрес обезличен>, на землях населенных пунктов, находящихся в государственной собственности для индивидуального жилищного строительства и участка <Номер обезличен>, площадью 1500 кв.м, расположенного в <Адрес обезличен> на землях населенных пунктов, находящегося в собственности Чистяковой Л.А., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

13 декабря 2019 г. истец требования уточнил, вместо требования установить границы земельного участка <Номер обезличен> площадью 2150 кв. м, расположенного в <Адрес обезличен>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по координатам характерных точек его границ, приведенных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Кусакиным Б.В., просит установить границы земельного участка <Номер обезличен>, площадью 2150 кв. м, расположенного в <Адрес обезличен>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по координатам характерных точек его границ, приведенных в Каталоге координат характерных точек границ земельного участка <Номер обезличен>, площадью 2150 кв.м., в экспертном заключении, подготовленном экспертом Ивановым Е.С.:

3 - Х373973.21, Y1325039.26;

6 - Х373951.03 Y1325039.53;

7 - Х373944.07 Y1325039.37;

8 - Х373934.52 Y1325038.74;

9 - Х373934.45 Y1325033.56;

10 - Х373932.87 Y1325029.16;

11 - Х373928.38 Y1325020.26;

12 - Х373927.37 Y1325015.70;

13 - Х373926.01 Y1325008.97;

14 - Х373925.49 Y1324996.81;

15 – Х373926.21 Y 1324995.19

16 – Х373969.93 Y 1324991.33

17 – Х373960.48 Y 1324987.93

5 - Х373969.85 Y1324987.01;

4 - Х373969.99 Y1324989.26;

3 - Х373973.21 Y1325039.26.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 29 марта 2019 г. к участию в процессе в качестве третьего лица привлечено ГКУ РК «Управление земельными ресурсами».

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 16 апреля 2019 г. к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены ООО «Геопроект», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 06 мая 2019 г. к участию в процессе в качестве третьего лица привлечена Волкова С.В.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 13 декабря 2019 г. к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер Хеглунд А.Л., Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по РК.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 06 февраля 2020 г. производство по делу в части требований к Дмитриевой Е.В. прекращено связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в нём основаниям.

Представитель истца Евстратов И.В., действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Чистякова Л.А. и ее представитель Мильяченко О.С., действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, возражали против исковых требований.

Представитель ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, - Бурлакова И.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований, заявленных к Управлению Росреестра по РК. Ранее представлен письменный отзыв на доводы иска.

Ответчик Дмитриева Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - ООО «Земля плюс», - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ранее представлен письменный отзыв на доводы иска.

Представитель третьего лица - Администрации Сортавальского муниципального района, - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представлен письменный отзыв на доводы иска,

Представитель третьего лица - ГКУ РК «Управление земельными ресурсами», - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Ранее представлен письменный отзыв на доводы иска.

Представитель третьего лица - ООО «Геопроект», - в судебное заседание не явился, извещены.

Представитель третьего лица - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, - в судебное заседание не явился, извещены. Представлен письменный отзыв на доводы иска.

Третье лицо Волкова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо - кадастровый инженер Хеглунд А.Л., - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица - Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по РК, - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представлен письменный отзыв на доводы иска.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, материалы землеустроительного дела <Номер обезличен> приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗКРФ).

В силу ст. 22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 72 указанного Закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 61 Закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятсяосновные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяютсяв результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер, площадь, сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании; вид жилого помещенияв соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Таким образом, ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрены порядок и основания исправления реестровой (ранее кадастровой) ошибки.

Аналогичные положения содержались в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшем до 01 января 2017 года.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. п. 7 ч. 2 ст. 14).

В соответствии со ст. 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

В пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с подпунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки.

Между тем, предъявляя требования к ответчику, истец, исходя из положений ст.ст. 55, 56 ГПК РФ, должен доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Судом установлено, что в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> местоположение определено как: <Адрес обезличен>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадь 2150 кв.м.

Граница земельного участка по сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росрестра» по РК, установлена в соответствии с действующим законодательством РФ, а именно: в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение.

На земельный участок зарегистрировано право аренды за Горлачевым В.А., регистрационный номер 10-10/003-10/003/002/2016-1629/2, дата регистрации - 09 сентября 2016 г.

Государственный кадастровый учет земельного участка <Номер обезличен> осуществлен 31 мая 2011 г. в соответствии с ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», действующем на тот момент, решения органа кадастрового учета №100/144/11-9172 на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости 100/140-07/11-429 от 04 мая 2011 г., межевого плана от 03 мая 2011 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, северо-восточная часть кадастрового квартала <Номер обезличен> Имеет статус «Учтенный».

Также ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес обезличен> на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного хозяйства. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством РФ, а именно: в сведениях ЕГРН содержатся значения координат характерных точек границ, определяющих его местоположение. На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Чистяковой Л.А., регистрационный номер 10-10-07/015/2013-469, дата регистрации - 22 ноября 2013 г.

Государственный кадастровый учет земельного участка <Адрес обезличен> осуществлен 28 марта 2011 г. в соответствии с Законом о кадастре, действующим на тот момент, решением органа кадастрового учета № 100/144/11-5468 на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № 1000/140- 07/11-203 от 16 марта 2011 г., межевого плана от 15 марта 2011 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> северо-восточная часть кадастрового квартала <Номер обезличен>. Имеет статус «Учтенный».

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенном в северо-восточной части кадастрового квартала <Номер обезличен>, местоположение: <Адрес обезличен> площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под дачное строительство, - внесены в ЕГРН 06 июля 2010 г. в соответствии с законом о кадастре. Имеет статус «Учтенный». На указанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Дмитриевой Е.В.

Таким образом, в настоящее время в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границ земельных участков <Номер обезличен> их местоположение.

По сведениям ЕГРН земельный участок <Номер обезличен> является смежным земельным участком по отношению к земельным участкам <Номер обезличен>, пересечение границы земельного участка <Номер обезличен> с границами земельных участков <Номер обезличен> отсутствует.

Определением суда от 06 февраля 2020 г. производство по настоящему делу в части требований, заявленных к Дмитриевой Е.В., прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Как следует из представленных материалов Горлачеву В.А. земельный участок <Номер обезличен> предоставлен в аренду сроком на 20 лет по договору от 05 сентября 2016 г. № 2/07.

Распоряжением администрации Сортавальского муниципального района № 806 от 25 апреля 2011 г. утвержден и продлен срок действия акта о выборе и обследовании земельного участка от 16 сентября 2009 г., с приложением «ситуационного плана границ места расположения испрашиваемого земельного участка (выкопировка из кадастровой карты)».

23 марта 2012 г. от администрации Сортавальского муниципального района Горлачевым В.А. получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома № RU 10514000-376, по завершению строительства индивидуальному жилому дому распоряжением главы администрации Кааламского сельского поселения от 19 апреля 2016г. № 42 <Адрес обезличен>

Кадастровый учет здания индивидуального жилого дома не осуществлен в связи с тем, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению.

Кадастровым инженером ООО «Земля плюс» Ковтун К.Г. 15 апреля 2011 г. выполнены кадастровые работы, подготовлен межевой план, на основании которого 31 мая 2011 г. в ЕГРН внесены сведения о земельном участке <Номер обезличен> в том числе о значениях координат характерных точек его границ. Исходя из данных межевого плана земельного участка в ЕГРН в 2001 г. внесены следующие координаты характерных точек границ:

1 - Х373969.74 Y1324986.75;

2 - Х373973.94 Y1325038.94;

3 - Х373951.76 Y1325039.55;

4 - Х373944.80 Y1325039.51;

5 - Х373935.25 Y1325039.04;

6 - Х373935.10 Y1325033.86;

7 - Х373933.45 Y1325029.48;

8 - Х373928.81 Y1325020.66;

9 - Х373927.73 Y1325016.12;

10 - Х373926.26 Y1325009.41;

11 - Х373925.55 Y1324997.26;

12 - Х373926.24 Y1324995.62;

13 - Х373926.89 Y1324991.75;

14 - Х373960.39 Y1324987.81;

1 - Х373969.74 Y1324986.75.

Решением филиала ФГБУ Росреестра по РК № 1000/144/16-13345 от 25 июля 2016 г. осуществление кадастрового учета здания жилого дома приостановлено, поскольку по сведениям представленного технического плана (раздел «Характеристики здания») образуемое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, однако при внесении сведений о координатах характерных точек выяснилось, что образуемое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Рекомендовано для устранения указанных причин подготовить технический план в соответствии с законодательством.

В сентябре 2018 года кадастровым инженером ООО «Гнейс Вест» Кусакиным Б.В. при определении местоположения границ земельного участка <Номер обезличен> (по сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ) установлено, что фактические границы земельного участка <Номер обезличен> не соответствуют границам земельного участка по сведениям кадастра недвижимости, границы земельного участка выходят за пределы фактического землепользования (огороженной забором территории), его границы пересекают границы участка <Номер обезличен> Участок не имеет общей смежной границы с участком <Номер обезличен> Индивидуальный жилой дом находится за пределами земельного участка, часть границы проходит через нежилое строение. По данным кадастрового инженера Кусакина Б.В. координаты характерных точек границ контура здания жилого дома соответствуют сведениям, предоставленным в орган кадастрового учета, в виде технического плана на здание. При определении координат характерных точек границ земельного участка <Номер обезличен> методом геодезических измерений относительно трех пунктов государственной геодезической сети в сентябре 2018 года и сопоставлении значений координат, внесенных в ЕГРН в 2011 году, установлено расхождение значений координат характерных точек границ.

Исходя из данных указанного межевого плана от 2018 года уточненные координаты характерных точек границ земельного участка <Номер обезличен> представлены следующим образом:

1 - Х373945.32 Y1324991.71;

2 - Х373946.20 Y1325044.06;

3 - Х373924.03 Y1325043.27;

4 - Х373917.09 Y1325042.79;

5 - Х373907.58 Y1325041.71;

6 - Х373907.76 Y1325036.53;

7 - Х373906.39 Y1325032.06;

8 - Х373902.32 Y1325022.96;

9 - Х373901.53 Y1325018.36;

10 - Х373900.49 Y1325011.57;

11 - Х373900.55 Y1324999.40;

12 - Х373901.34 Y1324997.81;

13 - Х373902.24 Y1324993.99;

14 - Х373935.92 Y1324992.18;

1 - Х373945.32 Y1324991.71.

Кроме того, в материалах дела также имеется межевой план земельного участка <Номер обезличен>, составленный кадастровым инженером ООО «Земля плюс» Хеглунд А.Л. 16 сентября 2016 г., в котором также имеются определенные расхождения при описании границ земельного участка. В качестве вероятной причины сложившейся ситуации кадастровый инженер полагает то, что земельный участок был поставлен на учет в Условной системе координат Республики Карелия (УСК РК), а при пересчете в действующую систему координат МСК-10 местоположение изменилось, или то, что при выполнении кадастровых работ в связи с образованием данного земельного участка данные, которые были получены в результате спутниковых геодезических измерений, были некорректными или искаженными, что повлияло на точность обработанных результатов. Отмечает, что после уточнения площадь участка и его конфигурация остались неизменными.

В материалах дела имеется межевой план земельного участка, принадлежащего Чистяковой Л.А., который выполнен в связи с образованием земельного участка в феврале 2011 года ООО «Геопроект».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае без установления границ смежных земельных участков с их характерными точками координат исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

Для устранения противоречий, имеющихся в данных заключениях кадастровых инженеров, необходимы специальные познания в области землеустройства, которыми суд не обладает.

В связи с чем по ходатайству ответчика Чистяковой Л.А. на основании определения суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру ООО «Нордгеострой» Иванову Е.С.

Согласно заключению эксперта образованные земельные участки с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> являются смежными, указанный вывод можно сделать в том числе из приложений к актам о выборе и обследовании земельных участков. Эксперт установил, что общая граница проходит по существующему ограждению, пересечение границ отсутствует.

Учитывая, что земельным законодательством на момент проведения кадастровых работ в 2011 году не было установлено требований к Схеме на кадастровом плане территории, в том числе не содержалось перечня характеристик земельного участка, которые должны быть отражены в соответствующей схеме, также не были определены параметры возможных отклонений значений площади земельного участка в схеме и подготовленном с учетом такой схемы межевом плане, поскольку схемы подготавливалась до выполнения соответствующих кадастровых работ, по мнению эксперта, расхождения в сведениях о земельном участке, содержащиеся в схеме и в межевом плане, были неизбежны.

Эксперт установил, что фактическое местоположение земельного участка <Номер обезличен> практически полностью соответствует местоположению границ земельного участка, обозначенного на схеме расположения при образовании, частичное несоответствие обусловлено искажением растра при копировании и сканировании.

Исходя из анализа материалов эксперт усматривает, что поскольку в 2011 году требования к содержанию схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории законодательством не были установлены, схема расположения земельного участка разрабатывалась в целях определения местоположения границ образуемых земельных участков и подготавливалась до выполнения соответствующих кадастровых работ, в связи с чем несущественные расхождения в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в схеме расположения земельного участка и в межевом плане, были допустимы.

Привязка отмасштабированного растрового изображения схемы расположения земельного участка, утвержденной распоряжением Администрации Сортавальского муниципального района № 806 от 25 апреля 2011 г., выполнена по существующим строениям (нежилое здание (баня), жилой дом, расположенный на смежном земельном участке <Номер обезличен>), частичное несоответствие обусловлено искажением растра при копировании и сканировании. Указанные ориентиры соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка <Номер обезличен>

Сделать однозначный вывод о соответствии указанных ориентиров межевым планам эксперту не представилось возможным, поскольку в межевом плане они не были отражены (указанные ориентиры, кроме грунтовой дороги, не обозначены в межевом плане при образовании участка <Номер обезличен>), также как и о соответствии ориентиров, служивших точками привязки межевым планом, а также фактическом местоположении ввиду их отсутствия.

Эксперт делает вывод, что фактическое местоположение границ земельных участков <Номер обезличен> и <Номер обезличен> соответствует документам, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно сведениям, содержащихся в межевых планах, соответственно, и в воспроизведенных на основании данных межевых планов сведениях ЕГРН о земельных участках <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, пересечение границ земельных участков отсутствует. Однако, при сопоставлении геодезических измерений, а также сведений ЕГРН, обнаружено существенное пересечение границ фактически используемых земельных участков, в результате площадь наложения участков составила 1235 кв.м.

Материалы межевания земельных участков, по мнению эксперта, соответствуют требованиям действующего законодательства.

Несоответствие границ земельных участков, по мнению эксперта, выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является следствием системного сдвига земельных участков в северо-восточном направлении, вероятнее всего произошедшего в результате ошибки при создании съемочного обозначения (геодезическая съемка), ошибка, произошла при привязке к исходным пунктам государственной геодезической сети. Расхождение между установленными границами составляет от 25 до 28 метров, конфигурация земельного участка согласно ЕГРН практически полностью соответствует фактической.

Эксперт делает вывод, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

Экспертом определены координаты характерных точек границ земельных участков <Номер обезличен>

Из заключения следует, что уточненные кадастровым инженером координаты земельного участка <Номер обезличен> определены следующим образом:

3 - Х373973.21, Y1325039.26;

6 - Х373951.03 Y1325039.53;

7 - Х373944.07 Y1325039.37;

8 - Х373934.52 Y1325038.74;

9 - Х373934.45 Y1325033.56;

10 - Х373932.87 Y1325029.16;

11 - Х373928.38 Y1325020.26;

12 - Х373927.37 Y1325015.70;

13 - Х373926.01 Y1325008.97;

14 - Х373925.49 Y1324996.81;

15 - Х373926.21 Y1324995.19

16 - Х373969.93 Y1324991.33

17 - Х373960.48 Y1324987.93

5 - Х373969.85 Y1324987.01;

4 - Х373969.99 Y1324989.26;

3 - Х373973.21 Y1325039.26.

Таким образом, смежная граница земельных участков <Номер обезличен> определена экспертом по следующим координатам:

3 - Х373973.21 Y1325039.26;

4 - Х373969.99 Y1324989.26;

5 - Х373969.85 Y1324987.01.

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно обоснованно, выводы в экспертном заключении мотивированы, экспертиза проведена квалифицированным экспертом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Выводы эксперта согласуются с иными письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства для разрешения настоящего спора. При оценке указанного заключения судом принято во внимание, что данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности». Заключение достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы достаточно мотивированы. Доказательств, указывающих на неполноту, недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в том числе заинтересованность эксперта в исходе дела, суду не представлено.

Допрошенный в суде эксперт выводы судебной экспертизы подтвердил, указал, что имеется реестровая ошибка, необходимо исправить ошибки в указании координат смежной границы между участками с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что осуществление кадастрового учета земельного участка <Номер обезличен> производилось на основании межевого плана от 15 февраля 2011 г., подготовленного в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной распоряжением Администрации Сортавальского муниципального района № 286 от 15 февраля 2011 г., земельного участка <Номер обезличен> - на основании межевого плана от 03 мая 2011 г., подготовленного в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной Распоряжением Администрации Сортавальского муниципального района № 806 от 25 апреля 2011 г., государственный кадастровый учет земельных участков в силу положений п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре осуществлялся, в том числе на основании межевых планов, подготовленных в соответствии с действующим законодательством. Схема на кадастровом плане территории являлась приложением к межевому плану в качестве документа, в соответствии с которым осуществлялись кадастровые работы.

В силу положений Закона о кадастре сведения об объектах недвижимости и содержащие их документы проверяются органами кадастрового учета на предмет выявления оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре государственный кадастровый учет приостанавливался в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков, влечет приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы.

В данном случае кадастровые работы в отношении земельных участков выполнялись разными кадастровыми инженерами. Между тем наличие реестровой ошибки на стадии формирования земельных участков выявлено не было. Согласно разделу «Сведения об образуемых земельных участка и их частях» координаты характерных точек смежной границы в обоих межевых планах, являются идентичными. Таким образом, однозначно выявить наличие пересечения границ органу кадастрового учета не было возможно. В связи с чем процедура осуществления кадастрового учета произведена без нарушений.

Суд приходит к выводу, что в данном случае важное значение имеет то обстоятельство, что Приказом Управления Росреестра по РК от 07 июля 2010 г. № 101 «О введении на территории Республики Карелия для выполнения кадастровых работ, землеустройства и ведения государственного кадастра недвижимости была введена местная система координат - 10 (МСК-10).

Из выводов экспертного заключения следует, что несоответствие границ земельных участков выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является следствием системного сдвига земельных участков в северо-восточном направлении, скорее всего, произошедшего в результате ошибки при создании съемочного обоснования.

ООО «Земля плюс» не исключает, что соответствующая ошибка была допущена при перерасчете координат из условной системы координат в систему координат МСК-10, указывая при этом, что данная проблема возникает часто в Республике Карелия.

Проведенные повторно ООО «Земля плюс» кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка <Номер обезличен> подготовленные межевые планы по исправлению кадастровой ошибки дважды направлялись в орган кадастрового учета (осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с пересечением границ земельного участка с соседними). Землепользователи соседних земельных участков отказались согласовывать границы. В связи с чем иным способом, кроме как судебным решением, разрешить возникший спор, возможности не имеется.

Таким образом, с учетом имеющихся материалов, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии несоответствия сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении границ земельных участков <Номер обезличен>, <Номер обезличен> которую квалифицирует как реестровая ошибка.

При этом экспертом предложены два варианта установления границ земельных участков <Номер обезличен>, <Номер обезличен>

Вариант № 1 установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, в соответствии с фактическим использованием территории (Приложение № 7), в данном варианте незначительно изменяется площадь земельных участков, имеется частичное расхождение конфигурации, при этом границы соответствуют фактически занимаемой территории. Местоположение смежных границ закреплено существующим на местности ограждением.

Вариант № 2 устанавливает границы земельных участков <Номер обезличен> и <Номер обезличен> с сохранением площади и конфигурации участков. При этом положение устанавливаемых границ имеет частичное расхождение с границами по фактическому пользованию (Приложение № 8).

В данном случае допущена реестровая ошибка в описании местоположения смежной границы земельных участков, которая, по мере ее устранения, подлежит аннулированию и исключению из ЕГРН.

Учитывая изложенные нормы материального права, а также фактические обстоятельства дела, принимая во внимание приведенные экспертом возможные варианты установления границ земельных участков <Номер обезличен>, <Номер обезличен> суд приходит к выводу о возможности устранения данного нарушения путем установления местоположения смежной границы между спорными земельными участками по координатам характерных точек, предложенным экспертом, что будет отвечать не только интересам истца, но и ответчика Чистяковой Л.А., а именно по следующим координатам:

3 - Х373973.21 Y1325039.26;

4 - Х373969.99 Y1324989.26;

5 - Х373969.85 Y1324987.01.

Определение смежной границы, в отличие от установления границ земельных участков, о чем заявлено истцом в исковых требованиях, по мнению суда, будет отвечать целям восстановления нарушенного права и законных интересов правообладателя земельного участка <Номер обезличен>, и не нарушит, вместе с тем, права и законные интересы как правообладателя земельного участка <Номер обезличен> так и правообладателей иных соседних земельных участков.

Оснований полагать, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, не имеется.

Внесение в ЕГРН сведений об иных характерных точках земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> как о том просит Горлачев В.А., без дополнительных согласований с собственниками либо иными правообладателями смежных земельных участков невозможно, спор между сторонами возник не по всем границам названного земельного участка, соответствующих требований к иным собственникам и смежным землепользователям Горлачевым В.А. не предъявлялось, по результатам межевания иные границы не согласовывались, допустимых доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено.

Учитывая установленные нарушения прав истца, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в соответствующие записи в Единый государственный реестрправ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исключить ошибочные сведения из ЕГРН, поскольку без установления границ смежных земельных участков с их характерными точками координат исправить реестровую ошибку не представляется возможным.

Следует отметить, что установление смежной границы земельных участков не лишает стороны, а также соседних землепользователей, возможности установить (уточнить) границы принадлежащих им земельных участков во внесудебном порядке.

Согласно правовой позиции изложенной в п. 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 Постановление от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исправление реестровой ошибки указанным судом способом, не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером 10:07:0020301:26, поскольку направлено на внесение в установленном законом порядке в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, принадлежащего истцу.

Кроме того, Горлачевым В.А. не представлено доказательств, свидетельствующих о каких-либо нарушениях его прав, допущенных соответчиком - Управление Росреестра по Республике Карелия, восстановление которых возможно путем удовлетворения заявленных им требований, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику.

Рассмотрение спора по иску Горлачева В.А. судом было вызвано несоответствием местоположения характерных точек границ земельных участков, в том числе участка истца, в связи с чем, оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2150 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес обезличен> на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, и земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: <Номер обезличен> на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного хозяйства, реестровой ошибкой.

Аннулировать и исключить запись в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 2150 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес обезличен>

характерная точка 3 с координатами Х 373924.03 Y1325043.27;

характерная точка 4 с координатами Х 373917.09 Y1325042.79;

характерная точка 5 с координатами Х 373907.58 Y1325041.71;

и земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес обезличен>

характерная точка 3 с координатами Х 373946.21 Y1325044.06;

характерная точка 4 с координатами Х 373945.35 Y1324993.96;

характерная точка 5 с координатами Х 373945.32 Y1324991.71.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> согласно координатам, приведенных в экспертном заключении, подготовленном экспертом ООО «Нордгеострой» Ивановым Е.С., по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
3	373973.21	1325039.26
4	373969.99	1324989.26
5	373969.85	1324987.01

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Кустова

Решение в окончательной форме принято 12 февраля 2020 г.